公示地価（住宅地）
1.7万円/㎡
標準地8地点の中央値（2026年1月1日時点）
岡山県真庭市
住まい判断カルテ
総合・判断
要確認型
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人／留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア（持続性・資産性）と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
11/100
持続性スコア：低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
- 将来人口(2050)-42.5%（2020年比）15
- 財政力指数0.290
- 高齢化率39.9%20
独自試算：将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
28/100
資産性スコア：低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
- 地価トレンド(5年)-8.9%32
- 地価トレンド(前年比)-1.6%46
- 地価水準(流動性)1.7万円/㎡0
独自試算：地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査（住宅地）ベース。公式指標ではありません。
年収倍率：0.8倍（宅地150㎡（253万円）÷ 平均所得301万円）
目的別スコアでみる真庭市
「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア（0–100・公式指標ではありません）。 全国1207市区町村（人口1万人以上）内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。
順位でみる真庭市
主要指標の岡山県内順位と全国での位置（MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一）。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自11岡山県内 21/27位全国 上位73%
- 資産性スコア独自28岡山県内 25/27位全国 上位82%
- 人口の多さ42,725人岡山県内 7/27位全国 上位35%
- 若さ（高齢化率の低さ）39.9%岡山県内 19/27位全国 上位74%
- 転入超過-296人/年岡山県内 23/27位全国 上位88%
- 平均所得301万円岡山県内 17/27位全国 上位66%
- 財政力0.29岡山県内 19/27位全国 上位71%
- 地価の安さ16,850円/㎡岡山県内 10/27位全国 上位40%
- 空き家率の低さ20.2%岡山県内 13/18位全国 上位81%
- 待機児童の少なさ0人岡山県内 10/27位全国 上位65%
- 介護施設の多さ3.7施設岡山県内 8/24位全国 上位15%
- 病床の多さ（人口比）1,884床岡山県内 6/23位全国 上位22%
- 買い物利便（商業事業所密度）128.3所岡山県内 2/27位全国 上位15%
- 合計特殊出生率1.61岡山県内 6/27位全国 上位16%
- 洪水リスクの低さ2.4%岡山県内 13/27位全国 上位44%
- 日照時間の長さ1,723時間岡山県内 26/27位全国 上位76%
- 降水量の少なさ1,457mm岡山県内 22/27位全国 上位40%
- 年平均気温の高さ13.8℃岡山県内 21/27位全国 上位63%
この街に向く人・留意点
持続性は低い（11/100）。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 87.3%（戸建て中心の街）
留意点
- 30年で人口が約43%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 39.9%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 11/100
- 過去に水害被害の記録あり（2006〜2014年の9年中9年）。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計31棟
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01（令和8年）／国土交通省（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-21）
地価のトレンド（公示地価・住宅地）
下り調子
- 5年比
- -8.9%
- 前年比
- -1.6%
人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。
根拠: 地価5年比 -8.9%／2050年人口 -42.5%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です（対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません）。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価（12地点）
標準地の㎡単価（2026年）。うち住宅地8地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 4.2万円 | 店舗 | →0% |
