和歌山県みなべ町
住まい判断カルテ
総合・判断
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)-40.7%(2020年比)19
- 財政力指数0.334
- 高齢化率33.2%47
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)-4%46
- 地価トレンド(前年比)-0.3%55
- 地価水準(流動性)3.1万円/㎡1
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:1.5倍(宅地150㎡(472万円)÷ 平均所得316万円)
目的別スコアでみるみなべ町
「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。
順位でみるみなべ町
主要指標の和歌山県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自21和歌山県内 13/30位全国 上位59%
- 資産性スコア独自37和歌山県内 10/29位全国 上位57%
- 人口の多さ11,818人和歌山県内 16/30位全国 上位66%
- 若さ(高齢化率の低さ)33.2%和歌山県内 9/30位全国 上位44%
- 転入超過-93人/年和歌山県内 21/30位全国 上位62%
- 平均所得316万円和歌山県内 13/30位全国 上位53%
- 財政力0.33和歌山県内 15/30位全国 上位65%
- 地価の安さ31,450円/㎡和歌山県内 23/30位全国 上位64%
- 待機児童の少なさ0人和歌山県内 19/30位全国 上位62%
- 介護施設の多さ2.8施設和歌山県内 16/24位全国 上位49%
- 病床の多さ(人口比)93床和歌山県内 17/17位全国 上位94%
- 買い物利便(商業事業所密度)144.7所和歌山県内 10/30位全国 上位8%
- 合計特殊出生率1.42和歌山県内 15/30位全国 上位47%
- 洪水リスクの低さ2.3%和歌山県内 14/30位全国 上位44%
- 日照時間の長さ2,081時間和歌山県内 16/30位全国 上位17%
- 降水量の少なさ2,025mm和歌山県内 19/30位全国 上位79%
- 年平均気温の高さ17.1℃和歌山県内 5/30位全国 上位7%
この街に向く人・留意点
持続性は低い(21/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 87%(戸建て中心の街)
留意点
- 30年で人口が約41%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 33.2%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 21/100
- 過去に水害被害の記録あり(2006〜2014年の9年中3年)。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計47棟
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(公示地価・住宅地)
- 5年比
- -4%
- 前年比
- -0.3%
地価は横ばい。人口減の見込みから、今後の需給は緩やかに軟化する可能性があります。
根拠: 地価5年比 -4%/2050年人口 -40.7%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(3地点)
標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地2地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 日高郡みなべ町芝字松原446番7 | 4万円 | 店舗 | ↓-0.2% |
| 日高郡みなべ町北道字西里中251番 | 3.2万円 | 住宅 | ↓-0.3% |
| 日高郡みなべ町芝字芝添670番1 | 3.1万円 | 住宅 | ↓-0.3% |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 12.1%(1,427人)
- 生産年齢(15–64歳) 54.7%(6,462人)
- 高齢(65歳〜) 33.2%(3,929人)
2050年までに ↓-40.7% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 11,818人 (2020)
- 高齢化率
- 33.2% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 12.1% (2020)
- 世帯数
- 4,277世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -151人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -93人/年 (2024)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全34町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埴田 | 1,260 | 485 | 30.8% | 13.1% | 24.8% | 74.0% | 76.8% |
