地価調査（住宅地）
0.3万円/㎡
基準地2地点の中央値（2025年7月1日時点）
北海道黒松内町
住まい判断カルテ
総合・判断
要確認型
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人／留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア（持続性・資産性）と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
9/100
持続性スコア：低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
- 将来人口(2050)-45.5%（2020年比）9
- 財政力指数0.140
- 高齢化率39.5%22
独自試算：将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
30/100
資産性スコア：低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
- 地価トレンド(5年)-7.4%36
- 地価トレンド(前年比)-1.6%46
- 地価水準(流動性)0.3万円/㎡0
独自試算：地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査（住宅地）ベース。公式指標ではありません。
年収倍率：0.2倍（宅地150㎡（51万円）÷ 平均所得306万円）
順位でみる黒松内町
主要指標の北海道内順位と全国での位置（MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一）。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自9北海道内 103/179位全国 上位75%
- 資産性スコア独自30北海道内 81/177位全国 上位76%
- 人口の多さ2,791人北海道内 144/179位全国 上位92%
- 若さ（高齢化率の低さ）39.5%北海道内 106/179位全国 上位73%
- 転入超過-78人/年北海道内 120/179位全国 上位58%
- 平均所得306万円北海道内 150/179位全国 上位61%
- 財政力0.14北海道内 156/179位全国 上位95%
- 地価の安さ3,375円/㎡北海道内 34/179位全国 上位4%
- 待機児童の少なさ0人北海道内 54/179位全国 上位3%
- 買い物利便（商業事業所密度）103.9所北海道内 85/179位全国 上位34%
- 合計特殊出生率1.13北海道内 174/179位全国 上位95%
- 洪水リスクの低さ1.9%北海道内 96/179位全国 上位40%
- 日照時間の長さ1,295時間北海道内 176/179位全国 上位99%
- 降水量の少なさ1,485mm北海道内 168/179位全国 上位42%
- 年平均気温の高さ7.5℃北海道内 53/179位全国 上位92%
この街に向く人・留意点
持続性は低い（9/100）。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
該当なし
留意点
- 30年で人口が約46%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 39.5%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 9/100
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価調査データ L02（令和7年）／国土交通省（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-21）
地価のトレンド（地価調査・住宅地）
下り調子
- 5年比
- -7.4%
- 前年比
- -1.6%
人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。
根拠: 地価5年比 -7.4%／2050年人口 -45.5%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です（対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません）。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価（3地点）
基準地の㎡単価（2025年）。うち住宅地2地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 寿都郡黒松内町字黒松内２６３番１ | 0.8万円 | 住宅 | ↓-2.4% |
| 寿都郡黒松内町字黒松内５８６番７ | 0.5万円 | 住宅 | ↓-1% |
| 寿都郡黒松内町字白井川８番２２８ | 0.2万円 | 住宅 | ↓-2.2% |
成約ベースの実取引の中央値（募集価格ではありません）。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て（土地と建物）は総額。2025年／前年比は2024年比。
宅地(土地と建物)確信度 低（要確認）
860万円
2件／前年比 —
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）（取得日 2026-07-10）／件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少（0–14歳） 10.9%（304人）
- 生産年齢（15–64歳） 49.6%（1,385人）
- 高齢（65歳〜） 39.5%（1,102人）
2020年2,791人
2050年1,521人（推計）
2050年までに ↓-45.5% （社人研 令和5年推計）。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 2,791人 (2020)
