京都府宇治市

住まい判断カルテ

総合・判断

コスパ・共働き向き

「コスパ」「共働き」など複数テーマで全国上位。土地・住まいの資産性が高く、資産の維持を重視して選べる街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

54/100
持続性スコア:中位
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-27.5%(2020年比)45
  • 財政力指数0.7260
  • 高齢化率30.0%60

独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

74/100
資産性スコア:やや高い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)+9.6%85
  • 地価トレンド(前年比)+3.2%80
  • 地価水準(流動性)13.1万円/㎡46

独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。

年収倍率:5.4宅地150㎡(1965万円)÷ 平均所得365万円

目的別スコアでみる宇治市

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる宇治市

主要指標の京都府内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性は中位(54/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 中古マンションを割安に取得したい人根拠: 中古マンションの㎡単価が前年比 -10.2%
  • 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 68.7%(戸建て中心の街)

留意点

  • 30年で人口が約27%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
  • 過去に水害被害の記録あり(2006〜2014年の9年中8年)。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計650棟
  • 想定最大規模の降雨で市域の約18.9%が浸水深0.5m以上の想定区域。物件の所在地ごとに浸水深の確認を根拠: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価(住宅地)
13.1万円/㎡
標準地32地点の中央値(20261月1日時点)

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21

地価のトレンド(公示地価・住宅地)

上り調子
5年比
+9.6%
前年比
+3.2%
12.713.120102026

人口減が見込まれる中でも地価は底堅く推移。局地的な需要が支えている可能性があります。

根拠: 地価5年比 +9.6%/2050年人口 -27.5%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価(44地点)

標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地32地点。価格の高い順に上位40地点を表示。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
宇治市六地蔵奈良町39番5外38.5万円銀行↑+8.1%
宇治市宇治宇文字17番1535.2万円店舗↑+9%
宇治市広野町西裏97番523.2万円店舗↑+5.9%
宇治市大久保町上ノ山47番3外16.3万円住宅↑+5.2%
宇治市開町1番1316.3万円店舗↑+4.5%
宇治市南陵町1丁目1番31416万円住宅↑+1.3%
宇治市宇治壱番152番外15.7万円住宅↑+5.4%
宇治市槇島町大川原6番外15.5万円店舗↑+5.4%
宇治市広野町東裏108番315.3万円住宅↑+4.1%
宇治市伊勢田町名木3丁目1番2315.1万円住宅↑+4.9%
宇治市宇治半白79番1014.5万円住宅↑+4.3%
宇治市木幡御園3番119外14.5万円店舗↑+4.3%
宇治市羽拍子町45番7外14.4万円住宅↑+3.6%
宇治市伊勢田町名木2丁目1番9314.3万円住宅↑+5.1%
宇治市伊勢田町砂田6番25814.2万円住宅↑+5.2%
宇治市木幡熊小路15番1214.2万円住宅↑+3.6%
宇治市大久保町南ノ口61番1114.1万円住宅↑+2.9%
宇治市広野町西裏35番114万円住宅↑+3.7%
宇治市伊勢田町中山15番2413.8万円住宅↑+5.3%
宇治市小倉町南堀池73番1513.6万円住宅↑+4.6%
宇治市五ケ庄新開11番2613.6万円店舗↑+3%
宇治市菟道大垣内68番3113.4万円住宅↑+3.9%
宇治市木幡東中37番2513.4万円住宅↑+3.1%
宇治市宇治野神1番5013.3万円住宅↑+2.3%
宇治市神明宮東77番613.2万円住宅
宇治市広野町一里山21番1113万円住宅↑+3.2%
宇治市小倉町東山24番4212.9万円住宅↑+4%
宇治市菟道車田24番3212.9万円住宅↑+3.2%
宇治市五ケ庄福角35番5612.8万円住宅↑+3.2%
宇治市大久保町旦椋96番1外12.5万円店舗↑+5%
宇治市木幡御蔵山39番28612.2万円住宅↑+1.7%
宇治市寺山台3丁目9番412万円住宅↑+2.6%
宇治市折居台3丁目2番5411.6万円住宅↑+1.8%
宇治市槇島町十一94番2外11.3万円事務所↑+9.7%
宇治市宇治大谷24番2911.2万円住宅↑+2.8%
宇治市広野町尖山2番19910.8万円住宅↑+1.9%
宇治市木幡南山1番2210.5万円住宅↑+4%
宇治市槇島町一ノ坪321番4210.2万円住宅↑+2.2%
宇治市羽戸山3丁目1番13510.2万円住宅↑+2%
宇治市平尾台1丁目19番310.1万円住宅↑+1%

