鹿児島県伊仙町
住まい判断カルテ
総合・判断
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)-30.8%(2020年比)38
- 財政力指数0.130
- 高齢化率37.8%29
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)-11.9%23
- 地価トレンド(前年比)-1.9%44
- 地価水準(流動性)0.3万円/㎡0
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:0.2倍(宅地150㎡(41万円)÷ 平均所得257万円)
順位でみる伊仙町
主要指標の鹿児島県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自22鹿児島県内 16/43位全国 上位58%
- 資産性スコア独自23鹿児島県内 34/43位全国 上位89%
- 人口の多さ6,139人鹿児島県内 34/43位全国 上位80%
- 若さ(高齢化率の低さ)37.8%鹿児島県内 23/43位全国 上位65%
- 転入超過-1人/年鹿児島県内 9/43位全国 上位24%
- 平均所得257万円鹿児島県内 43/43位全国 上位99%
- 財政力0.13鹿児島県内 39/43位全国 上位97%
- 地価の安さ2,700円/㎡鹿児島県内 3/43位全国 上位2%
- 待機児童の少なさ0人鹿児島県内 38/43位全国 上位86%
- 介護施設の多さ3.0施設鹿児島県内 27/36位全国 上位40%
- 買い物利便(商業事業所密度)89.6所鹿児島県内 40/43位全国 上位52%
- 合計特殊出生率1.98鹿児島県内 6/43位全国 上位1%
- 洪水リスクの低さ0.1%未満鹿児島県内 24/43位全国 上位20%
- 日照時間の長さ1,725時間鹿児島県内 32/43位全国 上位75%
- 降水量の少なさ1,987mm鹿児島県内 7/43位全国 上位77%
- 年平均気温の高さ21.8℃鹿児島県内 12/43位全国 上位3%
この街に向く人・留意点
持続性は低い(22/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 88.7%(戸建て中心の街)
留意点
- 30年で人口が約31%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 37.8%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 22/100
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価調査データ L02(令和7年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(地価調査・住宅地)
- 5年比
- -11.9%
- 前年比
- -1.9%
人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。
根拠: 地価5年比 -11.9%/2050年人口 -30.8%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(4地点)
基準地の㎡単価(2025年)。うち住宅地2地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大島郡伊仙町大字伊仙字向森2105番16 | 2万円 | 住宅 | ↓-3.9% |
| 大島郡伊仙町大字伊仙字東耳付2291番5外 | 0.7万円 | 空地 | ↓-1.4% |
| 大島郡伊仙町大字目手久字中筋343番4外 | 0.3万円 | 住宅 | ↓-1.5% |
| 大島郡伊仙町大字犬田布字平竿254番3 | 0.2万円 | 住宅 | ↓-2.3% |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 16.0%(985人)
- 生産年齢(15–64歳) 46.1%(2,831人)
- 高齢(65歳〜) 37.8%(2,323人)
2050年までに ↓-30.8% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 6,139人 (2020)
- 高齢化率
- 37.8% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 16.0% (2020)
- 世帯数
- 2,783世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -109人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -1人/年 (2024)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全17町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字伊仙 | 2,083 | 881 | 35.5% | 18.0% | 22.8% | 69.3% | 78.1% |
| 大字面縄 | 625 | 280 | 37.4% | 18.4% | 18.6% | 82.2% | 90.5% |
| 大字犬田布 | 584 | 277 | 37.0% | 15.4% | 17.4% | 73.4% | 86.7% |
| 大字目手久 | 414 | 188 | 40.1% | 15.5% | 19.7% | 86.1% | 94.6% |
| 大字阿三 | 353 | 167 | 39.9% | 14.2% | 15.6% | 81.3% | 93.9% |
| 大字喜念 | 341 | 151 | 37.8% | 14.7% | 17.2% | 86.8% | 96.7% |
| 大字糸木名 | 282 | 142 | 34.4% | 14.2% | 14.1% | 82.9% | 88.6% |
| 大字検福 | 275 | 131 | 33.8% | 16.4% | 19.8% | 83.1% | 94.6% |
| 大字阿権 | 266 | 128 | 37.6% | 14.3% | 14.1% | 82.7% | 100.0% |
| 大字木之香 | 229 | 105 | 42.8% | 16.6% | 17.1% | 90.5% | 91.4% |
| 大字崎原 | 196 | 93 | 39.8% | 9.7% | 15.1% | 90.2% | 100.0% |
| 大字小島 | 142 | 67 | 50.7% | 12.0% | 13.4% | 90.9% | 100.0% |
| 大字馬根 | 119 | 58 | 47.1% | 12.6% | 12.1% | 79.3% | 98.3% |
| 大字古里 | 105 | 48 | 42.9% | 18.1% | 18.8% | 83.3% | 100.0% |
