滋賀県愛荘町

住まい判断カルテ

総合・判断

一人暮らし・移住向き

「一人暮らし」「移住」など複数テーマで全国上位。街の持続性が高く、長く暮らす前提で選びやすい街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

70/100
持続性スコア:やや高い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-7.8%(2020年比)84
  • 財政力指数0.5739
  • 高齢化率22.0%92

独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

44/100
資産性スコア:やや低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)0%57
  • 地価トレンド(前年比)0%57
  • 地価水準(流動性)3.7万円/㎡3

独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。

年収倍率:1.7宅地150㎡(554万円)÷ 平均所得326万円

目的別スコアでみる愛荘町

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる愛荘町

主要指標の滋賀県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性はやや高い(70/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 長く住む前提で、資産と暮らしの持続を重視する人根拠: 持続性スコア 70/100(やや高い)
  • 急激な人口減を避けたい人根拠: 将来人口の減少率が全国平均より緩やか
  • 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
  • 子育て世帯が多く、同世代のいる環境を求める人根拠: 子育て世帯率 26.2%(市全体・全国平均より高め)
  • 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 76.8%(戸建て中心の街)

留意点

  • 想定最大規模の降雨で市域の約25.2%が浸水深0.5m以上の想定区域。物件の所在地ごとに浸水深の確認を根拠: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価(住宅地)
3.7万円/㎡
標準地3地点の中央値(20261月1日時点)

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21

地価のトレンド(公示地価・住宅地)

横ばい
5年比
0%
前年比
0%
3.93.720102026

地価は横ばい。人口減の見込みから、今後の需給は緩やかに軟化する可能性があります。

根拠: 地価5年比 0%/2050年人口 -7.8%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価(5地点)

標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地3地点。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
愛知郡愛荘町愛知川字五反地63番6外4.1万円住宅→0%
愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下1140番443.7万円住宅→0%
愛知郡愛荘町長野字堀町224番13.7万円事務所→0%
愛知郡愛荘町安孫子字八木代850番2.4万円銀行→0%
愛知郡愛荘町沖字土手ノ内333番1.1万円住宅↓-0.9%

成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。

宅地(土地)確信度 中
2.1万円/㎡
13件/前年比 -30%
宅地(土地と建物)確信度 中
1,900万円
13件/前年比 +35.7%

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成(2020年)
15%63%22%
  • 年少(0–14歳) 15.1%(3,150人
  • 生産年齢(15–64歳) 62.9%(13,148人
  • 高齢(65歳〜) 22.0%(4,595人
人口の推移(2020年実測 → 2050年推計)
2020年20,893人
2050年19,262人(推計)

2050年までに -7.8% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
20,893人 (2020)
高齢化率
22.0% (2020)
年少人口率(15歳未満)
15.1% (2020)
世帯数
7,841世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-79人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
-110人/年 (2024)
総住宅数
9,260戸 (2023)
空き家率
12.5% (2023)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.52 全国中央値以上
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安(全国中央値 約1.40)。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。

