岡山県鏡野町

住まい判断カルテ

総合・判断

要確認型

持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

22/100
持続性スコア:低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-30.2%(2020年比)40
  • 財政力指数0.290
  • 高齢化率38.7%25

独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

33/100
資産性スコア:低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)-5.8%41
  • 地価トレンド(前年比)-1.1%49
  • 地価水準(流動性)1.2万円/㎡0

独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。

年収倍率:0.6宅地150㎡(179万円)÷ 平均所得318万円

目的別スコアでみる鏡野町

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる鏡野町

主要指標の岡山県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性は低い(22/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
  • 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 91.7%(戸建て中心の街)

留意点

  • 30年で人口が約30%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
  • 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 38.7%
  • 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 22/100

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価(住宅地)
1.2万円/㎡
標準地2地点の中央値(20261月1日時点)

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21

地価のトレンド(公示地価・住宅地)

下り調子
5年比
-5.8%
前年比
-1.1%
1.61.220102026

人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。

根拠: 地価5年比 -5.8%/2050年人口 -30.2%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価(3地点)

標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地2地点。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水55番1外2.5万円店舗→0%
苫田郡鏡野町寺元字段359番101.9万円住宅↓-1.1%
苫田郡鏡野町真加部字岡辻1132番0.5万円住宅↓-1.2%

成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。

宅地(土地)確信度 低(要確認)
2.9万円/㎡
3件/前年比
宅地(土地と建物)確信度 低(要確認)
268万円
2件/前年比

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成(2020年)
12%49%39%
  • 年少(0–14歳) 12.3%(1,485人
  • 生産年齢(15–64歳) 48.9%(5,903人
  • 高齢(65歳〜) 38.7%(4,674人
人口の推移(2020年実測 → 2050年推計)
2020年12,062人
2050年8,416人(推計)

2050年までに -30.2% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
12,062人 (2020)
高齢化率
38.7% (2020)
年少人口率(15歳未満)
12.3% (2020)
世帯数
4,643世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-138人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
-79人/年 (2024)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.75 全国中央値以上
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安(全国中央値 約1.40)。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。

市全体プロファイル103町丁字を合算

持ち家率
89.2%
一戸建率
91.7%
子育て世帯率
20.7%
高齢化率
38.7%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
寺元60321729.7%17.9%32.4%80.8%81.6%
円宗寺52819125.6%17.6%28.3%73.5%75.3%
小座37618427.4%12.8%16.3%68.4%68.6%
竹田37213719.9%19.4%31.4%74.3%77.8%
瀬戸36714225.1%19.3%29.3%91.3%93.6%
竹田35213521.6%18.8%33.3%60.7%61.9%
布原35113034.2%16.8%29.2%86.9%87.6%
吉原3209749.4%11.9%25.3%94.7%98.9%
小座30311037.6%14.5%21.1%84.4%87.0%
吉原2689826.5%15.3%19.4%81.4%88.0%
古川2479535.6%12.1%22.1%96.5%100.0%
香々美2469637.4%8.5%15.6%92.9%97.6%
古川2387241.2%14.7%29.6%100.0%100.0%
薪森原2379233.8%18.1%26.1%94.6%100.0%
円宗寺2349135.0%12.8%23.1%86.8%88.9%
古川2328047.8%9.1%24.1%86.1%88.3%
2006940.5%9.0%15.9%93.7%93.7%
1986527.8%17.2%29.2%93.8%95.4%
塚谷1918330.9%16.2%19.3%89.4%92.4%
香々美1763170.5%8.0%22.2%96.3%100.0%
沢田1756340.0%8.6%22.2%98.4%100.0%
土居1646739.6%12.8%19.4%97.0%100.0%
宗枝1595324.5%25.2%39.6%96.2%100.0%
真加部1586244.9%9.5%21.0%95.2%100.0%
寺和田1526349.3%7.2%11.1%100.0%100.0%
1516523.8%19.2%24.6%48.4%48.4%
真加部1474432.0%15.0%31.8%97.7%100.0%
下森原1465429.5%12.3%22.2%98.1%100.0%
下原1465032.9%11.6%26.0%98.0%100.0%
貞永寺1364840.4%11.0%18.8%100.0%100.0%
1364942.6%9.6%16.3%100.0%100.0%
薪森原1364532.4%14.7%28.9%97.8%100.0%
上森原1326532.6%12.1%15.4%91.7%91.7%
薪森原1315143.5%8.4%15.7%98.0%100.0%
上斎原第二区1196449.6%3.4%3.2%85.0%90.0%
1172553.8%14.5%33.3%100.0%100.0%
馬場1083735.2%14.8%21.6%97.3%100.0%
真経1083643.5%13.0%19.4%100.0%100.0%
大町1074750.5%4.7%8.5%100.0%100.0%
河本1063935.8%8.5%17.9%97.4%100.0%
百谷1044655.8%3.8%6.5%100.0%100.0%
和田1033635.0%17.5%27.8%97.2%100.0%
和田1014348.5%9.9%16.3%100.0%100.0%
奥津1014464.4%5.0%12.2%92.7%100.0%
香々美974045.4%7.2%10.0%97.5%100.0%
土居933030.1%15.1%20.0%96.7%100.0%
上斎原第三区934248.4%8.6%11.9%83.3%90.5%
市場923638.0%9.8%16.7%100.0%100.0%
富東谷馬場,田上良,湯原,暮石914257.1%3.3%9.8%75.6%80.5%
上斎原第一区893340.4%3.4%18.8%84.4%90.6%
高山863950.0%10.5%7.7%94.9%100.0%
山城853034.1%8.2%16.7%100.0%100.0%
下原853445.9%9.4%14.7%100.0%100.0%
羽出843651.2%10.7%16.7%88.9%88.9%
中谷813150.6%6.2%19.4%100.0%100.0%
西屋733857.5%9.6%7.9%94.7%100.0%
羽出663056.1%4.5%10.0%96.7%100.0%
中谷642748.4%4.7%11.1%100.0%100.0%
養野642653.1%7.8%7.7%100.0%100.0%
羽出642434.4%6.3%12.5%91.7%100.0%

