地価調査（住宅地）
0.3万円/㎡
基準地3地点の中央値（2025年7月1日時点）
京都府伊根町
住まい判断カルテ
総合・判断
要確認型
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人／留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア（持続性・資産性）と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
2/100
持続性スコア：低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
- 将来人口(2050)-48.2%（2020年比）4
- 財政力指数0.100
- 高齢化率48.4%0
独自試算：将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
40/100
資産性スコア：やや低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
- 地価トレンド(5年)-1.7%52
- 地価トレンド(前年比)0%57
- 地価水準(流動性)0.3万円/㎡0
独自試算：地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査（住宅地）ベース。公式指標ではありません。
年収倍率：0.2倍（宅地150㎡（52万円）÷ 平均所得273万円）
順位でみる伊根町
主要指標の京都府内順位と全国での位置（MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一）。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自2京都府内 22/26位全国 上位89%
- 資産性スコア独自40京都府内 18/26位全国 上位49%
- 人口の多さ1,928人京都府内 25/26位全国 上位95%
- 若さ（高齢化率の低さ）48.4%京都府内 25/26位全国 上位95%
- 転入超過-6人/年京都府内 4/26位全国 上位26%
- 平均所得273万円京都府内 26/26位全国 上位94%
- 財政力0.10京都府内 26/26位全国 上位99%
- 地価の安さ3,480円/㎡京都府内 1/26位全国 上位5%
- 待機児童の少なさ0人京都府内 23/26位全国 上位56%
- 買い物利便（商業事業所密度）145.2所京都府内 3/26位全国 上位8%
- 合計特殊出生率1.61京都府内 6/26位全国 上位16%
- 洪水リスクの低さ0.1%未満京都府内 7/26位全国 上位12%
- 日照時間の長さ1,693時間京都府内 21/26位全国 上位79%
- 降水量の少なさ1,899mm京都府内 22/26位全国 上位71%
- 年平均気温の高さ15.4℃京都府内 7/26位全国 上位41%
この街に向く人・留意点
持続性は低い（2/100）。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 93.4%（戸建て中心の街）
留意点
- 30年で人口が約48%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 48.4%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 2/100
- 過去に水害被害の記録あり（2006〜2014年の9年中3年）。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計1棟
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価調査データ L02（令和7年）／国土交通省（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-21）
地価のトレンド（地価調査・住宅地）
横ばい
- 5年比
- -1.7%
- 前年比
- 0%
地価は横ばい。人口減の見込みから、今後の需給は緩やかに軟化する可能性があります。
根拠: 地価5年比 -1.7%／2050年人口 -48.2%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です（対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません）。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価（3地点）
基準地の㎡単価（2025年）。うち住宅地3地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 与謝郡伊根町字平田５０９番 | 1.8万円 | 住宅 | ↑+7% |
| 与謝郡伊根町字本庄上小字殿村７７７番・７８７番合併 | 0.3万円 | 住宅 | →0% |
| 与謝郡伊根町字井室１５０番 | 0.3万円 | 住宅 | ↓-0.4% |
成約ベースの実取引の中央値（募集価格ではありません）。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て（土地と建物）は総額。2025年／前年比は2024年比。
宅地(土地)確信度 低（要確認）
0.81万円/㎡
1件／前年比 —
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）（取得日 2026-07-10）／件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少（0–14歳） 9.2%（178人）
- 生産年齢（15–64歳） 42.3%（816人）
- 高齢（65歳〜） 48.4%（934人）
2020年1,928人
2050年998人（推計）
2050年までに ↓-48.2% （社人研 令和5年推計）。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 1,928人 (2020)
- 高齢化率
- 48.4% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 9.2% (2020)
- 世帯数
- 849世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -37人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -6人/年 (2024)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.61 全国中央値以上
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安（全国中央値 約1.40）。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第２表（合計特殊出生率・市区町村別／ベイズ推定値）／厚生労働省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-13）
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です（粒度の入れ子）。
市全体プロファイル全33町丁字を合算
持ち家率
90.1%