| 真庭市久世字角町２４６２番４ | 3万円 | 住宅 | →0% |
| 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 2.7万円 | 住宅 | ↓-1.8% |
| 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 2.6万円 | 住宅 | ↓-2.2% |
| 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 2.5万円 | 店舗 | ↓-3.1% |
| 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 2.2万円 | 住宅 | ↓-1.8% |
| 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 2万円 | 住宅 | ↓-1.5% |
| 真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 1.8万円 | 住宅 | ↓-2.2% |
| 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 1.6万円 | 住宅 | ↓-1.8% |
| 真庭市本郷字乗政１００番９ | 1.6万円 | 住宅 | ↓-1.3% |
| 真庭市福田字森ノ下１８８番１ | 1.2万円 | 住宅 | ↓-0.9% |
| 真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 1万円 | 住宅 | ↓-2% |
成約ベースの実取引の中央値（募集価格ではありません）。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て（土地と建物）は総額。2025年／前年比は2024年比。
宅地(土地と建物)確信度 中
550万円
21件／前年比 ↑+37.5%
宅地(土地)確信度 中
0.66万円/㎡
14件／前年比 ↓-18.1%
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）（取得日 2026-07-10）／件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少（0–14歳） 11.4%（4,863人）
- 生産年齢（15–64歳） 48.7%（20,801人）
- 高齢（65歳〜） 39.9%（17,061人）
2020年42,725人
2050年24,564人（推計）
2050年までに ↓-42.5% （社人研 令和5年推計）。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 42,725人 (2020)
- 高齢化率
- 39.9% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 11.4% (2020)
- 世帯数
- 15,845世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -646人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -296人/年 (2024)
- 総住宅数
- 19,350戸 (2023)
- 空き家率
- 20.2% (2023)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.61 全国中央値以上
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安（全国中央値 約1.40）。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第２表（合計特殊出生率・市区町村別／ベイズ推定値）／厚生労働省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-13）
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です（粒度の入れ子）。
市全体プロファイル全561町丁字を合算
持ち家率
83.6%
一戸建率
87.3%
子育て世帯率
20.9%
高齢化率
39.9%
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 美甘 | 614 | 245 | 55.4% | 5.4% | 9.5% | 90.9% | 95.8% |
| 上市瀬檜上 | 512 | 95 | 57.4% | 10.7% | 31.1% | 96.6% | 100.0% |
| 久世上ヶ市上 | 505 | 199 | 15.6% | 23.8% | 35.7% | 52.5% | 54.4% |
| 開田 | 487 | 170 | 22.2% | 20.3% | 38.2% | 73.4% | 77.4% |
| 台金屋長光寺、台西 | 479 | 189 | 26.7% | 16.1% | 25.9% | 70.4% | 74.5% |
| 勝山原方上 | 467 | 175 | 34.3% | 10.9% | 24.4% | 37.5% | 38.1% |
| 下方横部上 | 413 | 155 | 27.1% | 13.8% | 25.8% | 79.2% | 79.9% |
| 福田 | 409 | 145 | 16.9% | 21.5% | 37.2% | 75.2% | 76.6% |
