佐賀県江北町
住まい判断カルテ
総合・判断
資産性はやや控えめで、住まいの出口も見据えて判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)-13.1%(2020年比)74
- 財政力指数0.3811
- 高齢化率28.5%66
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)-7.5%36
- 地価トレンド(前年比)-1.5%46
- 地価水準(流動性)1.3万円/㎡0
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:0.6倍(宅地150㎡(192万円)÷ 平均所得312万円)
順位でみる江北町
主要指標の佐賀県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自50佐賀県内 7/20位全国 上位31%
- 資産性スコア独自30佐賀県内 20/20位全国 上位78%
- 人口の多さ9,566人佐賀県内 16/20位全国 上位71%
- 若さ(高齢化率の低さ)28.5%佐賀県内 5/20位全国 上位24%
- 転入超過+34人/年佐賀県内 4/20位全国 上位16%
- 平均所得312万円佐賀県内 5/20位全国 上位57%
- 財政力0.38佐賀県内 14/20位全国 上位58%
- 地価の安さ12,800円/㎡佐賀県内 3/20位全国 上位32%
- 待機児童の少なさ0人佐賀県内 16/20位全国 上位77%
- 介護施設の多さ4.8施設佐賀県内 1/19位全国 上位2%
- 買い物利便(商業事業所密度)109.8所佐賀県内 3/20位全国 上位28%
- 合計特殊出生率1.84佐賀県内 1/20位全国 上位3%
- 洪水リスクの低さ51.8%佐賀県内 20/20位全国 上位93%
- 日照時間の長さ1,835時間佐賀県内 15/20位全国 上位60%
- 降水量の少なさ1,823mm佐賀県内 4/20位全国 上位67%
- 年平均気温の高さ16.1℃佐賀県内 14/20位全国 上位26%
この街に向く人・留意点
持続性は中位(50/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 急激な人口減を避けたい人根拠: 将来人口の減少率が全国平均より緩やか
- 子育て世帯が多く、同世代のいる環境を求める人根拠: 子育て世帯率 26.5%(市全体・全国平均より高め)
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 75.7%(戸建て中心の街)
留意点
- 過去に水害被害の記録あり(2006〜2014年の9年中4年)。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計0棟
- 想定最大規模の降雨で市域の約51.8%が浸水深0.5m以上の想定区域。物件の所在地ごとに浸水深の確認を根拠: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価調査データ L02(令和7年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(地価調査・住宅地)
- 5年比
- -7.5%
- 前年比
- -1.5%
人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。
根拠: 地価5年比 -7.5%/2050年人口 -13.1%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(4地点)
基準地の㎡単価(2025年)。うち住宅地3地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 杵島郡江北町大字佐留志字三本松1967番8 | 3.5万円 | 住宅 | ↑+4.5% |
| 杵島郡江北町大字山口字三本松三1354番1 | 3.2万円 | 店舗 | →0% |
| 杵島郡江北町大字上小田字町分1425番 | 1.3万円 | 住宅 | ↓-1.5% |
| 杵島郡江北町大字下小田字新田篭2538番1外 | 0.6万円 | 住宅 | ↓-1.6% |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 15.0%(1,434人)
- 生産年齢(15–64歳) 56.5%(5,409人)
- 高齢(65歳〜) 28.5%(2,723人)
2050年までに ↓-13.1% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 9,566人 (2020)
- 高齢化率
- 28.5% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 15.0% (2020)
- 世帯数
- 3,433世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -28人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- +34人/年 (2024)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全36町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字佐留志上分 | 1,244 | 422 | 8.0% | 28.0% | 47.2% | 63.3% | 53.2% |