人口上位60地区を表示(計103地区)。

出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
3.5% (2020)
財政力指数
0.29 (2022)
平均所得(納税者1人)
318万円 (2024)
最低賃金(時間額)都道府県
1,047
岡山県令和7年度(全国加重平均 1,121円/発効 2025-12-01
有効求人倍率都道府県
1.37
岡山県令和7年度就業地別・実数・年度平均

最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)

出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
87所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
913人 (2021)
駅数(鉄道・軌道)
0
市域内の鉄道・路面電車の駅(2025年)鉄道駅はありませんが、バス停が173か所あります
バス停留所
173か所
民間69/コミュニティ1042022年度)/主な事業者:鏡野町・中鉄北部バス(株)・(有)中田石油店
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。

出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16

周辺の見どころ・自然・文化

公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

公園・自然3

花知ヶ仙

角ヶ仙(つのがせん)は、岡山県北部の美作地方、津山市と苫田郡鏡野町の境に位置しており、中国百名山にも指定されている標高1,152.7メートルの独立峰の山である。

不溜山

名所・史跡2

奥津温泉(おくつおんせん)は、岡山県苫田郡鏡野町に湧出する温泉である。

奥津渓名所

奥津渓(おくつけい)は、岡山県鏡野町にある景勝地。

文化施設1

奥津歴史資料館博物館

OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出(公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡)。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

岡山県の見どころをすべて見る →

見どころデータ: © OpenStreetMap contributorsODbL(Open Database License)/リンク先は Wikipedia/取得日 2026-07-15

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
2施設 (2023)
一般診療所数
11施設 (2023)
歯科診療所数
7施設 (2023)
幼稚園数
1園 (2024)
保育所等数
6所 (2017)
小学校数
5校 (2024)
小学校児童数
617人 (2024)
中学校数
1校 (2024)
中学校生徒数
306人 (2024)
高等学校数
0校 (2024)
医師数(人口10万対)都道府県
320.8
岡山県令和6年(全国267.4人/全国で多い側から7位
健康寿命(男女平均)都道府県
74.0
72.29歳/女75.67歳令和4年/全国で長い側から25位
大学進学率都道府県
52.5%
岡山県令和6年度(全国58.3%)/大学数 18校

医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。

出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15

待機児童数
6
保育所等の申込 338人中(令和7年4月1日時点)