| 勝山新建北側上 | 404 | 171 | 26.2% | 15.1% | 24.0% | 58.1% | 64.8% |
| 下河内宮の上 | 394 | 56 | 72.3% | 5.6% | 28.6% | 93.9% | 100.0% |
| 組 | 390 | 112 | 52.6% | 8.2% | 22.9% | 82.8% | 95.9% |
| 本郷西町上 | 386 | 132 | 46.4% | 10.9% | 19.8% | 92.4% | 95.3% |
| 中島高瀬町五 | 370 | 132 | 39.7% | 8.1% | 16.3% | 29.3% | 33.6% |
| 台金屋金屋上 | 350 | 116 | 27.4% | 16.9% | 33.6% | 78.4% | 82.5% |
| 台金屋 | 307 | 121 | 26.7% | 12.1% | 26.4% | 72.3% | 98.3% |
| 下方下方中 | 300 | 135 | 33.7% | 14.7% | 18.5% | 59.7% | 65.7% |
| 栗原立誠 | 300 | 118 | 24.3% | 18.0% | 26.3% | 52.5% | 52.5% |
| 鍋屋鍋屋上 | 289 | 122 | 14.9% | 19.7% | 32.0% | 36.9% | 40.2% |
| 日名下日名 | 277 | 88 | 20.2% | 24.2% | 40.9% | 87.8% | 90.0% |
| 多田多田中 | 246 | 80 | 29.3% | 15.9% | 33.8% | 77.2% | 81.0% |
| 三田 | 245 | 89 | 41.6% | 9.8% | 19.3% | 78.8% | 89.3% |
| 中田中 | 243 | 101 | 27.2% | 13.6% | 23.8% | 55.6% | 58.8% |
| 大庭大庭 | 238 | 79 | 29.0% | 15.5% | 29.1% | 89.9% | 92.4% |
| 古見戸板 | 231 | 77 | 26.8% | 15.2% | 28.6% | 81.8% | 100.0% |
| 久世河元 | 223 | 69 | 23.3% | 17.5% | 40.6% | 72.1% | 75.0% |
| 草加部浜 | 223 | 73 | 30.0% | 14.8% | 31.5% | 90.1% | 93.0% |
| 下市瀬佐原 | 222 | 71 | 24.8% | 20.3% | 32.4% | 88.4% | 100.0% |
| 多田多田上，多田下一 | 218 | 87 | 27.5% | 14.2% | 21.8% | 68.3% | 69.5% |
| 久世田下上東 | 215 | 57 | 53.0% | 10.7% | 30.4% | 96.4% | 100.0% |
| 鍋屋鍋屋下 | 208 | 98 | 26.4% | 17.3% | 17.3% | 54.3% | 57.0% |
| 下方簗瀬下 | 206 | 70 | 30.6% | 14.1% | 28.6% | 85.5% | 86.8% |
| 江川縄手 | 205 | 90 | 26.3% | 16.6% | 24.4% | 53.6% | 59.0% |
| 落合垂水天神町 | 200 | 80 | 33.0% | 10.5% | 23.8% | 74.7% | 75.3% |
| 草加部大下，みどり団地 | 199 | 55 | 49.7% | 7.5% | 24.1% | 98.1% | 98.1% |
| 勝山新町北側 | 198 | 94 | 36.9% | 10.1% | 16.0% | 81.3% | 85.7% |
| 古見河本 | 192 | 64 | 37.0% | 9.4% | 26.6% | 98.4% | 100.0% |
| 日名神の毛 | 192 | 66 | 43.8% | 8.9% | 12.1% | 95.5% | 95.5% |
| 惣高瀬町一，二，三 | 189 | 86 | 28.0% | 13.8% | 22.1% | 50.0% | 52.9% |
| 久世黒尾中，黒尾上，朝日団地 | 187 | 70 | 31.6% | 16.6% | 27.1% | 84.3% | 85.5% |
| 栗原鹿峰東 | 186 | 65 | 30.1% | 19.9% | 32.3% | 78.5% | 79.7% |
| 上市瀬中組 | 184 | 65 | 44.0% | 12.5% | 15.4% | 93.8% | 93.8% |
| 下河内土井谷 | 184 | 72 | 43.5% | 7.6% | 16.7% | 84.7% | 85.9% |
| 久世田下上西，田下中 | 184 | 70 | 26.6% | 17.9% | 25.7% | 72.9% | 77.1% |
| 多田泉，下原 | 183 | 85 | 21.9% | 12.6% | 21.2% | 51.2% | 56.6% |
| 栗原鹿峰上 | 176 | 54 | 34.1% | 14.2% | 25.9% | 87.0% | 87.0% |
| 落合垂水桜原 | 174 | 61 | 31.6% | 12.1% | 23.3% | 70.0% | 78.0% |
| 古見田の口、藤原 | 174 | 48 | 38.5% | 9.8% | 20.8% | 93.8% | 93.8% |
| 西河内仲仙道 | 174 | 52 | 37.9% | 12.6% | 25.0% | 96.2% | 100.0% |
