北海道恵庭市

住まい判断カルテ

総合・判断

資産性重視型

土地・住まいの資産性が高く、資産の維持を重視して選べる街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

60/100
持続性スコア:中位
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-15.4%(2020年比)69
  • 財政力指数0.6043
  • 高齢化率28.0%68

独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

76/100
資産性スコア:やや高い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)+88.4%100
  • 地価トレンド(前年比)+5.1%94
  • 地価水準(流動性)4.7万円/㎡8

独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。

年収倍率:2.2宅地150㎡(705万円)÷ 平均所得321万円

目的別スコアでみる恵庭市

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる恵庭市

主要指標の北海道内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性は中位(60/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 急激な人口減を避けたい人根拠: 将来人口の減少率が全国平均より緩やか

留意点

  • 30年で人口が約15%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価(住宅地)
4.7万円/㎡
標準地19地点の中央値(20261月1日時点)

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21

地価のトレンド(公示地価・住宅地)

上り調子
5年比
+88.4%
前年比
+5.1%
2.64.720102026

人口減が見込まれる中でも地価は底堅く推移。局地的な需要が支えている可能性があります。

根拠: 地価5年比 +88.4%/2050年人口 -15.4%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価(27地点)

標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地19地点。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
恵庭市緑町2丁目77番6.7万円住宅↑+8.1%
恵庭市相生町1丁目611番86.5万円住宅↑+7.5%
恵庭市漁町2丁目29番1外6.4万円事務所↑+8.5%
恵庭市恵み野西1丁目13番76.1万円住宅↑+3.4%
恵庭市黄金南7丁目18番65.9万円店舗↑+3.5%
恵庭市黄金南2丁目21番195.9万円住宅↑+4.5%
恵庭市恵み野里美1丁目2番1外5.6万円店舗↑+9.8%
恵庭市黄金北2丁目7番105.6万円住宅↑+4.7%
恵庭市住吉町4丁目611番5.2万円住宅↑+5.1%
恵庭市恵み野北2丁目3番215.2万円住宅↑+5.1%
恵庭市柏陽町1丁目8番25万円住宅↑+4.2%
恵庭市恵み野里美2丁目5番74.9万円住宅↑+6.5%
恵庭市中島町2丁目8番84.8万円住宅↑+8%
恵庭市漁町1丁目330番54.7万円住宅↑+8.5%
恵庭市柏陽町3丁目208番63外4.6万円住宅↑+5.8%
恵庭市恵み野東6丁目11番44.1万円住宅↑+5.1%
恵庭市大町3丁目34番14.1万円事務所↑+7.9%
恵庭市駒場町2丁目518番24.1万円住宅↑+5.2%
恵庭市島松本町1丁目43番3.7万円住宅↑+7.4%
恵庭市幸町3丁目462番333.5万円住宅↑+5.2%
恵庭市北柏木町2丁目292番1133.4万円住宅↑+7.5%
恵庭市島松本町3丁目548番3.3万円住宅↑+2.2%
恵庭市島松寿町1丁目19番43.3万円住宅↑+3.2%
恵庭市白樺町1丁目13番533.3万円住宅↑+3.2%
恵庭市和光町5丁目530番473.2万円住宅↑+3.2%
恵庭市戸磯612番1.5万円事務所↑+11.1%
恵庭市北柏木町3丁目30番1外1.2万円工場↑+12.7%

成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。

宅地(土地と建物)確信度 高
2,200万円
148件/前年比 +10%
宅地(土地)確信度 高
5.05万円/㎡
46件/前年比 +7.4%
中古マンション等確信度 低(要確認)
15.08万円/㎡
7件/前年比

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成(2020年)
12%60%28%
  • 年少(0–14歳) 12.4%(8,701人
  • 生産年齢(15–64歳) 59.7%(41,957人
  • 高齢(65歳〜) 28.0%(19,673人
人口の推移(2020年実測 → 2050年推計)
2020年70,331人
2050年59,483人(推計)

2050年までに -15.4% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
70,331人 (2020)
高齢化率
28.0% (2020)
年少人口率(15歳未満)
12.4% (2020)
世帯数
30,276世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-518人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
+218人/年 (2024)
総住宅数
34,500戸 (2023)
空き家率
11.7% (2023)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.27 全国中央値未満
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安(全国中央値 約1.40)。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。