| 晩稲 | 939 | 284 | 31.2% | 14.7% | 31.4% | 96.8% | 100.0% |
| 東吉田 | 796 | 315 | 28.8% | 15.8% | 24.9% | 68.6% | 73.0% |
| 芝 | 754 | 354 | 27.5% | 14.3% | 22.1% | 33.6% | 56.2% |
| 東本庄 | 745 | 244 | 31.3% | 11.8% | 25.4% | 93.8% | 95.0% |
| 西本庄 | 577 | 197 | 37.1% | 8.8% | 18.8% | 94.9% | 99.5% |
| 山内 | 522 | 186 | 30.3% | 13.2% | 27.4% | 83.8% | 88.8% |
| 堺 | 485 | 193 | 39.2% | 10.3% | 18.7% | 91.7% | 94.2% |
| 東岩代 | 467 | 144 | 38.8% | 9.4% | 22.9% | 97.9% | 98.6% |
| 北道 | 444 | 188 | 38.3% | 9.7% | 16.0% | 77.5% | 84.4% |
| 芝 | 436 | 184 | 28.4% | 12.4% | 22.5% | 68.5% | 73.9% |
| 芝 | 410 | 155 | 35.9% | 11.0% | 21.3% | 90.9% | 94.1% |
| 西岩代 | 377 | 116 | 32.6% | 13.5% | 27.6% | 95.7% | 99.1% |
| 筋 | 319 | 104 | 31.7% | 11.9% | 20.2% | 94.1% | 99.0% |
| 谷口 | 271 | 92 | 31.7% | 9.2% | 20.7% | 96.7% | 100.0% |
| 南道 | 267 | 105 | 32.6% | 12.0% | 23.8% | 79.6% | 83.3% |
| 気佐藤 | 258 | 98 | 24.8% | 15.5% | 27.6% | 71.4% | 72.9% |
| 徳蔵 | 251 | 70 | 28.7% | 17.5% | 34.3% | 100.0% | 98.6% |
| 滝 | 241 | 64 | 53.9% | 6.6% | 14.3% | 100.0% | 100.0% |
| 高野 | 238 | 75 | 35.3% | 13.4% | 30.7% | 100.0% | 100.0% |
| 熊岡 | 191 | 62 | 31.9% | 15.7% | 29.0% | 98.4% | 100.0% |
| 東神野川 | 160 | 43 | 28.1% | 12.5% | 25.6% | 97.7% | 100.0% |
| 清川 | 157 | 45 | 34.4% | 6.4% | 26.7% | 97.8% | 100.0% |
| 北道 | 146 | 73 | 37.0% | 12.3% | 15.1% | 55.6% | 69.0% |
| 清川 | 146 | 45 | 36.3% | 4.8% | 17.8% | 95.6% | 100.0% |
| 清川 | 144 | 54 | 32.6% | 7.6% | 14.8% | 92.6% | 100.0% |
| 清川 | 133 | 41 | 36.1% | 15.0% | 29.3% | 82.9% | 100.0% |
| 気佐藤 | 131 | 53 | 52.7% | 3.1% | 7.5% | 94.3% | 100.0% |
| 市井川 | 125 | 41 | 35.2% | 5.6% | 19.5% | 97.6% | 100.0% |
| 山内 | 116 | 50 | 37.9% | 8.6% | 14.0% | 94.0% | 98.0% |
| 熊瀬川 | 100 | 43 | 43.0% | 6.0% | 9.3% | 100.0% | 100.0% |
| 島之瀬 | 98 | 32 | 41.8% | 13.3% | 28.1% | 96.9% | 100.0% |
| 土井 | 63 | 25 | 38.1% | 9.5% | 20.0% | 96.0% | 100.0% |
| 広野 | 51 | 17 | 41.2% | 11.8% | 23.5% | 93.8% | 100.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 2.0% (2020)
- 財政力指数
- 0.33 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 316万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 171所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 760人 (2021)
駅一覧(路線つき)2駅
- 岩代駅紀勢線
- 南部駅紀勢線
この街を通る路線の沿線比較(通過する市区町村を横並びで)
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 0施設 (2023)
- 一般診療所数