- 高齢化率
- 39.5% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 10.9% (2020)
- 世帯数
- 1,298世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -60人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -78人/年 (2024)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.13 全国中央値未満
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安（全国中央値 約1.40）。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第２表（合計特殊出生率・市区町村別／ベイズ推定値）／厚生労働省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-13）
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です（粒度の入れ子）。
市全体プロファイル全25町丁字を合算
持ち家率
51.8%
一戸建率
61.9%
子育て世帯率
12.6%
高齢化率
39.5%
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 字黒松内 | 1,994 | 858 | 37.6% | 11.9% | 13.3% | 46.0% | 55.2% |
| 字白井川 | 192 | 130 | 42.7% | 6.8% | 5.4% | 69.0% | 85.7% |
| 字熱郛 | 121 | 64 | 37.4% | 16.3% | 18.5% | 24.6% | 26.2% |
| 字旭野 | 75 | 41 | 25.3% | 12.0% | 17.1% | 24.4% | 42.5% |
| 字北作開 | 62 | 30 | 46.8% | 8.1% | 13.3% | 86.7% | 90.0% |
| 字中ノ川 | 50 | 27 | 42.0% | 10.0% | 11.1% | 66.7% | 77.8% |
| 字豊幌 | 32 | 19 | 56.3% | — | 5.3% | 73.7% | 100.0% |
| 字白炭 | 29 | 15 | 57.5% | 2.5% | 4.3% | 87.0% | 100.0% |
| 字目名 | 26 | 11 | 42.3% | 3.8% | 18.2% | 90.9% | 100.0% |
| 字東川 | 26 | 10 | 42.3% | 19.2% | 20.0% | 100.0% | 100.0% |
| 字赤井川 | 24 | 13 | 58.3% | — | — | 100.0% | 100.0% |
| 字西沢 | 23 | 9 | 52.2% | 8.7% | 11.1% | 100.0% | 100.0% |
| 字南作開 | 21 | 9 | 52.4% | 9.5% | 11.1% | 66.7% | 100.0% |
| 字添別 | 16 | 7 | 50.0% | — | — | 100.0% | 100.0% |
| 字中里 | 16 | 6 | 43.8% | 12.5% | 16.7% | 100.0% | 100.0% |
| 字大成 | 15 | 10 | 73.3% | — | — | 88.9% | 100.0% |
| 字西熱郛原野 | 13 | 5 | 23.1% | 7.7% | 20.0% | 40.0% | 100.0% |
| 字歌才 | 13 | 8 | 71.4% | — | — | 88.9% | 100.0% |
| 字チョポシナイ | 12 | 7 | 52.4% | — | 8.3% | 66.7% | 100.0% |
| 字大谷地 | 9 | 5 | — | — | — | — | — |
| 字熱郛原野 | 8 | 4 | 62.5% | — | — | 75.0% | 100.0% |
| 字五十嵐 | 7 | 5 | — | — | — | — | — |
| 字岱下 | 4 | 3 | — | — | — | — | — |
| 字熱郛川地区 | 2 | 1 | — | — | — | — | — |
| 字東栄 | 1 | 1 | — | — | — | — | — |
出典: 国勢調査2020 小地域集計（男女別人口・世帯総数／年齢別人口／世帯の家族類型／住宅の所有関係／建て方）／総務省統計局（出典明示のうえ利用（政府統計 e-Stat）／取得日 2026-07-20）
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 3.1% (2020)
- 財政力指数
- 0.14 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 306万円 (2024)
最低賃金（時間額）都道府県
1,075円
北海道・令和7年度（全国加重平均 1,121円／発効 2025-10-04）
有効求人倍率都道府県
1.03倍
北海道・令和7年度（就業地別・実数・年度平均）
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。（有効求人倍率＝ハローワーク経由の求人・求職に基づく（民間求人サイトは含まず）。都道府県単位の参考値。）
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」（令和7年度）／厚生労働省「一般職業紹介状況（職業安定業務統計）」長期時系列表18（都道府県・就業地別）（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-09）