| 大字佐留志下分 | 831 | 280 | 15.9% | 19.4% | 37.1% | 64.7% | 76.4% |
| 大字佐留志宿 | 722 | 275 | 18.8% | 20.2% | 29.8% | 67.2% | 69.1% |
| 大字山口東分 | 651 | 240 | 17.4% | 20.1% | 32.6% | 48.5% | 58.4% |
| 大字惣領分上惣 | 600 | 200 | 41.3% | 12.7% | 22.8% | 47.9% | 51.3% |
| 大字山口新宿 | 468 | 210 | 35.0% | 9.8% | 17.1% | 75.8% | 69.6% |
| 大字山口土元 | 456 | 187 | 29.2% | 10.1% | 21.0% | 85.0% | 88.8% |
| 大字上小田観音下 | 416 | 148 | 38.0% | 8.9% | 21.2% | 78.4% | 81.3% |
| 大字上小田石原 | 405 | 152 | 47.7% | 8.4% | 16.0% | 88.3% | 91.5% |
| 大字八町北区 | 304 | 100 | 39.1% | 7.6% | 16.0% | 98.0% | 100.0% |
| 大字惣領分祖子分 | 299 | 82 | 32.1% | 11.0% | 34.6% | 92.6% | 100.0% |
| 大字惣領分下惣 | 281 | 107 | 28.1% | 10.7% | 20.8% | 55.7% | 57.3% |
| 大字山口西分 | 238 | 77 | 36.6% | 13.4% | 23.4% | 87.0% | 88.3% |
| 大字下小田大西 | 230 | 66 | 34.3% | 14.3% | 25.8% | 100.0% | 100.0% |
| 大字下小田南郷 | 219 | 66 | 30.6% | 15.1% | 22.7% | 92.3% | 93.8% |
| 大字上小田新町 | 206 | 83 | 44.7% | 6.8% | 13.3% | 95.2% | 98.8% |
| 大字下小田東区 | 184 | 59 | 38.0% | 9.8% | 24.1% | 86.2% | 86.2% |
| 大字惣領分馬場 | 170 | 59 | 28.2% | 8.2% | 20.3% | 82.5% | 84.2% |
| 大字上小田上区 | 153 | 47 | 30.7% | 19.6% | 34.0% | 91.5% | 100.0% |
| 大字山口門前 | 147 | 47 | 41.5% | 10.2% | 25.5% | 95.7% | 100.0% |
| 大字上小田岳 | 146 | 55 | 34.2% | 15.8% | 18.2% | 87.3% | 100.0% |
| 大字八町中区 | 141 | 41 | 41.1% | 8.5% | 24.4% | 100.0% | 100.0% |
| 大字上小田原宿 | 134 | 64 | 27.6% | 23.9% | 28.1% | — | — |
| 大字八町南区 | 126 | 39 | 43.7% | 8.7% | 17.9% | 97.4% | 100.0% |
| 大字惣領分江口 | 124 | 39 | 37.1% | 11.3% | 20.5% | 97.4% | 100.0% |
| 大字上小田平山町 | 123 | 57 | 41.5% | 7.3% | 10.5% | 89.3% | 74.5% |
| 大字佐留志高砂 | 84 | 43 | 26.2% | 6.0% | 11.6% | 4.7% | 7.0% |
| 大字佐留志野口 | 75 | 27 | 36.0% | 10.7% | 14.8% | 100.0% | 100.0% |
| 大字山口白木 | 74 | 25 | 35.1% | 2.7% | 12.0% | 100.0% | 100.0% |
| 大字上小田浪花町 | 73 | 28 | 39.7% | 2.7% | 7.1% | 96.4% | 100.0% |
| 大字惣領分正徳 | 67 | 19 | 31.3% | 11.9% | 26.3% | 100.0% | 100.0% |
| 大字上小田日ノ出町 | 60 | 31 | 35.0% | 8.3% | 9.7% | 93.5% | 76.7% |
| 大字山口花祭 | 53 | 23 | 54.7% | 3.8% | 4.3% | 100.0% | 100.0% |
| 大字上小田鹿の口 | 32 | 17 | 40.6% | — | — | 87.5% | 62.5% |
| 大字上小田仲町 | 27 | 17 | 53.3% | 3.3% | 5.6% | 94.4% | 88.9% |
| 大字上小田岩屋 | 3 | 1 | — | — | — | — | — |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 3.6% (2020)