| 勝山城内西 | 172 | 79 | 37.2% | 7.0% | 10.1% | 68.1% | 84.5% |
| 関神千谷 | 169 | 51 | 39.6% | 9.5% | 19.6% | 100.0% | 100.0% |
| 本郷宮の前 | 166 | 66 | 43.4% | 10.2% | 15.2% | 74.2% | 74.2% |
| 西原上場上 | 163 | 76 | 32.5% | 10.4% | 13.2% | 58.5% | 73.4% |
| 一色大出 | 163 | 51 | 38.0% | 17.2% | 25.5% | 100.0% | 100.0% |
| 鹿田陽堂一，二 | 158 | 46 | 37.3% | 13.9% | 26.1% | 97.8% | 100.0% |
| 草加部岩内 | 158 | 51 | 29.7% | 18.4% | 37.3% | 98.0% | 96.0% |
| 中河内赤田 | 156 | 44 | 48.1% | 7.7% | 27.3% | 100.0% | 100.0% |
| 野川 | 155 | 48 | 38.1% | 7.7% | 20.8% | 97.9% | 100.0% |
| 余野下 | 155 | 44 | 32.3% | 14.8% | 29.5% | 100.0% | 100.0% |
| 中山の平 | 154 | 53 | 49.4% | 8.4% | 18.9% | 96.2% | 100.0% |
| 宮地中町上 | 154 | 45 | 20.1% | 31.8% | 51.1% | 84.4% | 82.2% |
人口上位60地区を表示（計561地区）。
出典: 国勢調査2020 小地域集計（男女別人口・世帯総数／年齢別人口／世帯の家族類型／住宅の所有関係／建て方）／総務省統計局（出典明示のうえ利用（政府統計 e-Stat）／取得日 2026-07-20）
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 2.6% (2020)
- 財政力指数
- 0.29 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 301万円 (2024)
最低賃金（時間額）都道府県
1,047円
岡山県・令和7年度（全国加重平均 1,121円／発効 2025-12-01）
有効求人倍率都道府県
1.37倍
岡山県・令和7年度（就業地別・実数・年度平均）
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。（有効求人倍率＝ハローワーク経由の求人・求職に基づく（民間求人サイトは含まず）。都道府県単位の参考値。）
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」（令和7年度）／厚生労働省「一般職業紹介状況（職業安定業務統計）」長期時系列表18（都道府県・就業地別）（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-09）
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 548所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 2,959人 (2021)
駅数（鉄道・軌道）
7駅
市域内の鉄道・路面電車の駅（2025年）
バス停留所
69か所
民間35／コミュニティ34（2022年度）／主な事業者：美咲町・備北バス（株）・（有）中田石油店
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
駅一覧（路線つき）7駅
- 久世駅姫新線
- 月田駅姫新線
- 古見駅姫新線
- 中国勝山駅姫新線
- 美作追分駅姫新線
- 美作落合駅姫新線
- 富原駅姫新線
この街を通る路線の沿線比較（通過する市区町村を横並びで）
出典: 国土数値情報（鉄道データ N02・行政区域データ N03／国土交通省）（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-16）
周辺の見どころ・自然・文化
公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出（公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡）。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
見どころデータ: © OpenStreetMap contributors（ODbL（Open Database License）／リンク先は Wikipedia／取得日 2026-07-15）
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 6施設 (2023)
- 一般診療所数
- 49施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 17施設 (2023)
- 幼稚園数
- 1園 (2024)
- 保育所等数
- 18所 (2017)
- 小学校数
- 21校 (2024)
- 小学校児童数
- 1,969人 (2024)
- 中学校数
- 6校 (2024)
- 中学校生徒数
- 979人 (2024)
- 高等学校数
- 2校 (2024)
医師数（人口10万対）都道府県
320.8人
