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京都府京丹波町

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総合・判断

コスパ・共働き向き

「コスパ」「共働き」など複数テーマで全国上位。持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人／留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア（持続性・資産性）と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

1/100
持続性スコア：低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-54.1%（2020年比）0
  • 財政力指数0.270
  • 高齢化率44.2%3

独自試算：将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

22/100
資産性スコア：低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)-13%20
  • 地価トレンド(前年比)-1.5%46
  • 地価水準(流動性)1.0万円/㎡0

独自試算：地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査（住宅地）ベース。公式指標ではありません。

年収倍率：0.5倍（宅地150㎡（147万円）÷ 平均所得288万円）

目的別スコアでみる京丹波町

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア（0–100・公式指標ではありません）。 全国1207市区町村（人口1万人以上）内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる京丹波町

主要指標の京都府内順位と全国での位置（MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一）。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性は低い（1/100）。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
  • 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 95.8%（戸建て中心の街）

留意点

  • 30年で人口が約54%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
  • 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 44.2%
  • 土地の取得コストは上昇傾向（前年比 +74.5%）根拠: reinfolib 成約価格（宅地）
  • 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 1/100
  • 過去に水害被害の記録あり（2006〜2014年の9年中3年）。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計31棟

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価（住宅地）
1.0万円/㎡
標準地2地点の中央値（2026年1月1日時点）

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01（令和8年）／国土交通省（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-21）

地価のトレンド（公示地価・住宅地）

下り調子
5年比
-13%
前年比
-1.5%
1.6万1.0万2010年2026年

人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。

根拠: 地価5年比 -13%／2050年人口 -54.1%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です（対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません）。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価（3地点）

標準地の㎡単価（2026年）。うち住宅地2地点。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
船井郡京丹波町須知天神３４番２外2.4万円住宅↓-1.2%
船井郡京丹波町院内鍋山１２番１７1.1万円住宅↓-0.9%
船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外0.9万円住宅↓-2%

成約ベースの実取引の中央値（募集価格ではありません）。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て（土地と建物）は総額。2025年／前年比は2024年比。

宅地(土地と建物)確信度 中
330万円
14件／前年比 ↑+20%
宅地(土地)確信度 中
0.45万円/㎡
10件／前年比 ↑+74.5%

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）（取得日 2026-07-10）／件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成（2020年）
47%44%
  • 年少（0–14歳） 8.4%（1,083人）
  • 生産年齢（15–64歳） 47.4%（6,119人）
  • 高齢（65歳〜） 44.2%（5,705人）
人口の推移（2020年実測 → 2050年推計）
2020年12,907人
2050年5,928人（推計）

2050年までに ↓-54.1% （社人研 令和5年推計）。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
12,907人 (2020)
高齢化率
44.2% (2020)
年少人口率(15歳未満)
8.4% (2020)
世帯数
5,217世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-252人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
-105人/年 (2024)
総住宅数
6,350戸 (2013)
空き家率
16.5% (2013)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.33 全国中央値未満
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安（全国中央値 約1.40）。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第２表（合計特殊出生率・市区町村別／ベイズ推定値）／厚生労働省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-13）