市全体プロファイル155町丁字を合算

持ち家率
62.5%
一戸建率
64.4%
子育て世帯率
20.7%
高齢化率
28%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
相生町1,9771,06525.1%8.9%13.1%35.1%22.9%
柏陽町三丁目1,66765020.3%23.4%35.7%71.1%73.6%
漁町1,01954027.7%10.6%15.6%38.7%35.3%
黄金南一丁目1,01837813.0%20.7%41.6%62.1%63.3%
中島町四丁目99050224.5%9.8%14.5%53.0%48.4%
黄金南四丁目97732010.8%20.4%48.9%91.8%93.7%
黄金南三丁目9633586.5%21.0%40.5%76.5%78.6%
島松寿町二丁目95944038.2%7.9%12.5%67.1%68.3%
恵み野東四丁目88829313.0%31.0%52.9%97.5%99.6%
西島松86019637.8%5.6%16.8%56.4%58.8%
和光町五丁目85638919.2%14.7%23.8%52.0%51.5%
黄金中央三丁目81749010.3%10.0%15.1%24.7%25.7%
恵み野西六丁目81232842.2%5.7%12.8%95.1%100.0%
黄金南七丁目8122877.4%20.7%46.0%71.4%73.4%
黄金北三丁目76534129.8%11.1%17.4%64.7%67.0%
中島町六丁目74940130.6%7.9%11.3%32.0%33.2%
黄金南二丁目74928919.9%16.7%33.2%76.4%78.8%
北柏木町一丁目74729328.1%11.2%21.2%73.2%77.0%
恵央町73936734.5%14.5%19.1%25.3%28.2%
恵み野北七丁目72027517.2%6.0%20.0%98.9%100.0%
恵南71823125.1%4.3%12.1%84.1%89.2%
黄金北四丁目71733619.1%10.6%16.7%56.3%58.2%
福住町一丁目71231037.5%11.4%18.1%47.6%50.8%
恵み野西一丁目70330341.5%11.2%16.8%75.9%79.3%
駒場町一丁目70333420.8%12.7%19.2%35.2%39.5%
恵み野南四丁目68927743.8%8.9%18.8%97.5%99.6%
島松本町三丁目68829031.1%10.8%19.7%65.9%46.6%
泉町68240722.9%7.0%9.1%25.7%29.0%
恵み野北六丁目66729716.3%11.7%22.6%54.2%56.1%
島松寿町一丁目66229835.6%10.6%15.5%77.7%83.8%
文京町四丁目65525924.9%13.6%23.6%74.4%77.0%
柏陽町一丁目64328146.5%8.9%15.4%69.5%74.9%
桜町二丁目64333135.8%12.4%16.9%24.9%26.8%
緑町二丁目64131431.7%10.3%19.8%25.2%26.6%
住吉町二丁目63826340.9%8.3%16.4%35.2%40.2%
和光町二丁目63225619.1%15.3%30.1%59.6%61.2%
黄金北一丁目62931417.6%14.6%20.1%44.5%45.1%
末広町62033021.5%12.1%18.2%36.5%31.8%
白樺町三丁目61225421.2%8.3%20.1%86.1%91.9%
恵み野北五丁目60821021.1%26.3%45.5%98.6%100.0%
黄金中央一丁目59734121.8%11.9%16.2%22.8%23.3%
中島町一丁目59525520.2%15.0%27.5%46.3%53.8%
柏木町三丁目59027526.3%12.9%18.5%57.1%61.8%
和光町三丁目58428222.6%12.7%18.8%44.5%49.4%
住吉町三丁目57926621.2%17.6%25.6%43.5%45.1%
柏木町五丁目57324223.0%14.3%22.7%53.7%57.9%
北柏木町二丁目56823835.0%10.7%18.5%87.3%91.8%
黄金北二丁目56226526.5%12.1%18.1%61.7%69.9%
文京町一丁目56121930.3%13.2%24.2%89.0%94.0%
恵み野東五丁目56022731.8%11.8%18.9%91.2%96.3%
島松本町二丁目55823931.5%11.5%18.5%67.7%76.6%
恵み野南三丁目55723752.8%5.4%12.7%94.9%98.3%
美咲野一丁目55219910.3%9.8%23.1%92.0%93.4%
福住町三丁目55023826.7%18.2%24.9%64.0%67.2%
中島町二丁目54826627.2%10.6%15.8%49.8%51.9%
島松本町四丁目54319641.8%9.6%20.6%86.5%92.2%
恵み野東七丁目51019023.7%12.4%20.1%94.2%100.0%
恵み野東二丁目50921734.6%11.2%18.5%84.2%87.7%
中島町五丁目50928514.5%13.6%15.4%27.3%28.5%
有明町二丁目48621732.3%11.1%18.9%60.3%66.0%

人口上位60地区を表示(計155地区)。

出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
4.6% (2020)
財政力指数
0.60 (2022)
平均所得(納税者1人)
321万円 (2024)
最低賃金(時間額)都道府県
1,075
北海道令和7年度(全国加重平均 1,121円/発効 2025-10-04
有効求人倍率都道府県
1.03
北海道令和7年度就業地別・実数・年度平均

最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)

出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
355所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
3,975人 (2021)
駅数(鉄道・軌道)
4
市域内の鉄道・路面電車の駅(2025年)
バス停留所
91か所
民間21/コミュニティ702022年度)/主な事業者:恵庭市・北海道中央バス(株)・北都交通(株)
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
駅一覧(路線つき)4
  • サッポロビール庭園千歳線北海道旅客鉄道
  • 恵み野千歳線北海道旅客鉄道
  • 恵庭千歳線北海道旅客鉄道
  • 島松千歳線北海道旅客鉄道

この街を通る路線の沿線比較(通過する市区町村を横並びで)