岡山県・令和6年（全国267.4人／全国で多い側から7位）
健康寿命（男女平均）都道府県
74.0歳
男72.29歳／女75.67歳・令和4年／全国で長い側から25位
大学進学率都道府県
52.5%
岡山県・令和6年度（全国58.3%）／大学数 18校
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10（人口10万対医師数）／厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」（健康日本21(第三次)推進専門委員会）／文部科学省「学校基本調査」令和6年度（確定値）高校卒業後の状況（都道府県別・出身高校所在地別）より算出／文部科学省「学校基本調査」令和6年度（確定値）都道府県別 学校数（政府標準利用規約・CC BY互換／取得日 2026-07-15）
待機児童数待機児童ゼロ
0人
保育所等の申込 978人中（令和7年4月1日時点）
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和7年4月1日）」（参考）申込者の状況（取得日 2026-07-16）
救急告示病院救急対応
6施設
うち災害拠点 1
総病床数
805床
病院 7施設
診療科（施設数）小児科 13・産科・産婦人科 1・内科 43・外科 17・整形外科 12・眼科 7・皮膚科 7・耳鼻咽喉科 4・精神科・心療内科 1
医療機関の一覧（70件・分類/特徴/キーワードで絞り込み）
各分類の一部を表示中（全70件・分類/特徴/キーワードで全件から絞り込めます）。
病院7件
- 落合病院救急災害拠点小児科産科173床真庭市落合垂水２５１番地
- 医療法人 勝山病院救急50床真庭市本郷１８１９
- 金田病院救急172床真庭市西原６３番地
- 医療法人社団 井口会 向陽台病院170床真庭市上市瀬３６８番地
- 近藤病院救急55床真庭市勝山１０７０
- 中山病院救急42床真庭市久世２５０８
- 湯原温泉病院救急105床真庭市下湯原５６番地
一般診療所8件
- 谷田医院真庭市蒜山中福田２９９番地
- 中和診療所真庭市蒜山下和１８３３‐２
- 地域密着型特別養護老人ホーム高瀬付属診療所真庭市中島393番地1
- ラ・ストーリア・ケイズ特別養護老人ホーム高瀬２付属診療所真庭市中島380番地1
- おかのぶ眼科真庭市中４４４‐７
- 百楽診療所真庭市草加部1720-2
- 社会福祉法人檜山荘附属診療所真庭市上市瀬１０５０‐３９
- 医療法人 かめの子会 米田内科医院小児科真庭市勝山９６
歯科診療所8件
- おおくに歯科医院真庭市蒜山上福田６９０‐３
- はら こども・ファミリー歯科真庭市久世５８‐７
- ふくしま歯科医院真庭市久世２５０８‐１
- 薬師寺歯科医院真庭市落合垂水８６
- ちはる歯科矯正歯科真庭市落合垂水２５０－２
- 薬師寺厚夫歯科医院真庭市落合垂水１８９
- 木浦歯科医院真庭市目木５３０番地
- 吉田歯科医院真庭市豊栄９９２－２
2020年時点の医療機関の位置データ（P04）から、病床・診療科・救急を集計。施設数（病院・診療所・歯科）は上段の医療施設調査（estat）をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報（医療機関データ P04・行政区域データ N03／国土交通省）（取得日 2026-07-09）
介護施設（入所・通所）
63施設
特養13・老健3・ 有料等2・デイ27
内訳（施設数）特別養護老人ホーム 13・介護老人保健施設 3・介護医療院・療養 3・認知症グループホーム 10・有料老人ホーム・サ高住等 2・通所介護(デイ) 27・小規模多機能等 5
施設の一覧（63件・種別/キーワードで絞り込み）
各種別の一部を表示中（全63件・種別/キーワードで全件から絞り込めます）。
特別養護老人ホーム8件
- 特別養護老人ホーム 檜山荘介護老人福祉施設定員60岡山県真庭市上市瀬1050-39
- 特別養護老人ホーム十字園介護老人福祉施設定員80岡山県真庭市下河内２２７５番地
- 特別養護老人ホーム 高瀬 Ⅱ介護老人福祉施設定員35岡山県真庭市中島380番地1特別養護老人ホーム 高瀬 Ⅱ
- 特別養護老人ホーム 花岡荘介護老人福祉施設岡山県真庭市下中津井505
- 特別養護老人ホーム神庭荘介護老人福祉施設定員80岡山県真庭市組370番地1
- 特別養護老人ホーム千寿荘介護老人福祉施設定員50岡山県真庭市蒜山上長田２８－１
- 特別養護老人ホーム緑風荘介護老人福祉施設定員30岡山県真庭市美甘３２６番地
- 特別養護老人ホームやすらぎ地域密着型介護老人福祉施設入所者生活介護岡山県真庭市下湯原４７番地
介護老人保健施設3件
- 老人保健施設 白梅の丘介護老人保健施設定員50岡山県真庭市上市瀬３６８番地
- 介護老人保健施設ゆうあい介護老人保健施設岡山県真庭市勝山１０７０
- 老人保健施設 信愛苑介護老人保健施設岡山県真庭市下河内314-2
介護医療院・療養3件
- 介護医療院わたぼうし介護医療院岡山県真庭市本郷1819番地
- 介護医療院 わかば介護医療院岡山県真庭市下河内314-2
- 介護医療院 河本医院介護医療院岡山県真庭市下河内3142-2
認知症グループホーム8件
- グループホーム ゆばら認知症対応型共同生活介護岡山県真庭市下湯原125-1
- グループホーム あしたりの家認知症対応型共同生活介護定員18岡山県真庭市五名80番地
- 十字園グループホーム認知症対応型共同生活介護岡山県真庭市下河内２２７５番地
- グループホーム神庭荘認知症対応型共同生活介護定員9岡山県真庭市組572番地
- グループホーム青空認知症対応型共同生活介護岡山県真庭市西河内４２番地２