成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。

宅地(土地と建物)確信度 高
1,900万円
454件/前年比 -13.6%
中古マンション等確信度 高
26.25万円/㎡
136件/前年比 -10.2%
宅地(土地)確信度 高
15万円/㎡
92件/前年比 +7.1%

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成(2020年)
12%58%30%
  • 年少(0–14歳) 12.2%(21,985人
  • 生産年齢(15–64歳) 57.8%(103,845人
  • 高齢(65歳〜) 30.0%(53,800人
人口の推移(2020年実測 → 2050年推計)
2020年179,630人
2050年130,285人(推計)

2050年までに -27.5% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
179,630人 (2020)
高齢化率
30.0% (2020)
年少人口率(15歳未満)
12.2% (2020)
世帯数
73,595世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-1,128人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
-570人/年 (2024)
総住宅数
80,630戸 (2023)
空き家率
10.0% (2023)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.35 全国中央値未満
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安(全国中央値 約1.40)。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。

市全体プロファイル302町丁字を合算

持ち家率
77%
一戸建率
68.7%
子育て世帯率
21.7%
高齢化率
30%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
木幡平尾5,1141,69517.0%20.8%44.5%96.2%98.6%
木幡南山4,9551,82426.2%14.6%28.4%93.8%96.1%
木幡御蔵山3,4611,27327.7%14.8%28.3%97.9%99.9%
大久保町旦椋3,3891,70540.4%9.8%14.8%21.4%22.0%
宇治半白3,2291,22225.5%14.4%28.3%89.7%74.0%
広野町尖山2,9741,03526.3%14.5%30.1%98.3%99.9%
槇島町本屋敷2,7951,26120.3%12.7%19.9%12.4%4.8%
小倉町南堀池2,5181,09836.7%9.8%16.9%90.4%95.0%
小倉町南浦2,4411,12139.8%8.6%14.1%84.3%82.9%
神明石塚2,40491530.0%12.8%25.0%90.8%80.6%
開町2,39489020.6%12.1%27.3%81.9%68.7%
槇島町落合2,3681,10018.7%12.0%18.7%49.6%25.1%
広野町寺山2,24483327.0%17.1%30.7%94.0%96.4%
伊勢田町砂田2,20882528.9%13.6%26.3%82.8%85.0%
木幡西浦2,09486915.7%11.4%22.3%70.9%13.2%
大久保町平盛2,08997943.1%7.9%12.5%45.7%40.0%
槇島町南落合1,98384832.1%9.3%17.1%85.2%87.7%
小倉町蓮池1,98082540.9%9.2%15.8%94.7%96.9%
伊勢田町大谷1,95379721.3%12.9%24.2%78.4%28.6%
宇治蔭山1,94878727.2%11.2%23.8%92.7%70.8%
広野町小根尾1,91977333.8%12.4%22.5%88.2%92.4%
広野町大開1,85166023.2%12.6%29.4%95.7%98.8%
広野町宮谷1,83871231.8%13.5%24.5%90.6%93.5%
六地蔵奈良町1,65870218.4%19.7%30.2%90.5%7.5%
羽拍子町1,65378332.5%10.3%15.8%67.1%68.7%
小倉町西浦1,63278840.6%7.5%11.9%78.3%79.8%
宇治矢落1,61866321.8%14.7%25.9%84.4%49.8%
神明宮北1,61367432.1%10.4%20.2%82.4%82.7%
小倉町堀池1,54660834.3%10.3%22.2%95.4%95.5%
木幡熊小路1,50763239.2%9.0%16.5%90.6%65.1%
小倉町西山1,41358425.0%15.2%25.5%72.4%61.2%
木幡内畑1,40261030.2%16.3%24.6%93.3%3.6%
宇治野神1,38652733.6%15.3%25.8%94.3%96.9%
小倉町山際1,37362034.1%8.2%15.5%79.4%84.0%
宇治妙楽1,37066233.0%9.8%14.4%72.1%41.0%
神明宮東1,33753434.2%10.4%20.6%84.6%88.1%
広野町東裏1,32255420.2%15.2%25.6%58.2%47.6%
伊勢田町遊田1,27451636.9%11.6%20.3%92.4%94.6%
莵道谷下り1,25851818.8%12.7%24.3%54.1%10.1%
伊勢田町中山1,18851130.0%9.8%17.1%62.7%64.1%
莵道車田1,17753638.5%9.1%13.8%78.9%84.2%
五ケ庄広岡谷1,17642826.1%11.2%22.9%96.9%99.5%
広野町桐生谷1,17147631.5%11.3%22.3%84.6%86.4%
大久保町田原1,13944513.6%20.9%34.8%95.9%12.4%
伊勢田町南遊田1,09547343.6%8.9%17.2%91.5%93.8%
木幡南山畑1,09143322.7%12.7%27.3%90.5%64.8%
広野町丸山1,07946929.0%12.7%21.1%82.2%84.3%
槇島町一ノ坪1,06848324.5%13.7%19.0%64.5%56.9%
小倉町東山1,05541220.9%15.6%29.6%82.2%64.4%
木幡中村1,03648629.3%10.3%19.0%51.9%37.1%
五ケ庄芝ノ東1,03634243.7%9.5%18.6%74.6%79.2%
五ケ庄福角1,02844036.9%9.1%17.3%74.0%80.2%
小倉町春日森1,01746623.3%11.7%18.3%51.2%53.4%
五ケ庄折坂1,00840126.6%14.1%29.1%56.8%62.4%
宇治琵琶1,00438922.1%12.9%26.0%93.5%33.9%
莵道藪里99930523.8%16.5%37.4%89.1%50.3%
五ケ庄平野98445026.0%9.9%17.3%68.5%35.0%
伊勢田町井尻98042018.4%15.7%25.0%72.6%60.0%
五ケ庄戸ノ内95732618.9%16.7%36.9%69.1%70.6%
木幡御園95039436.4%9.4%17.8%91.6%82.3%