市全体プロファイル42町丁字を合算

持ち家率
75.3%
一戸建率
76.8%
子育て世帯率
26.2%
高齢化率
22%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
大字愛知川2,7861,29317.5%10.6%16.9%57.5%60.2%
大字長野2,25685018.1%13.7%26.3%74.2%75.2%
大字市2,16983117.5%17.2%29.4%67.5%69.4%
大字豊満1,56754413.3%25.1%42.2%67.2%67.7%
大字東円堂98835726.8%14.5%24.1%76.6%78.9%
大字島川94429113.6%26.1%45.4%87.9%89.2%
大字沓掛79932214.4%14.8%26.1%57.9%59.9%
大字安孫子76722829.5%19.4%37.9%95.6%96.5%
大字蚊野75225231.5%8.6%19.4%90.9%94.8%
大字中宿74629814.7%15.0%26.8%70.0%68.4%
大字野々目7302966.8%18.5%30.4%48.8%49.1%
大字目加田59123135.4%11.5%19.9%90.0%90.9%
大字石橋48219727.0%10.0%16.8%76.4%78.9%
大字東出44314019.4%24.4%40.7%84.3%88.2%
大字川原39713623.9%14.1%29.4%97.8%100.0%
大字川久保29313223.2%8.9%15.2%74.2%72.7%
大字軽野29110328.2%13.7%26.7%77.6%79.6%
大字山川原27511243.3%8.4%14.3%100.0%100.0%
大字平居2568318.8%19.1%39.8%81.7%82.9%
大字竹原2237631.8%12.6%27.6%100.0%100.0%
大字元持2177944.7%10.6%20.3%96.2%96.2%
大字西出2166731.9%9.3%20.9%98.5%100.0%
大字香之庄2147234.1%15.4%26.4%95.8%100.0%
大字円城寺2037234.0%7.9%16.7%100.0%100.0%
大字栗田1926533.9%10.9%21.5%98.4%100.0%
大字長塚1917237.2%8.4%13.9%97.2%100.0%
大字沖1866432.3%14.0%23.4%84.4%90.6%
大字岩倉1775931.1%11.9%25.4%93.2%100.0%
大字畑田1534834.6%15.7%25.0%100.0%100.0%
大字矢守1524438.2%14.5%29.5%97.7%97.7%
大字常安寺1495020.8%15.4%32.0%92.0%94.0%
大字斧磨1414532.6%17.0%31.1%100.0%100.0%
大字松尾寺1365438.2%7.4%14.8%94.4%100.0%
大字南野々目1355129.6%12.6%23.5%74.0%76.0%
大字下八木1304437.7%8.5%20.5%100.0%100.0%
大字松尾寺1264526.2%10.3%15.6%100.0%100.0%
大字上蚊野913039.6%9.9%16.7%100.0%100.0%
大字北八木882429.5%20.5%29.2%100.0%100.0%
大字深草682339.7%7.4%21.7%100.0%100.0%
大字苅間632133.3%14.3%23.8%100.0%100.0%
大字宮後591735.6%5.1%23.5%100.0%100.0%
大字蚊野外512335.3%5.9%13.0%76.2%71.4%

出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
2.9% (2020)
財政力指数
0.57 (2022)
平均所得(納税者1人)
326万円 (2024)
最低賃金(時間額)都道府県
1,080
滋賀県令和7年度(全国加重平均 1,121円/発効 2025-10-05
有効求人倍率都道府県
1.31
滋賀県令和7年度就業地別・実数・年度平均

最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)

出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
141所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
1,107人 (2021)
駅数(鉄道・軌道)
1
市域内の鉄道・路面電車の駅(2025年)
バス停留所
11か所
2022年度)/主な事業者:東近江市・愛荘町・近江鉄道(株)
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
駅一覧(路線つき)1
  • 愛知川本線近江鉄道

この街を通る路線の沿線比較(通過する市区町村を横並びで)

出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16

周辺の見どころ・自然・文化

公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

寺社1

金剛輪寺(こんごうりんじ)は、滋賀県愛知郡愛荘町松尾寺にある天台宗の寺院。

文化施設1

愛荘町立歴史文化博物館博物館

OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出(公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡)。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

滋賀県の見どころをすべて見る →

見どころデータ: © OpenStreetMap contributorsODbL(Open Database License)/リンク先は Wikipedia/取得日 2026-07-15

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
0施設 (2023)
一般診療所数
11施設 (2023)
歯科診療所数
7施設 (2023)
幼稚園数
2園 (2024)
保育所等数
4所 (2017)
小学校数
4校 (2024)
小学校児童数
1,378人 (2024)
中学校数
2校 (2024)
中学校生徒数
749人 (2024)
高等学校数
1校 (2024)
医師数(人口10万対)都道府県
250.5
滋賀県令和6年(全国267.4人/全国で多い側から33位
健康寿命(男女平均)都道府県
74.5
73.19歳/女75.82歳令和4年/全国で長い側から7位
大学進学率都道府県
57.4%
滋賀県令和6年度(全国58.3%)/大学数 9校

医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。

出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15

待機児童数
1
保育所等の申込 530人中(令和7年4月1日時点)