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 29所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 106人 (2021)
駅数（鉄道・軌道）
2駅
市域内の鉄道・路面電車の駅（2025年）
バス停留所
20か所
民間20（2022年度）／主な事業者：ニセコバス（株）
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
駅一覧（路線つき）2駅
- 黒松内駅函館線
- 熱郛駅函館線
この街を通る路線の沿線比較（通過する市区町村を横並びで）
出典: 国土数値情報（鉄道データ N02・行政区域データ N03／国土交通省）（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-16）
周辺の見どころ・自然・文化
公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出（公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡）。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
見どころデータ: © OpenStreetMap contributors（ODbL（Open Database License）／リンク先は Wikipedia／取得日 2026-07-15）
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 0施設 (2023)
- 一般診療所数
- 4施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 1施設 (2023)
- 幼稚園数
- 0園 (2024)
- 保育所等数
- 1所 (2017)
- 小学校数
- 2校 (2024)
- 小学校児童数
- 105人 (2024)
- 中学校数
- 2校 (2024)
- 中学校生徒数
- 72人 (2024)
- 高等学校数
- 0校 (2024)
医師数（人口10万対）都道府県
258.6人
北海道・令和6年（全国267.4人／全国で多い側から29位）
健康寿命（男女平均）都道府県
74.2歳
男72.95歳／女75.39歳・令和4年／全国で長い側から17位
大学進学率都道府県
49.4%
北海道・令和6年度（全国58.3%）／大学数 38校
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10（人口10万対医師数）／厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」（健康日本21(第三次)推進専門委員会）／文部科学省「学校基本調査」令和6年度（確定値）高校卒業後の状況（都道府県別・出身高校所在地別）より算出／文部科学省「学校基本調査」令和6年度（確定値）都道府県別 学校数（政府標準利用規約・CC BY互換／取得日 2026-07-15）
待機児童数待機児童ゼロ
0人
保育所等の申込 35人中（令和7年4月1日時点）
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和7年4月1日）」（参考）申込者の状況（取得日 2026-07-16）
救急告示病院救急対応
1施設
災害拠点病院なし
総病床数
19床
病院 0施設
診療科（施設数）小児科 1・内科 5・外科 1
医療機関の一覧（6件・分類/特徴/キーワードで絞り込み）
一般診療所5件
- 緑ヶ丘ハイツ診療所黒松内町字黒松内56１番地の1
- 緑ヶ丘老人ホーム診療所寿都郡黒松内町字黒松内562の4
- 黒松内町保健福祉センター寿都郡黒松内町字黒松内586番地1
- 黒松内町国保しろいかわブナの森診療所寿都郡黒松内町字白井川8番地268
- 黒松内町国保くろまつないブナの森診療所救急小児科19床寿都郡黒松内町字黒松内306番地1
歯科診療所1件
- ぶなの森レインボー歯科クリニック寿都郡黒松内町字黒松内290番地
2020年時点の医療機関の位置データ（P04）から、病床・診療科・救急を集計。施設数（病院・診療所・歯科）は上段の医療施設調査（estat）をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報（医療機関データ P04・行政区域データ N03／国土交通省）（取得日 2026-07-09）
介護施設（入所・通所）
5施設
特養1・老健2・ 有料等0・デイ2
内訳（施設数）特別養護老人ホーム 1・介護老人保健施設 2・通所介護(デイ) 2
施設の一覧（5件・種別/キーワードで絞り込み）
特別養護老人ホーム1件
- 特別養護老人ホーム緑ケ丘ハイツ介護老人福祉施設定員80北海道寿都郡黒松内町字黒松内５６１番地の１
介護老人保健施設2件
- 湯の里・黒松内介護老人保健施設北海道寿都郡黒松内町字黒松内５６５番１１
- ユニット型介護老人保健施設湯の里・黒松内介護老人保健施設北海道寿都郡黒松内町字黒松内５６５番地１１
通所介護(デイ)2件
- 湯の里・黒松内 通所リハビリテーション通所リハビリテーション北海道寿都郡黒松内町字黒松内５６５番１１
- 黒松内町デイ・サービスセンター地域密着型通所介護定員18北海道寿都郡黒松内町字黒松内５６２番地４
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所（入所・居住＋通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く）。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」（CC BY 4.0（出典明示のうえ商用利用可）／取得日 2026-07-09）
小学校区
2校区
黒松内小学校・白井川小学校
中学校区
2校区
黒松内中学校・白井川中学校
指定校の一覧（所在地つき・種別で開閉）
