栃木県高根沢町
住まい判断カルテ
総合・判断
「一人暮らし」「移住」など複数テーマで全国上位。資産性はやや控えめで、住まいの出口も見据えて判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)-22.9%(2020年比)54
- 財政力指数0.7666
- 高齢化率25.3%79
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)-0.9%55
- 地価トレンド(前年比)0%57
- 地価水準(流動性)2.8万円/㎡0
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:1.1倍(宅地150㎡(417万円)÷ 平均所得363万円)
目的別スコアでみる高根沢町
「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。
順位でみる高根沢町
主要指標の栃木県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自64栃木県内 10/25位全国 上位19%
- 資産性スコア独自42栃木県内 7/25位全国 上位42%
- 人口の多さ29,229人栃木県内 16/25位全国 上位45%
- 若さ(高齢化率の低さ)25.3%栃木県内 5/25位全国 上位11%
- 転入超過+93人/年栃木県内 2/25位全国 上位12%
- 平均所得363万円栃木県内 4/25位全国 上位18%
- 財政力0.76栃木県内 9/25位全国 上位18%
- 地価の安さ27,800円/㎡栃木県内 17/25位全国 上位60%
- 空き家率の低さ12%栃木県内 5/23位全国 上位31%
- 待機児童の少なさ0人栃木県内 22/25位全国 上位26%
- 介護施設の多さ2.7施設栃木県内 10/25位全国 上位52%
- 病床の多さ(人口比)657床栃木県内 19/25位全国 上位78%
- 買い物利便(商業事業所密度)48.2所栃木県内 25/25位全国 上位94%
- 合計特殊出生率1.45栃木県内 2/25位全国 上位38%
- 洪水リスクの低さ25.1%栃木県内 20/25位全国 上位84%
- 日照時間の長さ2,087時間栃木県内 4/25位全国 上位16%
- 降水量の少なさ1,448mm栃木県内 16/25位全国 上位39%
- 年平均気温の高さ13.2℃栃木県内 16/25位全国 上位66%
この街に向く人・留意点
持続性は中位(64/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 65.5%(戸建て中心の街)
留意点
- 30年で人口が約23%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 想定最大規模の降雨で市域の約25.1%が浸水深0.5m以上の想定区域。物件の所在地ごとに浸水深の確認を根拠: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(公示地価・住宅地)
- 5年比
- -0.9%
- 前年比
- 0%
地価は横ばい。人口減の見込みから、今後の需給は緩やかに軟化する可能性があります。
根拠: 地価5年比 -0.9%/2050年人口 -22.9%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(7地点)
標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地6地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 塩谷郡高根沢町宝石台3丁目14番11 | 5.5万円 | 店舗 | →0% |
| 塩谷郡高根沢町光陽台2丁目13番10 | 5.3万円 | 住宅 | — |
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中2335番25 | 4.3万円 | 住宅 | →0% |
| 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原995番4 | 3.2万円 | 住宅 | ↑+0.3% |
| 塩谷郡高根沢町大字平田字上原2011番34 | 2.4万円 | 住宅 | →0% |
| 塩谷郡高根沢町大字中阿久津字下河原1116番2 | 1.2万円 | 住宅 | ↓-0.8% |
| 塩谷郡高根沢町大字上柏崎字台117番1 | 0.8万円 | 住宅 | — |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 11.9%(3,471人)
- 生産年齢(15–64歳) 62.8%(18,349人)
- 高齢(65歳〜) 25.3%(7,409人)
2050年までに ↓-22.9% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 29,229人 (2020)
- 高齢化率
- 25.3% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 11.9% (2020)
- 世帯数
- 12,205世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -145人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- +93人/年 (2024)
- 総住宅数
- 13,340戸 (2023)
- 空き家率
- 12.0% (2023)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全31町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字宝積寺 | 8,936 | 4,027 | 22.9% | 12.6% | 21.5% | 52.8% | 57.3% |