人口上位60地区を表示(計302地区)。

出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
4.4% (2020)
財政力指数
0.72 (2022)
平均所得(納税者1人)
365万円 (2024)

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
948所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
8,852人 (2021)
駅数(鉄道・軌道)
12
市域内の鉄道・路面電車の駅(2025年)
バス停留所
97か所
民間972022年度)/主な事業者:京都京阪バス(株)・明星町自治会・京阪バス(株)
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
駅一覧(路線つき)12
  • 黄檗宇治線奈良線京阪電気鉄道・西日本旅客鉄道
  • 六地蔵東西線奈良線京都市・西日本旅客鉄道
  • JR小倉奈良線西日本旅客鉄道
  • 伊勢田京都線近畿日本鉄道
  • 宇治宇治線京阪電気鉄道
  • 宇治奈良線西日本旅客鉄道
  • 三室戸宇治線京阪電気鉄道
  • 小倉京都線近畿日本鉄道
  • 新田奈良線西日本旅客鉄道
  • 大久保京都線近畿日本鉄道
  • 木幡宇治線京阪電気鉄道
  • 木幡奈良線西日本旅客鉄道

この街を通る路線の沿線比較(通過する市区町村を横並びで)

出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16

周辺の見どころ・自然・文化

公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

公園・自然2

宇治市植物公園(うじししょくぶつこうえん)とは、京都府宇治市にある植物園である。

朝日山(あさひやま)は京都府宇治市にある標高124メートルの山で、宇治橋より約1キロ上流の宇治川右岸に位置する。

名所・史跡4

白川金色院(しらかわこんじきいん)は京都府宇治市白川にあった寺院。

早蕨記念碑

「早蕨」(さわらび)は、『源氏物語』五十四帖の巻の一つ。

総角記念碑

「総角」(あげまき)は、『源氏物語』五十四帖の巻の一つ。

隼上り瓦窯跡(はやあがりがようせき)は、京都府宇治市菟道にある7世紀前半の瓦窯の跡。

寺社16

宇治上神社(うじがみじんじゃ/うじかみじんじゃ)は、京都府宇治市宇治山田にある神社。

宇治神社(うじじんじゃ)は、京都府宇治市宇治山田にある神社。

下居神社(おりいじんじゃ)は、京都府宇治市にある神社である。

巨椋神社(おぐらじんじゃ)は、京都府宇治市小倉町寺内にある神社である。

許波多神社(こはたじんじゃ)は、京都府宇治市にある神社である。

放生院(ほうじょういん)は、京都府宇治市宇治(近世においては山城国宇治郡宇治郷内)にある真言律宗の寺院。

恵心院寺院

恵心院(えしんいん)は、京都府宇治市にある真言宗智山派の寺院。

三室戸寺(みむろとじ)は、京都府宇治市にある本山修験宗の別格本山の寺院。

ほか8

文化施設4

ウトロ平和祈念館博物館

ニンテンドーミュージアム(英語: Nintendo Museum)は、京都府宇治市小倉町にある任天堂の資料館(企業博物館)。

宇治市源氏物語ミュージアム博物館
鳳翔館博物館

平等院鳳翔館(びょうどういんほうしょうかん)は京都府宇治市の平等院の敷地内にある歴史博物館。

OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出(公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡)。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

京都府の見どころをすべて見る →

見どころデータ: © OpenStreetMap contributorsODbL(Open Database License)/リンク先は Wikipedia/取得日 2026-07-15

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
10施設 (2023)
一般診療所数
134施設 (2023)
歯科診療所数
79施設 (2023)