小学校2校
- 黒松内小学校黒松内町立寿都郡黒松内町字黒松内357-1
- 白井川小学校黒松内町立寿都郡黒松内町字白井川16-35
中学校2校
- 黒松内中学校寿都郡黒松内町寿都郡黒松内町字旭野48-1
- 白井川中学校寿都郡黒松内町寿都郡黒松内町字白井川17-9
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23（国土交通省）（国土数値情報 利用約款（各市町村の定め＝オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可）／取得日 2026-07-16）
住所を入れると、その地点の指定通学区域（小・中学校）・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系（統計でみる市区町村のすがた）（取得日 2026-07-04／各指標の年次は括弧内）
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯認知件数（人口10万人当たり）都道府県
450.4件
北海道・令和6年（全国595.9件・全国平均より24%少）
前年比／検挙率
+13.8件
前年（令和5年）比／ 検挙率48.3%／全国で少ない側から17位（47都道府県中）
刑法犯（総数）の認知件数＝警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」（生活安全局）（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約・CC BY互換）／取得日 2026-07-09）
人身事故件数（人口10万人当たり）都道府県
167.3件
北海道・令和6年（全国230.6件・全国平均より27%少）
交通事故死者数（人口10万人当たり）
1.99人
実数104人／全国で少ない側から17位（47都道府県中）
警察庁 交通事故統計（本票＝人身事故の全国悉皆データ）の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値（人口換算はMachiScope）。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計（令和6年・本票オープンデータ）」（出典明示のうえ利用（警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換）／総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口（人口10万人当たり換算の分母）／取得日 2026-07-15）
年平均気温平年値
7.5℃
最寄り観測地点：黒松内（約0.9km・1991〜2020年平年値）
年降水量／日照
1,485mm
年間日照 1,295時間／最深積雪 135cm
月別の気温・降水量（季節の変化）
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | -4.1 | -3.7 | -0.2 | 5.2 | 10.8 | 15 | 19.1 | 20.5 | 16.6 | 10 | 3.5 | -2.1 |
| 降水 | 125 | 100 | 85 | 85 | 96 | 84 | 115 | 160 | 181 | 142 | 165 | 149 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です（地形により実際とずれる場合があります）。
出典: 気象庁「アメダス（地域気象観測）平年値（1991〜2020年）」（出典明示のうえ利用（気象庁ホームページの利用について・商用可）／取得日 2026-07-10）
災害リスク（土砂災害）
土砂災害警戒区域
4区域
都道府県が指定した警戒区域（急傾斜地の崩壊2／土石流2）。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25／法定図書ではありません（重要事項説明の根拠には使えません）。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。
出典：国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25（国土交通省／原典は各都道府県）
指定緊急避難場所
指定緊急避難場所
37か所
災害種別ごとの対応：洪水30／土砂災害35／地震35／内水氾濫29／大規模火事32。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。
出典：指定緊急避難場所データ（国土地理院）／G空間情報センター（AIGID による GeoJSON 加工版）
災害リスク（洪水）
浸水深0.5m以上の想定区域（市域面積比）
1.9%
想定最大規模の降雨で市域の約1.9%が浸水深0.5m以上（床上浸水リスク相当）の想定区域／最大浸水深 10〜20m
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31（想定最大規模）／国土交通省（CC BY 4.0（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-13）
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です（土砂・津波・内水は含みません）。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています（山間源流部で想定区域が過大に広がるため）。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
制度・支援未収録
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
補助金・制度はこのエリアで未収録です（順次追加）。最新は自治体公式でご確認ください。