鹿児島県垂水市
住まい判断カルテ
総合・判断
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)-52.0%(2020年比)0
- 財政力指数0.290
- 高齢化率42.7%9
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)-12.5%21
- 地価トレンド(前年比)-2.7%38
- 地価水準(流動性)0.9万円/㎡0
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:0.5倍(宅地150㎡(137万円)÷ 平均所得282万円)
目的別スコアでみる垂水市
「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。
順位でみる垂水市
主要指標の鹿児島県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自2鹿児島県内 40/43位全国 上位90%
- 資産性スコア独自20鹿児島県内 37/43位全国 上位92%
- 人口の多さ13,819人鹿児島県内 21/43位全国 上位63%
- 若さ(高齢化率の低さ)42.7%鹿児島県内 38/43位全国 上位85%
- 転入超過-101人/年鹿児島県内 27/43位全国 上位65%
- 平均所得282万円鹿児島県内 31/43位全国 上位87%
- 財政力0.29鹿児島県内 20/43位全国 上位72%
- 地価の安さ9,100円/㎡鹿児島県内 21/43位全国 上位22%
- 空き家率の低さ29.9%鹿児島県内 20/22位全国 上位96%
- 待機児童の少なさ0人鹿児島県内 8/43位全国 上位84%
- 介護施設の多さ3.4施設鹿児島県内 16/36位全国 上位25%
- 病床の多さ(人口比)1,324床鹿児島県内 21/24位全国 上位44%
- 買い物利便(商業事業所密度)136.8所鹿児島県内 10/43位全国 上位11%
- 合計特殊出生率1.51鹿児島県内 41/43位全国 上位29%
- 洪水リスクの低さ1.4%鹿児島県内 31/43位全国 上位36%
- 日照時間の長さ1,942時間鹿児島県内 10/43位全国 上位46%
- 降水量の少なさ3,273mm鹿児島県内 41/43位全国 上位99%
- 年平均気温の高さ18.8℃鹿児島県内 17/43位全国 上位4%
この街に向く人・留意点
持続性は低い(2/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 86.9%(戸建て中心の街)
留意点
- 30年で人口が約52%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 42.7%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 2/100
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(公示地価・住宅地)
- 5年比
- -12.5%
- 前年比
- -2.7%
人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。
根拠: 地価5年比 -12.5%/2050年人口 -52%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(3地点)
標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地1地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 垂水市本町17番 | 2.5万円 | 住宅 | ↓-2.4% |
| 垂水市中央町49番1 | 1.5万円 | 空地 | ↓-1.3% |
| 垂水市海潟字飛岡587番1 | 0.9万円 | 住宅 | ↓-2.7% |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 9.2%(1,270人)
- 生産年齢(15–64歳) 48.1%(6,651人)
- 高齢(65歳〜) 42.7%(5,898人)
2050年までに ↓-52% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 13,819人 (2020)
- 高齢化率
- 42.7% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 9.2% (2020)
- 世帯数
- 6,560世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -243人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -101人/年 (2024)
- 総住宅数
- 8,500戸 (2023)
- 空き家率
- 29.9% (2023)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全24町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市木 | 2,509 | 1,143 | 37.1% | 11.6% | 16.3% | 76.5% | 82.7% |