- グループホーム美和認知症対応型共同生活介護岡山県真庭市樫東４３－１
- グループホーム 高瀬認知症対応型共同生活介護定員9岡山県真庭市中島３９３－１
- 十字園第二グループホーム認知症対応型共同生活介護定員18岡山県真庭市下河内２２７５番地２
有料老人ホーム・サ高住等2件
- ケアハウスライラック久世特定施設入居者生活介護（軽費老人ホーム）定員40岡山県真庭市久世540番地3
- ケアハウス 高瀬地域密着型特定施設入居者生活介護（軽費老人ホーム）定員20岡山県真庭市中島393番地1高瀬ヒルサイドテラス
通所介護(デイ)8件
- 蒜山デイサービスセンター通所介護岡山県真庭市蒜山上長田２８－１
- 花岡デイサービスセンター通所介護岡山県真庭市下中津井505番地
- あゆみデイサービスセンター通所介護定員30岡山県真庭市久世27-7
- 陽だまりの家かつやまデイサービスセンター通所介護定員25岡山県真庭市三田１２４－７
- デイサービスセンターわたぼうし通所介護定員40岡山県真庭市本郷1825-6
- 十字園デイサービスセンター通所介護岡山県真庭市下河内２２７５番地
- デイサービスセンターこばと通所介護定員30岡山県真庭市久世2910-1
- リハスタイルひかり通所介護定員25岡山県真庭市中313-8
小規模多機能等5件
- 小規模多機能型居宅介護 高瀬小規模多機能型居宅介護定員25岡山県真庭市中島３９３－１
- 小規模多機能ホーム菜の花小規模多機能型居宅介護岡山県真庭市蒜山本茅部11ー１
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ゆったり あしたり小規模多機能型居宅介護定員18岡山県真庭市五名77－1番地
- 看護小規模多機能型居宅介護事業所 きぼうの杜ひのき看護小規模多機能型居宅介護（複合型サービス）定員2岡山県真庭市上市瀬384番地2
- 看護小規模多機能型居宅介護事業所わたぼうし看護小規模多機能型居宅介護（複合型サービス）岡山県真庭市本郷1819
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所（入所・居住＋通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く）。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」（CC BY 4.0（出典明示のうえ商用利用可）／取得日 2026-07-09）
小学校区
20校区
河内小学校・樫邑小学校・月田小学校・勝山小学校・川上小学校・川東小学校・遷喬小学校・草加部小学校 ほか
中学校区
6校区
久世中学校・勝山中学校・湯原中学校・蒜山中学校・北房中学校・落合中学校
指定校の一覧（所在地つき・種別で開閉）
小学校20校
- 河内小学校真庭市立真庭市中河内2119-1
- 樫邑小学校真庭市立真庭市樫西3510
- 月田小学校真庭市立真庭市月田5642
- 勝山小学校真庭市立真庭市本郷1801
- 川上小学校真庭市立真庭市蒜山上福田890-17
- 川東小学校真庭市立真庭市田原175
- 遷喬小学校真庭市立真庭市久世100
- 草加部小学校真庭市立真庭市草加部538
- 中和小学校真庭市立真庭市蒜山下和1965
- 天津小学校真庭市立真庭市日名20-2
- 湯原小学校真庭市立真庭市久見70
- 八束小学校真庭市立真庭市蒜山下見1527
- 美甘小学校真庭市立真庭市美甘4021-4
- 美川小学校真庭市立真庭市栗原720
- 富原小学校真庭市立真庭市若代1948
- 米来小学校真庭市立真庭市目木1804
- 北房小学校真庭市立真庭市下呰部289
- 木山小学校真庭市立真庭市下方1380
- 余野小学校真庭市立真庭市余野下475
- 落合小学校真庭市立真庭市落合垂水607-2
中学校6校
- 久世中学校真庭市真庭市台金屋202
- 勝山中学校真庭市真庭市三田190
- 湯原中学校真庭市真庭市久見105
- 蒜山中学校真庭市真庭市蒜山下福田468
- 北房中学校真庭市真庭市上水田2758
- 落合中学校真庭市真庭市下方625
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23（国土交通省）（国土数値情報 利用約款（各市町村の定め＝オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可）／取得日 2026-07-16）
住所を入れると、その地点の指定通学区域（小・中学校）・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系（統計でみる市区町村のすがた）（取得日 2026-07-04／各指標の年次は括弧内）
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯認知件数（人口10万人当たり）都道府県
531.2件
岡山県・令和6年（全国595.9件・全国平均より11%少）
前年比／検挙率
+31.5件
前年（令和5年）比／ 検挙率39.6%／全国で少ない側から29位（47都道府県中）
刑法犯（総数）の認知件数＝警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」（生活安全局）（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約・CC BY互換）／取得日 2026-07-09）
人身事故件数（人口10万人当たり）都道府県
257.8件
岡山県・令和6年（全国230.6件・全国平均より12%多）