出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16

周辺の見どころ・自然・文化

公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

公園・自然2

ルルマップ自然公園 ふれらんど公園
島松山

OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出(公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡)。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

北海道の見どころをすべて見る →

見どころデータ: © OpenStreetMap contributorsODbL(Open Database License)/リンク先は Wikipedia/取得日 2026-07-15

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
7施設 (2023)
一般診療所数
34施設 (2023)
歯科診療所数
36施設 (2023)
幼稚園数
5園 (2024)
保育所等数
9所 (2017)
小学校数
8校 (2024)
小学校児童数
3,581人 (2024)
中学校数
5校 (2024)
中学校生徒数
1,893人 (2024)
高等学校数
3校 (2024)
医師数(人口10万対)都道府県
258.6
北海道令和6年(全国267.4人/全国で多い側から29位
健康寿命(男女平均)都道府県
74.2
72.95歳/女75.39歳令和4年/全国で長い側から17位
大学進学率都道府県
49.4%
北海道令和6年度(全国58.3%)/大学数 38校

医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。

出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15

待機児童数待機児童ゼロ
0
保育所等の申込 1,097人中(令和7年4月1日時点)

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16

救急告示病院救急対応
3施設
災害拠点病院なし
総病床数
1,163
病院 7施設

診療科(施設数)小児科 8・産科・産婦人科 1・内科 27・外科 9・整形外科 7・眼科 2・皮膚科 5・耳鼻咽喉科 3・精神科・心療内科 2

医療機関の一覧(80件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)

2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09

介護施設(入所・通所)
53施設
特養7・老健2・ 有料等3・デイ26

内訳(施設数)特別養護老人ホーム 7・介護老人保健施設 2・認知症グループホーム 13・有料老人ホーム・サ高住等 3・通所介護(デイ) 26・小規模多機能等 2

施設の一覧(53件・種別/キーワードで絞り込み)

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09

小学校区
8校区
恵み野旭小学校・恵み野小学校・恵庭小学校・若草小学校・松恵小学校・島松小学校・柏小学校・和光小学校
中学校区
5校区
恵み野中学校・恵庭中学校・恵北中学校・恵明中学校・柏陽中学校

指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)

小学校8
  • 恵み野旭小学校恵庭市立恵庭市恵み野北4-1-1
  • 恵み野小学校恵庭市立恵庭市恵み野南4-1-1
  • 恵庭小学校恵庭市立恵庭市福住町2-9-13
  • 若草小学校恵庭市立恵庭市中島町4-5-1
  • 松恵小学校恵庭市立恵庭市中央452-2
  • 島松小学校恵庭市立恵庭市中島松418
  • 柏小学校恵庭市立恵庭市文京町3-3-3
  • 和光小学校恵庭市立恵庭市和光町2-10-1
中学校5
  • 恵み野中学校恵庭市恵庭市恵み野東1-1-2
  • 恵庭中学校恵庭市恵庭市文京町3-4-5
  • 恵北中学校恵庭市恵庭市中島松230
  • 恵明中学校恵庭市恵庭市黄金北4-1-1
  • 柏陽中学校恵庭市恵庭市柏陽町3-265

2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。

出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16

住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)最寄りの医療・介護施設最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

刑法犯認知件数(人口10万人当たり)都道府県
450.4
北海道令和6年(全国595.9件・全国平均より24%少
前年比/検挙率
+13.8件
前年(令和5年)比/ 検挙率48.3%/全国で少ない側から17位(47都道府県中)

刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。

出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09

人身事故件数(人口10万人当たり)都道府県
167.3
北海道令和6年(全国230.6件・全国平均より27%少
交通事故死者数(人口10万人当たり)
1.99人
実数104人/全国で少ない側から17位(47都道府県中)

警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。

出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15

年平均気温平年値
7.2
最寄り観測地点:恵庭島松(約4km・1991〜2020年平年値
年降水量/日照
1,061mm
年間日照 1,657時間/最深積雪 84cm
月別の気温・降水量(季節の変化)
月別平均気温(℃)
20.6-6.2123456789101112
月別降水量(mm)
154123456789101112
123456789101112
気温-6.2-5.5-0.95.411.115.219.120.616.810.23.4-3.5
降水5353545782861071541521098867

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。

出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10

災害リスク(土砂災害)

土砂災害警戒区域
79区域
都道府県が指定した警戒区域(急傾斜地の崩壊39/土石流40)。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25法定図書ではありません(重要事項説明の根拠には使えません)。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
144か所
災害種別ごとの対応:洪水39/土砂災害46/地震143/大規模火事144/火山現象46。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)

北海道の防災データ(市区町村横断)を見る →

災害リスク(洪水)

浸水深0.5m以上の想定区域(市域面積比)
10.4%
想定最大規模の降雨で市域の約10.4%が浸水深0.5m以上(床上浸水リスク相当)の想定区域/最大浸水深 5〜10m

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

制度・支援未収録

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

補助金・制度はこのエリアで未収録です(順次追加)。最新は自治体公式でご確認ください。