| 市木 | 1,526 | 701 | 40.8% | 10.4% | 13.0% | 83.3% | 88.7% |
| 柊原 | 1,049 | 507 | 52.1% | 6.5% | 8.1% | 92.4% | 96.8% |
| 本城 | 943 | 397 | 35.7% | 13.5% | 19.2% | 73.2% | 85.0% |
| 海潟 | 897 | 418 | 44.6% | 7.5% | 9.1% | 90.8% | 96.9% |
| 新城 | 887 | 454 | 47.9% | 6.1% | 7.3% | 88.7% | 98.1% |
| 錦江町 | 831 | 322 | 44.5% | 10.6% | 17.4% | 26.6% | 28.8% |
| 本城 | 619 | 319 | 51.4% | 5.3% | 6.6% | 92.4% | 96.8% |
| 中俣 | 553 | 288 | 51.7% | 3.6% | 4.9% | 91.3% | 100.0% |
| 牛根境 | 496 | 279 | 55.8% | 3.6% | 5.7% | 86.7% | 94.2% |
| 牛根麓 | 461 | 248 | 54.7% | 4.1% | 5.3% | 92.6% | 97.8% |
| 潮彩町三丁目 | 421 | 180 | 19.0% | 17.3% | 23.3% | 62.5% | 63.8% |
| 二川 | 366 | 183 | 55.2% | 6.0% | 7.1% | 93.4% | 100.0% |
| 高城 | 312 | 154 | 46.8% | 6.4% | 7.1% | 91.3% | 97.3% |
| 松原町 | 270 | 133 | 30.7% | 15.6% | 21.1% | 60.6% | 79.5% |
| 旭町 | 245 | 113 | 26.5% | 15.1% | 16.8% | 55.8% | 76.4% |
| 栄町 | 234 | 115 | 29.9% | 10.7% | 13.9% | 61.9% | 87.4% |
| 新御堂 | 215 | 107 | 49.8% | 6.0% | 9.3% | 97.2% | 100.0% |
| 上町 | 197 | 92 | 43.7% | 7.1% | 14.1% | 81.3% | 91.2% |
| 南松原町 | 196 | 87 | 27.6% | 15.3% | 24.1% | 41.4% | 51.7% |
| 下宮町 | 194 | 100 | 38.7% | 10.8% | 16.0% | 59.0% | 78.8% |
| 中央町 | 138 | 60 | 50.0% | 8.7% | 20.3% | 86.4% | 100.0% |
| 市木 | 132 | 98 | 32.6% | 3.8% | 4.1% | 88.4% | 97.7% |
| 本町 | 128 | 62 | 40.6% | 9.4% | 16.1% | 66.1% | 71.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 4.5% (2020)
- 財政力指数
- 0.29 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 282万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 189所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 907人 (2021)
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 1施設 (2023)
- 一般診療所数
- 8施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 6施設 (2023)
- 幼稚園数
- 2園 (2024)
- 保育所等数
- 6所 (2017)
- 小学校数
- 8校 (2024)
- 小学校児童数
- 469人 (2024)
- 中学校数
- 1校 (2024)
- 中学校生徒数
- 270人 (2024)
- 高等学校数
- 1校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 2・内科 7・外科 2・整形外科 2・眼科 1・皮膚科 1・耳鼻咽喉科 1
医療機関の一覧(15件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
病院1件
- 垂水市立医療センター垂水中央病院救急126床垂水市錦江町1番地140
一般診療所8件
- 特別養護老人ホーム恵光園診療所垂水市本城221
- よしとみクリニック小児科垂水市南松原町10番
- ふくまる皮フ科クリニック垂水市田神字下福町3480番地
- 東内科小児科クリニック小児科19床垂水市田神3485-1
- 池田温泉クリニック19床垂水市田神3480
- 相良整形外科19床垂水市中央町27
- 養護老人ホーム垂水華厳園診療所垂水市錦江町1-226
- 桑波田診療所垂水市旭町53