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16

救急告示病院
0施設
災害拠点病院なし
総病床数
0
病院 0施設

診療科(施設数)小児科 6・内科 10・外科 2・整形外科 2・皮膚科 1・精神科・心療内科 1

医療機関の一覧(19件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)

2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09

介護施設(入所・通所)
14施設
特養3・老健0・ 有料等1・デイ7

内訳(施設数)特別養護老人ホーム 3・認知症グループホーム 1・有料老人ホーム・サ高住等 1・通所介護(デイ) 7・小規模多機能等 2

施設の一覧(14件・種別/キーワードで絞り込み)

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09

小学校区
4校区
愛知川小学校・愛知川東小学校・秦荘西小学校・秦荘東小学校
中学校区
2校区
愛知中学校・秦荘中学校

指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)

小学校4
  • 愛知川小学校愛荘町立愛知郡愛荘町沓掛480
  • 愛知川東小学校愛荘町立愛知郡愛荘町豊満573
  • 秦荘西小学校愛荘町立愛知郡愛荘町島川1162
  • 秦荘東小学校愛荘町立愛知郡愛荘町東出25
中学校2
  • 愛知中学校愛知郡愛荘町愛知郡愛荘町市779
  • 秦荘中学校愛知郡愛荘町愛知郡愛荘町安孫子730

2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。

出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16

住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)最寄りの医療・介護施設最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

刑法犯認知件数(人口10万人当たり)都道府県
581.1
滋賀県令和6年(全国595.9件・全国平均より2%少
前年比/検挙率
+28.8件
前年(令和5年)比/ 検挙率39.7%/全国で少ない側から33位(47都道府県中)

刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。

出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09

人身事故件数(人口10万人当たり)都道府県
198.3
滋賀県令和6年(全国230.6件・全国平均より14%少
交通事故死者数(人口10万人当たり)
1.98人
実数28人/全国で少ない側から27位(47都道府県中)

警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。

出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15

年平均気温平年値
15
最寄り観測地点:彦根(約11.1km・1991〜2020年平年値
年降水量/日照
1,610mm
年間日照 1,863時間/最深積雪 26cm
月別の気温・降水量(季節の変化)
月別平均気温(℃)
27.53.9123456789101112
月別降水量(mm)
219123456789101112
123456789101112
気温3.94.27.312.417.621.826.127.523.617.711.76.5
降水11210011511714717621912516814186106

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。

出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10

災害リスク(土砂災害)

土砂災害警戒区域
43区域
都道府県が指定した警戒区域(急傾斜地の崩壊30/土石流13)。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25法定図書ではありません(重要事項説明の根拠には使えません)。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
12か所
災害種別ごとの対応:洪水12/土砂災害12/地震12/内水氾濫11/大規模火事12。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)

滋賀県の防災データ(市区町村横断)を見る →

災害リスク(洪水)

浸水深0.5m以上の想定区域(市域面積比)
25.2%
想定最大規模の降雨で市域の約25.2%が浸水深0.5m以上(床上浸水リスク相当)の想定区域/最大浸水深 3〜5m

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

制度・支援

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

移住支援金(地方創生移住支援事業/滋賀県移住支援金)

確信度 中
支給額
滋賀県の移住支援金(地方創生移住支援事業)。世帯100万円・単身60万円。18歳未満の子加算は一部自治体のみ最大50万/人で、県内でも米原市50万・東近江/日野/豊郷30万・甲賀なし等と不統一(国上限100万/人より低い)。移住元は東京23区(在住または通勤)で名古屋圏/大阪圏の拡大枠なし。実額・子加算は自治体公式でご確認ください。
対象
東京23区に在住、または東京圏(条件不利地域を除く)から東京23区へ通勤していた者が愛荘町へ移住し、対象求人(滋賀県マッチングサイト掲載法人)に就業、またはテレワーク・起業等の要件を満たすこと。転入後1年以内に申請
対象市町:長浜市、甲賀市、東近江市、米原市、日野町、竜王町、愛荘町、豊郷町、多賀町/世帯100万円・単身60万円

出典: 滋賀県愛荘町 公式(取得日 2026-07-08)/最新・正確な条件は公式でご確認ください