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です（粒度の入れ子）。

市全体プロファイル全95町丁字を合算

持ち家率
90.8%
一戸建率
95.8%
子育て世帯率
14.9%
高齢化率
44.2%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
グリーンハイツ92943542.3%7.9%12.4%83.0%94.0%
実勢70526129.1%12.5%23.0%93.8%98.4%
蒲生野67323733.9%9.8%19.9%73.8%78.4%
須知67024042.7%10.7%16.3%87.6%89.2%
本庄56424643.3%9.0%16.3%67.9%85.5%
上豊田44920537.2%5.6%10.2%87.2%94.9%
中台41015940.5%8.8%13.9%96.2%100.0%
富田39614940.7%11.4%22.1%91.2%92.5%
蒲生37713136.3%12.5%27.5%96.8%99.2%
橋爪36714847.7%11.2%15.0%88.7%93.5%
豊田30312047.2%7.3%15.0%98.3%100.0%
大朴2169247.7%8.3%14.1%87.9%100.0%
和田2037540.4%10.8%19.2%97.2%98.6%
市場2016362.2%5.0%9.7%95.2%100.0%
水原2008248.5%6.0%12.2%98.8%100.0%
上大久保1927642.7%8.9%11.8%97.4%100.0%
三ノ宮1915564.4%5.8%18.9%54.7%82.4%
升谷1918851.3%1.0%4.5%94.3%97.7%
井尻1857542.7%12.4%18.7%98.7%100.0%
安栖里1776649.7%7.3%16.7%95.5%100.0%
曽根1706937.1%11.2%14.5%97.0%100.0%
上野1646942.1%8.5%11.6%91.2%92.5%
新水戸1536040.5%5.2%10.0%100.0%100.0%
大倉1526042.1%9.2%16.7%85.0%88.3%
井脇1435449.0%7.7%14.8%92.6%96.2%
安井1425246.5%13.4%21.2%100.0%100.0%
下大久保1425942.3%7.7%15.3%96.6%100.0%
小畑1426453.5%3.5%7.8%93.8%100.0%
坂原1345243.3%9.0%9.6%98.1%100.0%
長谷1124719.6%11.6%25.5%95.7%100.0%
下山白土1043942.3%9.6%23.1%100.0%100.0%
妙楽寺1014649.5%2.0%6.5%95.7%100.0%
西階1004041.0%8.0%22.5%77.5%80.0%
鎌谷中994350.5%7.1%11.6%97.6%100.0%
粟野984157.1%6.1%9.8%100.0%100.0%
八田964453.1%3.1%9.1%93.2%100.0%
水呑964358.3%6.3%9.3%97.7%100.0%
幸野954126.3%5.3%14.6%81.1%86.5%
下山黒瀬914152.7%5.5%14.6%100.0%100.0%
中村903426.7%6.7%17.6%100.0%100.0%
広野883647.7%10.2%11.1%94.4%100.0%
水戸872737.9%13.8%22.2%92.6%100.0%
長瀬873948.3%9.2%13.2%92.1%100.0%
猪鼻833354.2%2.4%9.1%93.9%100.0%
広瀬813356.8%6.2%12.1%100.0%100.0%
篠原803756.3%5.0%8.1%94.6%100.0%
辻村792941.8%13.9%20.7%96.6%100.0%
才原762951.3%13.2%13.8%100.0%100.0%
中畑742752.7%8.1%7.4%96.2%100.0%
鎌谷奥743354.1%5.4%9.1%97.0%100.0%
東又743152.7%4.1%6.5%100.0%100.0%
笹尾722640.3%5.6%19.2%100.0%100.0%
市森723148.6%4.2%9.7%100.0%100.0%
保井谷722747.2%1.4%3.7%100.0%100.0%
中山723263.9%9.7%12.5%96.9%100.0%
下山駅前713263.4%5.6%9.4%93.5%100.0%
塩田谷702745.7%12.9%18.5%92.6%96.3%
質美中村692742.0%11.6%15.4%92.3%96.2%
下山尾長野662234.8%10.6%22.7%100.0%100.0%
下粟野662434.8%7.6%16.7%95.7%100.0%

人口上位60地区を表示（計95地区）。

出典: 国勢調査2020 小地域集計（男女別人口・世帯総数／年齢別人口／世帯の家族類型／住宅の所有関係／建て方）／総務省統計局（出典明示のうえ利用（政府統計 e-Stat）／取得日 2026-07-20）

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
3.1% (2020)
財政力指数
0.27 (2022)
平均所得(納税者1人)
288万円 (2024)

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
118所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
661人 (2021)
駅数（鉄道・軌道）
4駅
市域内の鉄道・路面電車の駅（2025年）
バス停留所
42か所
民間27／公営15（2022年度）／主な事業者：西日本ジェイアールバス（株）・南丹市・福知山市
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
駅一覧（路線つき）4駅
  • 安栖里駅山陰線西日本旅客鉄道
  • 下山駅山陰線西日本旅客鉄道
  • 立木駅山陰線西日本旅客鉄道
  • 和知駅山陰線西日本旅客鉄道

この街を通る路線の沿線比較（通過する市区町村を横並びで）

出典: 国土数値情報（鉄道データ N02・行政区域データ N03／国土交通省）（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-16）

周辺の見どころ・自然・文化

公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

公園・自然4件

わち山野草の森公園

わち山野草の森（わちやまやそうのもり）は、京都府船井郡京丹波町にある公園。

京都府立丹波自然運動公園公園

京都府立丹波自然運動公園（きょうとふりつ たんばしぜんうんどうこうえん）は、京都府船井郡京丹波町（旧丹波町）の国道9号沿いに位置している都市公園（広域公園）である。