歯科診療所6件
- なぎさ歯科医院垂水市浜平1838-1
- ろくた歯科医院垂水市南松原町78番地
- 川畑歯科医院垂水市田神3510-1
- いのうえ歯科医院垂水市田神25番1号
- きょうわ歯科垂水市中俣字迫田471-4
- 竹下歯科医院垂水市上町71番地
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 2・介護老人保健施設 2・認知症グループホーム 5・通所介護(デイ) 7・小規模多機能等 4
施設の一覧(20件・種別/キーワードで絞り込み)
特別養護老人ホーム2件
- 特別養護老人ホーム恵光園介護老人福祉施設鹿児島県垂水市本城221番地
- 特別養護老人ホーム恵光園ユニット介護老人福祉施設鹿児島県垂水市本城221番地
介護老人保健施設2件
- 介護老人保健施設 絆介護老人保健施設田神3536番地1
- 垂水市立介護老人保健施設コスモス苑介護老人保健施設鹿児島県垂水市錦江町1-140
認知症グループホーム5件
- 社会福祉法人長和会 恵光園グループホームさくらの里認知症対応型共同生活介護鹿児島県垂水市中央町37番地2
- グループホーム ひまわり苑認知症対応型共同生活介護鹿児島県垂水市錦江町1番地240
- グループホーム ひいらぎ認知症対応型共同生活介護定員9鹿児島県垂水市柊原625-2
- グループホーム たるみず太陽の家認知症対応型共同生活介護定員9垂水市浜平2189-6
- グループホームまごころ認知症対応型共同生活介護定員9鹿児島県垂水市錦江町1番地238グループホームまごころ
通所介護(デイ)7件
- デイサービスセンター垂水華厳園通所介護錦江町1番地226
- デイサービスみらい通所介護定員26鹿児島県垂水市田神408番地1
- 介護老人保健施設 絆 通所リハビリテーション通所リハビリテーション垂水市田神3536番地1
- 池田温泉クリニック 通所リハビリテーション通所リハビリテーション鹿児島県垂水市田神3536番地1
- 垂水市立介護老人保健施設コスモス苑通所リハビリテーション垂水市錦江町1-140
- デイサービス 恵顔の泉地域密着型通所介護鹿児島県垂水市新城955番地2
- ほほえみデイサービスセンター地域密着型通所介護鹿児島県垂水市海潟663番地3
小規模多機能等4件
- 小規模多機能ホーム 恵典の泉小規模多機能型居宅介護定員29鹿児島県垂水市新城732-1
- 小規模多機能ホームほほえみ小規模多機能型居宅介護鹿児島県垂水市海潟502番地1
- 医療法人浩愛会 小規模多機能ホーム ひまわりの里小規模多機能型居宅介護錦江町1番地239
- 小規模多機能ホーム くぬきの里小規模多機能型居宅介護垂水市柊原625-1
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校8校
- 牛根小学校垂水市立垂水市二川519-1
- 協和小学校垂水市立垂水市海潟865
- 境小学校垂水市立垂水市牛根境1211-8
- 松ヶ崎小学校垂水市立垂水市牛根麓1172
- 新城小学校垂水市立垂水市新城3548
- 垂水小学校垂水市立垂水市田神144
- 水之上小学校垂水市立垂水市本城649-1
- 柊原小学校垂水市立垂水市柊原390
中学校1校
- 垂水中央中学校垂水市垂水市南松原町60
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 8.7 | 9.9 | 12.8 | 17.1 | 21 | 24 | 28.1 | 28.8 | 26.3 | 21.6 | 16.2 | 10.9 |
| 降水 | 101 | 156 | 231 | 271 | 281 | 766 | 495 | 295 | 298 | 144 | 124 | 104 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)/CC BY 4.0 この国土数値情報(土砂災害警戒区域データ)は、鹿児島県オープンデータカタログサイトの鹿児島県土砂災害警戒区域データ等(https://data.bodik.jp/dataset/460001_kgod016)のデータを加工したものです。鹿児島県、国土数値情報、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス 表示 4.0 国際(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.ja)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
垂水市移住就業・起業支援事業補助金
確信度 高- 支給額
- 世帯(2人以上)100万円/単身者60万円/18歳未満の者一人につき最大100万円加算
- 対象
- 本市へ住民票を移す直前の10年間のうち通算5年以上東京23区内に在住、又は東京圏の条件不利地域以外から東京23区へ通勤していた者。就業(かごJob掲載の対象求人へ就職/プロフェッショナル人材事業/テレワーク継続勤務)又は起業(起業支援金交付決定)。申請日から5年以上、継続して本市に居住する意思。
世帯(2人以上):100万円/単身者:60万円/18歳未満の者一人につき最大100万円加算
出典: 鹿児島県垂水市 公式(取得日 2026-07-07)/最新・正確な条件は公式でご確認ください