一戸建率
93.4%
子育て世帯率
14.2%
高齢化率
48.4%
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本庄本庄上 | 180 | 66 | 37.8% | 13.9% | 19.7% | 95.5% | 100.0% |
| 伊根立石 | 149 | 64 | 54.4% | 4.7% | 6.3% | 100.0% | 100.0% |
| 伊根東平田 | 136 | 56 | 43.4% | 11.0% | 14.3% | 75.0% | 80.0% |
| 伊根日出 | 114 | 52 | 43.0% | 10.5% | 11.5% | 67.3% | 72.5% |
| 本庄蒲入 | 112 | 59 | 57.1% | 2.7% | 1.7% | 94.6% | 100.0% |
| 伊根西平田 | 103 | 40 | 45.6% | 11.7% | 17.5% | 92.5% | 100.0% |
| 朝妻泊 | 102 | 51 | 45.1% | 15.7% | 19.6% | 92.2% | 98.0% |
| 伊根高梨 | 92 | 39 | 53.3% | 9.8% | 17.9% | 100.0% | 100.0% |
| 朝妻新井 | 92 | 49 | 55.4% | 6.5% | 8.2% | 97.6% | 100.0% |
| 朝妻大原 | 88 | 38 | 39.8% | 13.6% | 18.4% | 76.3% | 78.9% |
| 本庄本庄浜 | 85 | 38 | 52.9% | 8.2% | 13.2% | 100.0% | 100.0% |
| 伊根亀山 | 78 | 31 | 46.2% | 11.5% | 22.6% | 96.8% | 100.0% |
| 本庄本庄宇治 | 78 | 37 | 37.2% | 12.8% | 18.9% | 62.2% | 62.2% |
| 伊根耳鼻 | 67 | 28 | 49.3% | 11.9% | 17.9% | 96.4% | 100.0% |
| 朝妻六万部 | 67 | 10 | 76.1% | 1.5% | 12.5% | 100.0% | 100.0% |
| 朝妻津母 | 57 | 27 | 31.6% | 17.5% | 22.2% | 93.3% | 100.0% |
| 筒川菅野 | 45 | 23 | 55.6% | — | — | 100.0% | 100.0% |
| 朝妻井室 | 40 | 20 | 47.5% | 7.5% | 5.0% | 75.0% | 85.0% |
| 朝妻峠 | 31 | 16 | 67.6% | — | — | 100.0% | 100.0% |
| 本庄野室 | 30 | 12 | 50.0% | 3.3% | 8.3% | 91.7% | 91.7% |
| 伊根大浦 | 28 | 12 | 28.6% | 10.7% | 25.0% | 100.0% | 100.0% |
| 筒川滝根 | 27 | 12 | 55.6% | 11.1% | 8.3% | 100.0% | 100.0% |
| 筒川湯之山 | 23 | 7 | 40.0% | 13.3% | 18.2% | 100.0% | 100.0% |
| 筒川本坂 | 22 | 13 | 50.0% | 9.1% | 15.4% | 75.0% | 83.3% |
| 本庄長延 | 17 | 11 | 76.5% | — | — | 90.9% | 100.0% |
| 筒川越山 | 17 | 11 | 76.5% | — | — | 100.0% | 100.0% |
| 筒川朴丸 | 15 | 7 | 44.0% | — | — | 100.0% | 100.0% |
| 筒川野村 | 13 | 6 | 61.5% | — | 16.7% | 100.0% | 100.0% |
| 筒川成 | 7 | 4 | — | — | — | — | — |
| 筒川河来見 | 5 | 2 | — | — | — | — | — |
| 筒川寺領 | 4 | 4 | — | — | — | — | — |
| 朝妻畑谷 | 3 | 3 | — | — | — | — | — |
| 筒川薦池 | 1 | 1 | — | — | — | — | — |
出典: 国勢調査2020 小地域集計（男女別人口・世帯総数／年齢別人口／世帯の家族類型／住宅の所有関係／建て方）／総務省統計局（出典明示のうえ利用（政府統計 e-Stat）／取得日 2026-07-20）
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 2.1% (2020)
- 財政力指数
- 0.10 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 273万円 (2024)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 28所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 125人 (2021)
駅数（鉄道・軌道）
0駅
市域内の鉄道・路面電車の駅（2025年）。鉄道駅はありませんが、バス停が27か所あります
バス停留所
27か所
民間27（2022年度）／主な事業者：丹後海陸交通（株）
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
出典: 国土数値情報（鉄道データ N02・行政区域データ N03／国土交通省）（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-16）
周辺の見どころ・自然・文化
公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
公園・自然1件
太鼓山山
太鼓山（たいこやま）は、丹後半島中央部にある山。
名所・史跡1件
丹後大仏記念碑・像
丹後大仏（たんごだいぶつ）は、京都府与謝郡伊根町本坂にある大仏である。
寺社1件
浦嶋神社神社
浦嶋神社（うらしまじんじゃ）は、京都府与謝郡伊根町本庄浜にある神社。
OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出（公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡）。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
見どころデータ: © OpenStreetMap contributors（ODbL（Open Database License）／リンク先は Wikipedia／取得日 2026-07-15）
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 0施設 (2023)
- 一般診療所数
- 3施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 1施設 (2023)
- 幼稚園数
- 0園 (2024)
- 保育所等数
- 2所 (2017)
- 小学校数
- 2校 (2024)
- 小学校児童数
- 81人 (2024)
- 中学校数
- 1校 (2024)
- 中学校生徒数
- 33人 (2024)
- 高等学校数
- 0校 (2024)
待機児童数待機児童ゼロ