- 財政力指数
- 0.38 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 312万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 105所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 645人 (2021)
駅一覧(路線つき)1駅
- 江北駅佐世保線長崎線
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 2施設 (2023)
- 一般診療所数
- 5施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 4施設 (2023)
- 幼稚園数
- 1園 (2024)
- 保育所等数
- 2所 (2017)
- 小学校数
- 1校 (2024)
- 小学校児童数
- 569人 (2024)
- 中学校数
- 1校 (2024)
- 中学校生徒数
- 250人 (2024)
- 高等学校数
- 0校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 2・産科・産婦人科 1・内科 4・外科 1・整形外科 2・眼科 1・耳鼻咽喉科 1
医療機関の一覧(12件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
病院2件
- 医療法人武岡病院小児科30床杵島郡江北町大字山口1282
- 医療法人 敬天堂 古賀病院60床杵島郡江北町上小田1150
一般診療所5件
- 医療法人 栄江会 たなか耳鼻咽喉科クリニック杵島郡江北町山口1204番地1
- 医療法人 社団栄寿会 古賀小児科内科医院小児科2床杵島郡江北町上小田280-1
- 藤﨑医院19床杵島郡江北町山口3396番地
- 大隈レディースクリニック産科19床杵島郡江北町山口1522-1
- 医療法人野口眼科医院6床杵島郡江北町山口1355-7
歯科診療所5件
- ホワイトパール歯科医院杵島郡江北町山口三本松三1355番地6
- かっぱ歯科医院杵島郡江北町佐留志1424‐17
- はらだ歯科医院杵島郡江北町大字山口3061-4
- 小柳歯科医院杵島郡江北町惣領分1898番地
- ナチュラルデンタルクリニック杵島郡江北町佐留志2032-2
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 1・介護老人保健施設 1・介護医療院・療養 1・認知症グループホーム 2・通所介護(デイ) 8
施設の一覧(13件・種別/キーワードで絞り込み)
特別養護老人ホーム1件
- 特別養護老人ホーム るんびに園介護老人福祉施設佐賀県杵島郡江北町惣領分4153
介護老人保健施設1件
- ユートピアしゃくなげ介護老人保健施設佐賀県杵島郡江北町大字惣領分2420番地1
介護医療院・療養1件
- 古賀小児科内科病院介護医療院介護医療院佐賀県杵島郡江北町大字上小田280-1
認知症グループホーム2件
- グループホーム栄寿荘認知症対応型共同生活介護佐賀県杵島郡江北町大字上小田280-1
- グループホーム 江北紀水苑認知症対応型共同生活介護定員9佐賀県杵島郡江北町大字上小田1268-1
通所介護(デイ)8件
- (株)優和会いこいの家通所介護佐賀県杵島郡江北町惣領分3691-10
- 寄り合い所「すいれん」通所介護定員45佐賀県杵島郡江北町大字山口3399番1寄り合い所「すいれん」
- 江北町社会福祉協議会デイサービスセンター通所介護定員25佐賀県杵島郡江北町大字山口2637番地7江北町老人福祉センター
- デイサービスセンターげんき村通所介護大字上小田1089番地1
- げんき村弐号館通所介護佐賀県杵島郡江北町大字下小田985-2
- 介護老人保健施設 ユートピアしゃくなげ通所リハビリテーション佐賀県杵島郡江北町大字惣領分2420番地1
- デイサービスセンター るんびに園地域密着型通所介護佐賀県杵島郡江北町大字惣領分4153番地
- NPO法人江北 なごむの里地域密着型通所介護定員15杵島郡江北町大字総領分1473番地
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校1校
- 江北小学校江北町立杵島郡江北町大字山口1128
中学校1校
- 江北中学校杵島郡江北町杵島郡江北町大字山口412
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 5 | 6.2 | 9.6 | 14.5 | 19.3 | 23.1 | 27 | 27.6 | 23.8 | 18.1 | 12.3 | 7 |
| 降水 | 54 | 71 | 110 | 145 | 155 | 310 | 354 | 219 | 171 | 89 | 86 | 59 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-14)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援未収録
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
補助金・制度はこのエリアで未収録です(順次追加)。最新は自治体公式でご確認ください。