| 大字石末 | 2,846 | 975 | 31.4% | 12.7% | 27.0% | 86.8% | 91.8% |
| 大字平田 | 1,917 | 750 | 27.1% | 11.7% | 21.8% | 68.0% | 70.3% |
| 大字上高根沢 | 1,707 | 595 | 40.0% | 7.8% | 16.1% | 95.5% | 98.5% |
| 大字花岡 | 1,639 | 523 | 40.8% | 9.6% | 21.7% | 91.4% | 92.5% |
| 光陽台四丁目 | 1,156 | 589 | 6.7% | 13.2% | 20.4% | 27.4% | 31.3% |
| 光陽台二丁目 | 899 | 399 | 15.7% | 13.6% | 23.3% | 45.5% | 48.3% |
| 宝石台一丁目 | 798 | 441 | 10.3% | 10.3% | 14.5% | 51.9% | 54.3% |
| 宝石台二丁目 | 754 | 380 | 12.5% | 9.0% | 13.7% | 51.7% | 55.9% |
| 光陽台三丁目 | 729 | 289 | 10.4% | 20.7% | 35.8% | 30.0% | 36.6% |
| 宝石台四丁目 | 714 | 398 | 8.5% | 13.0% | 15.3% | 30.3% | 37.3% |
| 光陽台六丁目 | 701 | 248 | 7.7% | 28.8% | 53.0% | 64.9% | 68.0% |
| 大字大谷 | 676 | 221 | 38.9% | 9.3% | 20.8% | 99.1% | 100.0% |
| 光陽台五丁目 | 603 | 339 | 15.1% | 10.3% | 13.9% | 32.6% | 38.2% |
| 宝石台五丁目 | 555 | 289 | 9.4% | 10.8% | 17.0% | 41.2% | 43.3% |
| 宝石台三丁目 | 479 | 260 | 20.9% | 7.7% | 12.3% | 48.8% | 50.4% |
| 大字桑窪 | 468 | 163 | 38.0% | 8.8% | 18.4% | 95.1% | 100.0% |
| 大字文挾 | 446 | 170 | 33.9% | 11.0% | 25.9% | 63.3% | 63.7% |
| 大字伏久 | 428 | 146 | 40.9% | 7.2% | 18.6% | 99.3% | 100.0% |
| 大字中阿久津 | 424 | 169 | 35.4% | 9.2% | 14.2% | 74.6% | 77.8% |
| 大字太田 | 400 | 142 | 37.8% | 9.5% | 22.5% | 98.6% | 100.0% |
| 光陽台一丁目 | 334 | 156 | 8.4% | 15.9% | 23.1% | 37.2% | 44.0% |
| 大字飯室 | 297 | 98 | 36.7% | 9.1% | 22.4% | 100.0% | 100.0% |
| 大字上柏崎 | 288 | 85 | 52.1% | 3.8% | 16.9% | 98.8% | 100.0% |
| 大字栗ケ島 | 265 | 97 | 41.1% | 6.0% | 11.3% | 92.8% | 100.0% |
| 大字寺渡戸 | 185 | 64 | 36.8% | 10.3% | 20.3% | 100.0% | 100.0% |
| 大字亀梨 | 137 | 47 | 44.5% | 5.8% | 12.8% | 97.9% | 100.0% |
| 大字中柏崎 | 134 | 46 | 40.3% | 8.2% | 17.4% | 97.8% | 100.0% |
| 大字下柏崎 | 119 | 37 | 42.0% | 5.9% | 16.2% | 97.3% | 100.0% |
| 大字西高谷 | 110 | 38 | 34.5% | 14.5% | 26.3% | 94.7% | 100.0% |
| 大字上阿久津 | 85 | 24 | 36.5% | 10.6% | 29.2% | 100.0% | 100.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 2.9% (2020)
- 財政力指数
- 0.76 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 363万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 141所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 945人 (2021)
駅一覧(路線つき)3駅
- 宝積寺駅烏山線東北線
- 下野花岡駅烏山線
- 仁井田駅烏山線
この街を通る路線の沿線比較(通過する市区町村を横並びで)
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 2施設 (2023)
- 一般診療所数
- 16施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 13施設 (2023)
- 幼稚園数
- 2園 (2024)
- 保育所等数
- 6所 (2017)
- 小学校数
- 6校 (2024)
- 小学校児童数
- 1,311人 (2024)
- 中学校数
- 2校 (2024)
- 中学校生徒数
- 709人 (2024)
- 高等学校数
- 1校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 7・産科・産婦人科 2・内科 14・外科 5・眼科 1・皮膚科 6・耳鼻咽喉科 1・精神科・心療内科 3