0人
保育所等の申込 58人中（令和7年4月1日時点）
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和7年4月1日）」（参考）申込者の状況（取得日 2026-07-16）
救急告示病院
0施設
災害拠点病院なし
総病床数
0床
病院 0施設
診療科（施設数）内科 3・外科 1・整形外科 1・眼科 1
医療機関の一覧（4件・分類/特徴/キーワードで絞り込み）
一般診療所3件
- 伊根町国民健康保険伊根診療所与謝郡伊根町字日出６４６
- 伊根町国民健康保険本庄診療所与謝郡伊根町字本庄上１０１９番地の１
- 特別養護老人ホーム 長寿苑医務室与謝郡伊根町字六万部１５４
歯科診療所1件
- 向井歯科医院 伊根町分院与謝郡伊根町字本庄上１０１９番地の１
2020年時点の医療機関の位置データ（P04）から、病床・診療科・救急を集計。施設数（病院・診療所・歯科）は上段の医療施設調査（estat）をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報（医療機関データ P04・行政区域データ N03／国土交通省）（取得日 2026-07-09）
介護施設（入所・通所）
4施設
特養1・老健0・ 有料等0・デイ2
内訳（施設数）特別養護老人ホーム 1・通所介護(デイ) 2・小規模多機能等 1
施設の一覧（4件・種別/キーワードで絞り込み）
特別養護老人ホーム1件
- 特別養護老人ホーム長寿苑介護老人福祉施設定員30京都府与謝郡伊根町字六万部小字ヤクシノ１５４番地
通所介護(デイ)2件
- デイサービス 楓地域密着型通所介護京都府与謝郡伊根町字大原494番地
- 伊根デイサービスセンター地域密着型通所介護京都府与謝郡伊根町字六万部154
小規模多機能等1件
- おきなぎの家小規模多機能型居宅介護京都府与謝郡伊根町字平田151-1
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所（入所・居住＋通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く）。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」（CC BY 4.0（出典明示のうえ商用利用可）／取得日 2026-07-09）
小学校区
2校区
伊根小学校・本庄小学校
中学校区
1校区
伊根中学校
指定校の一覧（所在地つき・種別で開閉）
小学校2校
- 伊根小学校伊根町立与謝郡伊根町字平田426
- 本庄小学校伊根町立与謝郡伊根町字本庄浜馬場先68
中学校1校
- 伊根中学校与謝郡伊根町与謝郡伊根町字平田430
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23（国土交通省）（国土数値情報 利用約款（各市町村の定め＝オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可）／取得日 2026-07-16）
住所を入れると、その地点の指定通学区域（小・中学校）・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系（統計でみる市区町村のすがた）（取得日 2026-07-04／各指標の年次は括弧内）
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
年平均気温平年値
15.4℃
最寄り観測地点：間人（約16.4km・1991〜2020年平年値）
年降水量／日照
1,899mm
年間日照 1,693時間／最深積雪 46cm
月別の気温・降水量（季節の変化）
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 5.3 | 5.5 | 8.2 | 13.1 | 17.6 | 21.1 | 25.3 | 26.9 | 23.2 | 18.2 | 13.1 | 7.9 |
| 降水 | 222 | 125 | 124 | 99 | 120 | 142 | 171 | 118 | 198 | 139 | 155 | 265 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です（地形により実際とずれる場合があります）。
出典: 気象庁「アメダス（地域気象観測）平年値（1991〜2020年）」（出典明示のうえ利用（気象庁ホームページの利用について・商用可）／取得日 2026-07-10）
災害リスク（土砂災害）
土砂災害警戒区域
328区域
都道府県が指定した警戒区域（急傾斜地の崩壊161／土石流167）。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25／法定図書ではありません（重要事項説明の根拠には使えません）。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。
出典：国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25（国土交通省／原典は各都道府県）
指定緊急避難場所
指定緊急避難場所
1か所
災害種別ごとの対応：洪水1／土砂災害1／地震1／津波1／高潮1／内水氾濫1。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。
出典：指定緊急避難場所データ（国土地理院）／G空間情報センター（AIGID による GeoJSON 加工版）
災害リスク（洪水）
浸水深0.5m以上の想定区域（市域面積比）確認できず
—
この市区町村を覆う想定区域が本データには含まれていません。洪水リスクが無いという意味ではありません（出典は資料提供を受けられた河川のみを収録するため、未収録でも0%になります）。 自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31（想定最大規模）／国土交通省（CC BY 4.0（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-13）
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です（土砂・津波・内水は含みません）。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています（山間源流部で想定区域が過大に広がるため）。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績（2006〜2014年）
延べ浸水面積（水害区域）実績
0.3ha
2006〜2014年の9年中3年で水害被害の記録
床上浸水／被害額（累計）
1棟
一般資産等被害 2,376万円
実際に発生した水害被害の記録（実績）であり、将来の浸水想定とは異なります。0＝この期間に記録なし（浸水しない保証ではありません）。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表（表48）」／国土交通省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-10）
制度・支援未収録
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
補助金・制度はこのエリアで未収録です（順次追加）。最新は自治体公式でご確認ください。