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16

救急告示病院救急対応
2施設
災害拠点病院なし
総病床数
198
病院 2施設

診療科(施設数)小児科 5・内科 12・外科 2・整形外科 3・眼科 1・耳鼻咽喉科 1・精神科・心療内科 1

医療機関の一覧(21件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)

2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09

介護施設(入所・通所)
22施設
特養3・老健1・ 有料等0・デイ7

内訳(施設数)特別養護老人ホーム 3・介護老人保健施設 1・認知症グループホーム 6・通所介護(デイ) 7・小規模多機能等 5

施設の一覧(22件・種別/キーワードで絞り込み)

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09

小学校区
5校区
奥津小学校・香々美小学校・大野小学校・鶴喜小学校・南小学校
中学校区
1校区
鏡野中学校

指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)

小学校5
  • 奥津小学校鏡野町立苫田郡鏡野町女原79-2
  • 香々美小学校鏡野町立苫田郡鏡野町香々美828
  • 大野小学校鏡野町立苫田郡鏡野町円宗寺825
  • 鶴喜小学校鏡野町立苫田郡鏡野町下森原405
  • 南小学校鏡野町立苫田郡鏡野町古川50
中学校1
  • 鏡野中学校苫田郡鏡野町苫田郡鏡野町竹田610

2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。

出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16

住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)最寄りの医療・介護施設最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

刑法犯認知件数(人口10万人当たり)都道府県
531.2
岡山県令和6年(全国595.9件・全国平均より11%少
前年比/検挙率
+31.5件
前年(令和5年)比/ 検挙率39.6%/全国で少ない側から29位(47都道府県中)

刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。

出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09

人身事故件数(人口10万人当たり)都道府県
257.8
岡山県令和6年(全国230.6件・全国平均より12%多
交通事故死者数(人口10万人当たり)
3.18人
実数60人/全国で少ない側から39位(47都道府県中)

警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。

出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15

年平均気温平年値
14
最寄り観測地点:津山(約11.3km・1991〜2020年平年値
年降水量/日照
1,416mm
年間日照 1,779時間/最深積雪 15cm
月別の気温・降水量(季節の変化)
月別平均気温(℃)
26.32.5123456789101112
月別降水量(mm)
238123456789101112
123456789101112
気温2.53.46.812.417.521.525.326.322.2169.74.5
降水5259100116149185238128171996156

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。

出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10

災害リスク(土砂災害)

土砂災害警戒区域
1,105区域
都道府県が指定した警戒区域(急傾斜地の崩壊584/土石流521)。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25法定図書ではありません(重要事項説明の根拠には使えません)。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
5か所
災害種別ごとの対応:洪水5/土砂災害4/地震5/大規模火事1。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)

岡山県の防災データ(市区町村横断)を見る →

災害リスク(洪水)

浸水深0.5m以上の想定区域(市域面積比)
1.7%
想定最大規模の降雨で市域の約1.7%が浸水深0.5m以上(床上浸水リスク相当)の想定区域/最大浸水深 10〜20m

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

水害被害の実績(2006〜2014年

延べ浸水面積(水害区域)実績
0.0ha
2006〜2014年9年中2で水害被害の記録
床上浸水/被害額(累計)
0
一般資産等被害 301万円

実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。

出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10

制度・支援

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

岡山県移住支援事業(移住支援金/鏡野町)

確信度 中
支給額
岡山県移住支援事業(東京23区からのIJUターン就職支援・東京圏からの移住)の対象市町村。基本額は単身60万円/世帯100万円、18歳未満加算は県案内で1人100万円(ただし岡山市・倉敷市・備前市=30万系の例外あり・市町村で異なる)。当市町村の実額は市町村窓口で要確認。
対象
東京23区に在住、または東京圏(条件不利地域を除く)に在住し東京23区へ通勤(移住直前に連続1年以上、かつ過去10年間で通算5年以上)。岡山県のマッチングサイト掲載の対象求人に新規就業(週20時間以上の無期雇用等)または岡山県の起業支援金の交付決定を受けた等。移住後5年以上継続して岡山県内に居住する意思。

出典: 岡山県鏡野町 公式(取得日 2026-07-07)/最新・正確な条件は公式でご確認ください