交通事故死者数（人口10万人当たり）
3.18人
実数60人／全国で少ない側から39位（47都道府県中）
警察庁 交通事故統計（本票＝人身事故の全国悉皆データ）の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値（人口換算はMachiScope）。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計（令和6年・本票オープンデータ）」（出典明示のうえ利用（警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換）／総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口（人口10万人当たり換算の分母）／取得日 2026-07-15）
年平均気温平年値
13.8℃
最寄り観測地点：久世（約4.1km・1991〜2020年平年値）
年降水量／日照
1,457mm
年間日照 1,723時間／最深積雪 82cm
月別の気温・降水量（季節の変化）
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 2.2 | 3 | 6.4 | 12.1 | 17.4 | 21.4 | 25.4 | 26.2 | 21.9 | 15.6 | 9.4 | 4.2 |
| 降水 | 58 | 64 | 104 | 114 | 143 | 185 | 242 | 135 | 183 | 103 | 63 | 65 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です（地形により実際とずれる場合があります）。
出典: 気象庁「アメダス（地域気象観測）平年値（1991〜2020年）」（出典明示のうえ利用（気象庁ホームページの利用について・商用可）／取得日 2026-07-10）
災害リスク（土砂災害）
土砂災害警戒区域
3,103区域
都道府県が指定した警戒区域（急傾斜地の崩壊1,689／土石流1,414）。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25／法定図書ではありません（重要事項説明の根拠には使えません）。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。
出典：国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25（国土交通省／原典は各都道府県）
指定緊急避難場所
指定緊急避難場所
368か所
災害種別ごとの対応：洪水337／土砂災害291／地震319／内水氾濫297／大規模火事297。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。
出典：指定緊急避難場所データ（国土地理院）／G空間情報センター（AIGID による GeoJSON 加工版）
災害リスク（洪水）
浸水深0.5m以上の想定区域（市域面積比）
2.4%
想定最大規模の降雨で市域の約2.4%が浸水深0.5m以上（床上浸水リスク相当）の想定区域／最大浸水深 10〜20m
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31（想定最大規模）／国土交通省（CC BY 4.0（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-13）
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です（土砂・津波・内水は含みません）。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています（山間源流部で想定区域が過大に広がるため）。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績（2006〜2014年）
延べ浸水面積（水害区域）実績
6.7ha
2006〜2014年の9年中9年で水害被害の記録
床上浸水／被害額（累計）
31棟
一般資産等被害 4.2億円
実際に発生した水害被害の記録（実績）であり、将来の浸水想定とは異なります。0＝この期間に記録なし（浸水しない保証ではありません）。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表（表48）」／国土交通省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-10）
制度・支援
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
真庭市移住支援補助金（地方創生移住支援事業）
確信度 高- 支給額
- 単身60万円／世帯100万円／18歳未満の移住者1人につき100万円加算
- 対象
- 東京23区内に通算5年以上在住、または東京圏（条件不利地域除く）に在住し東京23区へ通勤（転入直前に連続1年以上）。県マッチングサイト掲載求人への新規就業・プロフェッショナル人材/先導的人材マッチング事業利用・週20時間以上のテレワーク・関係人口いずれか、または起業支援金交付決定。転入後1年以内に申請、申請日から5年以上継続居住の意思。
①単身で移住する場合：60万円 ②世帯で移住する場合：100万円 ※なお、18歳未満の移住者がある時は、1人につき100万円が追加されます
出典: 岡山県真庭市 公式（取得日 2026-07-07）／最新・正確な条件は公式でご確認ください