幼稚園数
12園 (2024)
保育所等数
23所 (2017)
小学校数
22校 (2024)
小学校児童数
8,268人 (2024)
中学校数
11校 (2024)
中学校生徒数
4,857人 (2024)
高等学校数
6校 (2024)
待機児童数待機児童ゼロ
0
保育所等の申込 3,850人中(令和7年4月1日時点)

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16

救急告示病院救急対応
6施設
うち災害拠点 1
総病床数
2,184
病院 9施設

診療科(施設数)小児科 32・産科・産婦人科 3・内科 85・外科 30・整形外科 8・眼科 16・皮膚科 22・耳鼻咽喉科 11・精神科・心療内科 17

医療機関の一覧(223件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)

2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09

介護施設(入所・通所)
102施設
特養10・老健3・ 有料等4・デイ47

内訳(施設数)特別養護老人ホーム 10・介護老人保健施設 3・介護医療院・療養 1・認知症グループホーム 21・有料老人ホーム・サ高住等 4・通所介護(デイ) 47・小規模多機能等 16

施設の一覧(102件・種別/キーワードで絞り込み)

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09

住所を入れると、その地点の最寄りの医療・介護施設最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

年平均気温平年値
15.3
最寄り観測地点:京田辺(約7.9km・1991〜2020年平年値
年降水量/日照
1,430mm
年間日照 1,962時間/最深積雪 7cm
月別の気温・降水量(季節の変化)
月別平均気温(℃)
27.54.1123456789101112
月別降水量(mm)
204123456789101112
123456789101112
気温4.14.6813.518.622.626.527.523.417.411.36.2
降水51631081071412041821521571407457

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。

出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10

災害リスク(土砂災害)

土砂災害警戒区域
531区域
都道府県が指定した警戒区域(急傾斜地の崩壊279/土石流252)。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25法定図書ではありません(重要事項説明の根拠には使えません)。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
30か所
災害種別ごとの対応:洪水30/土砂災害28/地震30。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)

京都府の防災データ(市区町村横断)を見る →

災害リスク(洪水)

浸水深0.5m以上の想定区域(市域面積比)
18.9%
想定最大規模の降雨で市域の約18.9%が浸水深0.5m以上(床上浸水リスク相当)の想定区域/最大浸水深 5〜10m

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

水害被害の実績(2006〜2014年

延べ浸水面積(水害区域)実績
109.5ha
2006〜2014年9年中8で水害被害の記録
床上浸水/被害額(累計)
650
一般資産等被害 135.5億円

実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。

出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10

制度・支援未収録

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

補助金・制度はこのエリアで未収録です(順次追加)。最新は自治体公式でご確認ください。