長老ヶ岳山

長老ヶ岳（ちょうろうがだけ）は、丹波高地に属する山である。

櫃ヶ嶽山

名所・史跡1件

Shizushi Cave名所

質志鍾乳洞（しづし しょうにゅうどう）は、京都府船井郡京丹波町質志（しづし）にある鍾乳洞。

寺社1件

九手神社神社

九手神社（くてじんじゃ）は、京都府船井郡京丹波町にある神社。

OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出（公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡）。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

京都府の見どころをすべて見る →

見どころデータ: © OpenStreetMap contributors（ODbL（Open Database License）／リンク先は Wikipedia／取得日 2026-07-15）

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
2施設 (2023)
一般診療所数
6施設 (2023)
歯科診療所数
6施設 (2023)
幼稚園数
0園 (2024)
保育所等数
3所 (2017)
小学校数
5校 (2024)
小学校児童数
424人 (2024)
中学校数
3校 (2024)
中学校生徒数
213人 (2024)
高等学校数
1校 (2024)
待機児童数待機児童ゼロ
0人
保育所等の申込 177人中（令和7年4月1日時点）

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和7年4月1日）」（参考）申込者の状況（取得日 2026-07-16）

救急告示病院救急対応
1施設
災害拠点病院なし
総病床数
132床
病院 2施設

診療科（施設数）小児科 2・内科 8・外科 5・整形外科 3・眼科 1・皮膚科 4・精神科・心療内科 2

医療機関の一覧（14件・分類/特徴/キーワードで絞り込み）

病院2件
  • 医療法人丹笠会　丹波笠次病院85床内 胃 外 整 放 皮 眼 神内船井郡京丹波町須知町裏１３番地７
  • 国保京丹波町病院救急小児科47床内 小 外 整 皮 肛外 精神神経科船井郡京丹波町和田大下２８
一般診療所6件
  • 国保京丹波町病院質美診療所内船井郡京丹波町質美田中地７番地３
  • 国保京丹波町病院和知診療所内 外 整船井郡京丹波町本庄今福５番地
  • 山彦会瑞穂診療所内 精 外 皮船井郡京丹波町三ノ宮小谷３０番地
  • 松原医院小児科内 呼 消 胃 循 ア 小 皮 放船井郡京丹波町下山野丸１０６番地１０８
  • 長老苑医務室内 外船井郡京丹波町市場丸ヶ野８番地２
  • 特別養護老人ホーム丹波高原荘医務室内船井郡京丹波町蒲生蒲生野１７３番地
歯科診療所6件
  • 金下歯科医院歯船井郡京丹波町蒲生蒲生池２０－５
  • 国保京丹波町病院和知歯科診療所歯船井郡京丹波町本庄今福１１番地３
  • 三木歯科医院歯 矯歯 小歯 口船井郡京丹波町和田大下１７－１
  • 秋田歯科クリニック歯船井郡京丹波町蒲生蒲生野２３５－３
  • 瑞穂並河歯科医院歯船井郡京丹波町大朴世戸垣内１３－４
  • 石原歯科医院歯船井郡京丹波町須知伏拝３８－５

2020年時点の医療機関の位置データ（P04）から、病床・診療科・救急を集計。施設数（病院・診療所・歯科）は上段の医療施設調査（estat）をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報（医療機関データ P04・行政区域データ N03／国土交通省）（取得日 2026-07-09）

介護施設（入所・通所）
17施設
特養4・老健1・ 有料等0・デイ9

内訳（施設数）特別養護老人ホーム 4・介護老人保健施設 1・認知症グループホーム 2・通所介護(デイ) 9・小規模多機能等 1

施設の一覧（17件・種別/キーワードで絞り込み）

各種別の一部を表示中（全17件・種別/キーワードで全件から絞り込めます）。

特別養護老人ホーム4件
介護老人保健施設1件
認知症グループホーム2件
通所介護(デイ)8件
小規模多機能等1件

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所（入所・居住＋通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く）。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」（CC BY 4.0（出典明示のうえ商用利用可）／取得日 2026-07-09）