| 大字佐弁 | 72 | 37 | 48.6% | 11.1% | 16.2% | 78.4% | 100.0% |
| 大字八重竿 | 32 | 18 | 37.5% | — | 11.1% | 88.9% | 100.0% |
| 大字中山 | 21 | 12 | 52.4% | 9.5% | 16.7% | 100.0% | 100.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 5.2% (2020)
- 財政力指数
- 0.13 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 257万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 55所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 125人 (2021)
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
周辺の見どころ・自然・文化
公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
公園・自然1件
OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出(公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡)。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。
見どころデータ: © OpenStreetMap contributors(ODbL(Open Database License)/リンク先は Wikipedia/取得日 2026-07-15)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 0施設 (2023)
- 一般診療所数
- 3施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 2施設 (2023)
- 幼稚園数
- 7園 (2024)
- 保育所等数
- 3所 (2017)
- 小学校数
- 8校 (2024)
- 小学校児童数
- 382人 (2024)
- 中学校数
- 3校 (2024)
- 中学校生徒数
- 224人 (2024)
- 高等学校数
- 0校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 1・内科 3・外科 1
医療機関の一覧(5件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
一般診療所3件
- 特別養護老人ホーム仙寿の里診療所大島郡伊仙町伊仙2571
- 伊仙クリニック小児科19床大島郡伊仙町伊仙2097
- 徳之島老人ホーム診療所大島郡伊仙町伊仙1782-2番地
歯科診療所2件
- 大山歯科クリニック大島郡伊仙町伊仙3506-1
- 伊仙歯科診療所大島郡伊仙町伊仙1405
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 1・認知症グループホーム 1・有料老人ホーム・サ高住等 1・通所介護(デイ) 3・小規模多機能等 1
施設の一覧(7件・種別/キーワードで絞り込み)
特別養護老人ホーム1件
- 特別養護老人ホーム仙寿の里介護老人福祉施設伊仙2571番地
認知症グループホーム1件
- グループホームみさき認知症対応型共同生活介護定員18犬田布475番地1
有料老人ホーム・サ高住等1件
- 有料老人ホームさみどり苑地域密着型特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム)定員29鹿児島県大島郡伊仙町伊仙3335-1
通所介護(デイ)3件
- にこにこ指定通所介護事業所通所介護鹿児島県大島郡伊仙町伊仙2124-2
- 医療法人徳洲会 伊仙クリニック通所リハビリテーション鹿児島県大島郡伊仙町伊仙2097
- 併設型指定認知症対応型通所介護事業所 にこにこ友愛認知症対応型通所介護鹿児島県大島郡伊仙町伊仙2124-2
小規模多機能等1件
- ホーム 賀寿丸小規模多機能型居宅介護定員29鹿児島県大島郡伊仙町面縄大当2117番地1
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校8校
- 阿権小学校伊仙町立大島郡伊仙町阿権1562
- 伊仙小学校伊仙町立大島郡伊仙町伊仙2085
- 喜念小学校伊仙町立大島郡伊仙町喜念1
- 犬田布小学校伊仙町立大島郡伊仙町犬田布271
- 糸木名小学校伊仙町立大島郡伊仙町糸木名722
- 鹿浦小学校伊仙町立大島郡伊仙町阿三2206-5
- 馬根小学校伊仙町立大島郡伊仙町馬根475
- 面縄小学校伊仙町立大島郡伊仙町面縄671
中学校3校
- 伊仙中学校大島郡伊仙町大島郡伊仙町伊仙2635
- 犬田布中学校大島郡伊仙町大島郡伊仙町犬田布327
- 面縄中学校大島郡伊仙町大島郡伊仙町面縄2196
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 15.2 | 15.5 | 17.3 | 19.7 | 22.6 | 25.5 | 28.3 | 28.4 | 27.1 | 24.3 | 20.9 | 17 |
| 降水 | 105 | 99 | 155 | 163 | 208 | 349 | 171 | 175 | 190 | 162 | 113 | 99 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)/CC BY 4.0 この国土数値情報(土砂災害警戒区域データ)は、鹿児島県オープンデータカタログサイトの鹿児島県土砂災害警戒区域データ等(https://data.bodik.jp/dataset/460001_kgod016)のデータを加工したものです。鹿児島県、国土数値情報、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス 表示 4.0 国際(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.ja)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
鹿児島県移住支援金(地方創生移住支援事業/伊仙町)
確信度 中- 支給額
- 鹿児島県移住支援事業(東京圏からの移住)の対象市町村。県標準は単身60万円/2人以上世帯100万円(18歳未満加算 最大100万円。ただし奄美群島の宇検村・徳之島町・天城町は加算最大30万円)。当市町村公式での逐語確認は未了のため実額は要問い合わせ(県公式/自治体でご確認ください)。
- 対象
- 東京23区(在住者又は通勤者)。10年間で通算5年以上東京23区在住等。就業要件を満たす就業または起業支援金の交付決定。移住先に5年以上継続居住の意思。
出典: 鹿児島県伊仙町 公式(取得日 2026-07-07)/最新・正確な条件は公式でご確認ください