医療機関の一覧(31件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
各分類の一部を表示中(全31件・分類/特徴/キーワードで全件から絞り込めます)。
病院2件
- 菅又病院救急産科134床高根沢町花岡2351
- 高根沢中央病院53床高根沢町光陽台3-16-1
一般診療所8件
- 阿久津医院小児科
- 高根沢皮フ科クリニック高根沢町宝石台2-5-18
- 医療法人英心会倉持整形外科宝積寺高根沢町宝積寺2384-37
- (株)ケーヒン栃木開発センター健康管理室高根沢町宝積寺2021-8
- 光陽台診療所高根沢町光陽台3-16-3
- 越井クリニック高根沢町光陽台4-2-12
- 在宅ほすぴす高根沢町宝積寺1105-3花舎L棟
- 関根クリニック高根沢町光陽台5-7-3
歯科診療所8件
- 加藤かつま歯科クリニック高根沢町太田1129-2
- 飯田歯科医院高根沢町宝積寺2338-42
- 加藤歯科医院高根沢町宝積寺2352-29
- さいとう歯科医院高根沢町西高谷168
- 高津戸歯科医院高根沢町光陽台3-6-6
- 中津川歯科クリニック高根沢町宝積寺2388-3
- 長嶋歯科医院高根沢町宝石台1-8-17
- 奈良歯科医院高根沢町伏久118
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 3・介護老人保健施設 1・介護医療院・療養 1・認知症グループホーム 3・通所介護(デイ) 11・小規模多機能等 1
施設の一覧(20件・種別/キーワードで絞り込み)
各種別の一部を表示中(全20件・種別/キーワードで全件から絞り込めます)。
特別養護老人ホーム3件
- 特別養護老人ホーム 高根沢のぞみ苑介護老人福祉施設定員50栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡2158-10
- 特別養護老人ホーム フローラりんくる介護老人福祉施設栃木県塩谷郡高根沢町宝積寺2240番地1
- 地域密着型特別養護老人ホーム 高根沢のぞみ苑地域密着型介護老人福祉施設入所者生活介護定員29栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡2158番地10
介護老人保健施設1件
- 高根沢シルバーホーム介護老人保健施設栃木県塩谷郡高根沢町石末1005番地8
介護医療院・療養1件
- 菅又病院介護医療院介護医療院定員88栃木県塩谷郡高根沢町花岡2351
認知症グループホーム3件
- グループホーム高根沢認知症対応型共同生活介護栃木県塩谷郡高根沢町大字石末1005番地8
- 認知症グループホーム 大地認知症対応型共同生活介護定員9栃木県塩谷郡高根沢町宝積寺2424-18
- ケアハウス フローラ認知症対応型共同生活介護栃木県塩谷郡高根沢町大字上柏崎551番地1
通所介護(デイ)8件
- 家族の家ひまわり宝積寺通所介護事業所通所介護栃木県塩谷郡高根沢町光陽台6-1-2
- ケアハウス フローラ通所介護定員35栃木県塩谷郡高根沢町大字上柏崎551-1
- 老人デイサービスセンター のぞみ通所介護定員20栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡2158-10
- かなうホーム照和通所介護定員34栃木県塩谷郡高根沢町大字石末2859番地1
- ツクイ高根沢通所介護宝石台3-10-5
- 高根沢シルバーホーム通所リハビリテーション栃木県塩谷郡高根沢町石末1005番地8
- デイサービスセンター フローラりんくる認知症対応型通所介護栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺2240-1
- デイホームはな地域密着型通所介護栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡1374番地3
小規模多機能等1件
- 小規模多機能型居宅介護 大空小規模多機能型居宅介護定員25栃木県高根沢町宝積寺2424-18
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校6校
- 阿久津小学校高根沢町立塩谷郡高根沢町宝積寺1178
- 上高根沢小学校高根沢町立塩谷郡高根沢町上高根沢2080
- 西小学校高根沢町立塩谷郡高根沢町光陽台3-2-3
- 中央小学校高根沢町立塩谷郡高根沢町石末2247-1
- 東小学校高根沢町立塩谷郡高根沢町太田715
- 北小学校高根沢町立塩谷郡高根沢町飯室876
中学校2校
- 阿久津中学校塩谷郡高根沢町塩谷郡高根沢町中阿久津1470
- 北高根沢中学校塩谷郡高根沢町塩谷郡高根沢町太田753
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 0.9 | 2.5 | 6.4 | 11.3 | 17.2 | 20.6 | 24.4 | 25.4 | 21.5 | 15.6 | 9.1 | 3.4 |
| 降水 | 38 | 40 | 89 | 115 | 142 | 163 | 200 | 191 | 196 | 160 | 73 | 41 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
高根沢町移住支援事業補助金(高根沢町移住支援事業補助金交付要綱)
確信度 高- 支給額
- 世帯100万円/単身60万円。令和5年4月1日以降に世帯で移住した者を対象に18歳未満の世帯員1人につき100万円加算。
- 対象
- 栃木県又は他都道府県運営サイトの移住支援金対象求人を掲載した企業等に就職、またはテレワークで移住元業務を継続しながら高根沢町へ移住した者(東京圏からの移住が前提)。
移住支援金を世帯で移住の場合に100万円、単身で移住の場合に60万円支給します。また、令和5年4月1日以降に世帯で移住された方を対象として、18歳未満の世帯員1人につき100万円加算します。
出典: 栃木県高根沢町 公式(取得日 2026-07-08)/最新・正確な条件は公式でご確認ください