小学校区
5校区
下山小学校・瑞穂小学校・丹波ひかり小学校・竹野小学校・和知小学校
中学校区
3校区
蒲生野中学校・瑞穂中学校・和知中学校

指定校の一覧（所在地つき・種別で開閉）

小学校5校
  • 下山小学校京丹波町立船井郡京丹波町下山上藤ヶ瀬16
  • 瑞穂小学校京丹波町立船井郡京丹波町橋爪桧山118
  • 丹波ひかり小学校京丹波町立船井郡京丹波町曽根宮ノ浦戸麦54
  • 竹野小学校京丹波町立船井郡京丹波町高岡高岡23
  • 和知小学校京丹波町立船井郡京丹波町本庄安田7
中学校3校
  • 蒲生野中学校船井郡京丹波町船井郡京丹波町蒲生八ッ谷62
  • 瑞穂中学校船井郡京丹波町船井郡京丹波町大朴段ノ垣内17
  • 和知中学校船井郡京丹波町船井郡京丹波町市場丸ヶ野4

2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。

出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23（国土交通省）（国土数値情報 利用約款（各市町村の定め＝オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可）／取得日 2026-07-16）

住所を入れると、その地点の指定通学区域（小・中学校）・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系（統計でみる市区町村のすがた）（取得日 2026-07-04／各指標の年次は括弧内）

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

年平均気温平年値
14℃
最寄り観測地点：園部（約11.3km・1991〜2020年平年値）
年降水量／日照
1,490mm
年間日照 1,730時間／最深積雪 34cm
月別の気温・降水量（季節の変化）
月別平均気温（℃）
26.42.2123456789101112
月別降水量（mm）
186123456789101112
月123456789101112
気温2.23.36.51217.521.625.426.422.415.99.74.4
降水77821111071391701791431861407978

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です（地形により実際とずれる場合があります）。

出典: 気象庁「アメダス（地域気象観測）平年値（1991〜2020年）」（出典明示のうえ利用（気象庁ホームページの利用について・商用可）／取得日 2026-07-10）

災害リスク（土砂災害）

土砂災害警戒区域
2,800区域
都道府県が指定した警戒区域（急傾斜地の崩壊1,456／土石流1,344）。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25／法定図書ではありません（重要事項説明の根拠には使えません）。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典：国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25（国土交通省／原典は各都道府県）

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
20か所
災害種別ごとの対応：洪水20／土砂災害20／地震20／内水氾濫20／大規模火事20。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典：指定緊急避難場所データ（国土地理院）／G空間情報センター（AIGID による GeoJSON 加工版）

京都府の防災データ（市区町村横断）を見る →

災害リスク（洪水）

浸水深0.5m以上の想定区域（市域面積比）確認できず
—
この市区町村を覆う想定区域が本データには含まれていません。洪水リスクが無いという意味ではありません（出典は資料提供を受けられた河川のみを収録するため、未収録でも0%になります）。 自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31（想定最大規模）／国土交通省（CC BY 4.0（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-13）

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です（土砂・津波・内水は含みません）。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています（山間源流部で想定区域が過大に広がるため）。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

水害被害の実績（2006〜2014年）

延べ浸水面積（水害区域）実績
149.8ha
2006〜2014年の9年中3年で水害被害の記録
床上浸水／被害額（累計）
31棟
一般資産等被害 62.4億円

実際に発生した水害被害の記録（実績）であり、将来の浸水想定とは異なります。0＝この期間に記録なし（浸水しない保証ではありません）。

出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表（表48）」／国土交通省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-10）

制度・支援

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

京丹波町移住支援金交付要綱（令和4年3月22日告示第19号）

確信度 高
支給額
世帯（世帯員2人以上）100万円、単身（その他）60万円。要綱第4条に18歳未満の子加算の条項は確認できず。附則で令和4年4月1日施行、令和5年告示第22号で令和5年4月1日施行。
対象
東京23区在住者、または東京圏在住かつ東京23区への通勤者（転入前日に引き続き1年以上・過去10年で5年以上の要件）が京丹波町へ移住し、指定法人の対象求人へ就業、または起業支援事業の交付決定を受けた者。令和4年4月1日以降に転入し、転入3か月経過後から1年以内に申請。
世帯の世帯員の数が2人以上の場合は100万円、それ以外の場合は60万円（第4条）

出典: 京都府京丹波町 公式（取得日 2026-07-08）／最新・正確な条件は公式でご確認ください

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