- 9施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 4施設 (2023)
- 幼稚園数
- 1園 (2024)
- 保育所等数
- 4所 (2017)
- 小学校数
- 5校 (2024)
- 小学校児童数
- 547人 (2024)
- 中学校数
- 3校 (2024)
- 中学校生徒数
- 291人 (2024)
- 高等学校数
- 1校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 4・内科 8・外科 4・整形外科 2・精神科・心療内科 1
医療機関の一覧(13件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
各分類の一部を表示中(全13件・分類/特徴/キーワードで全件から絞り込めます)。
一般診療所8件
- 森上医院小児科日高郡みなべ町北道182
- 野村小児科内科小児科日高郡みなべ町北道139-2
- ひがし内科クリニック日高郡みなべ町東本庄589-1
- 辻村外科11床日高郡みなべ町東吉田282
- 特別養護老人ホーム ときわ寮梅の里診療所日高郡みなべ町滝437番地
- みなべメンタルクリニック日高郡みなべ町埴田1574-19
- 浜口医院日高郡みなべ町芝669
- 本多内科小児科日高郡みなべ町芝503
歯科診療所4件
- 堅田歯科医院日高郡みなべ町芝506-5
- 南歯科医院日高郡みなべ町芝446
- 岩崎歯科クリニック日高郡みなべ町芝441-9
- ヒロセ歯科医院日高郡みなべ町気佐藤395-6
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 2・認知症グループホーム 1・有料老人ホーム・サ高住等 3・通所介護(デイ) 5
施設の一覧(11件・種別/キーワードで絞り込み)
特別養護老人ホーム2件
- 特別養護老人ホームときわ寮梅の里介護老人福祉施設和歌山県日高郡みなべ町滝437番地
- 介護老人福祉施設 虹介護老人福祉施設定員50和歌山県日高郡みなべ町埴田1450番地1
認知症グループホーム1件
- あおい介護センター梅香丘温泉グループホーム認知症対応型共同生活介護和歌山県日高郡みなべ町埴田1540-67
有料老人ホーム・サ高住等3件
- サービス付き高齢者向け住宅辻の郷特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム)定員30和歌山県日高郡みなべ町東吉田282
- 特定施設入居者生活介護サービス付き高齢者向け住宅辻の郷特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅))定員30和歌山県日高郡みなべ町東吉田282辻の郷
- イクルみなべ地域密着型特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅))定員20和歌山県日高郡みなべ町東吉田673-1
通所介護(デイ)5件
- みなべ町社協ふれ愛センター通所介護和歌山県日高郡みなべ町東本庄100番地
- 辻の郷デイサービスセンター通所介護定員20和歌山県日高郡みなべ町東吉田282辻の郷
- ときわ寮梅の里デイサービスセンター通所介護和歌山県日高郡みなべ町滝437番地
- みなべ町社協ゆうゆう館通所介護定員35和歌山県日高郡みなべ町埴田1444番地1
- デイサービスセンター 虹通所介護和歌山県日高郡みなべ町埴田1450-1
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校5校
- 岩代小学校みなべ町立日高郡みなべ町西岩代2162
- 高城小学校みなべ町立日高郡みなべ町土井431
- 上南部小学校みなべ町立日高郡みなべ町谷口549
- 清川小学校みなべ町立日高郡みなべ町清川2340
- 南部小学校みなべ町立日高郡みなべ町北道289
中学校3校
- 高城中学校日高郡みなべ町日高郡みなべ町滝81
- 上南部中学校日高郡みなべ町日高郡みなべ町東本庄91
- 南部中学校日高郡みなべ町日高郡みなべ町芝510
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 7.1 | 7.9 | 11 | 15.1 | 19.4 | 22.5 | 26.1 | 27.6 | 24.7 | 20 | 14.6 | 9.5 |
| 降水 | 61 | 100 | 138 | 137 | 167 | 265 | 280 | 188 | 260 | 231 | 115 | 81 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
和歌山県移住支援事業(移住支援金/みなべ町)
確信度 中- 支給額
- 和歌山県移住支援事業(東京圏からの移住)の対象市町村。基本額は単身60万円/世帯100万円、18歳未満加算は令和5年4月1日以降の移住者に1人100万円(県標準)。ただし和歌山県は『支援金額は市町村によって異なります』と明記=当市町村の実額は町要綱で要確認(県内では和歌山市が単身20万/世帯40万・加算なしの例外)。
- 対象
- 東京23区在住者、または東京圏在住で東京23区へ通勤していた者が、対象求人への就業・起業・テレワーク等によりみなべ町へ移住した場合(県・町共同交付)
出典: 和歌山県みなべ町 公式(取得日 2026-07-07)/最新・正確な条件は公式でご確認ください