大阪府大阪狭山市

住まい判断カルテ

総合・判断

コスパ向き

「コスパ」で全国上位8%。コスパを重視する人に向く街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

60/100
持続性スコア:中位
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-18.2%(2020年比)64
  • 財政力指数0.6651
  • 高齢化率28.1%68

独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

61/100
資産性スコア:中位
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)+5.7%73
  • 地価トレンド(前年比)+1.1%65
  • 地価水準(流動性)10.2万円/㎡33

独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。

年収倍率:3.7宅地150㎡(1534万円)÷ 平均所得410万円

目的別スコアでみる大阪狭山市

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる大阪狭山市

主要指標の大阪府内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性は中位(60/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 急激な人口減を避けたい人根拠: 将来人口の減少率が全国平均より緩やか
  • 中古マンションを割安に取得したい人根拠: 中古マンションの㎡単価が前年比 -7.4%

留意点

  • 30年で人口が約18%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価(住宅地)
10.2万円/㎡
標準地12地点の中央値(20261月1日時点)

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21

地価のトレンド(公示地価・住宅地)

上り調子
5年比
+5.7%
前年比
+1.1%
10.110.220102026

人口減が見込まれる中でも地価は底堅く推移。局地的な需要が支えている可能性があります。

根拠: 地価5年比 +5.7%/2050年人口 -18.2%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価(14地点)

標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地12地点。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
大阪狭山市金剛1丁目3番123.2万円店舗↑+3.6%
大阪狭山市狭山2丁目974番7017.5万円住宅↑+1.2%
大阪狭山市金剛1丁目11番614.9万円住宅↑+0.7%
大阪狭山市半田1丁目224番7114.7万円住宅↑+2.8%
大阪狭山市茱萸木2丁目451番113.6万円店舗↑+3%
大阪狭山市金剛2丁目8番15外12.8万円住宅↑+1.6%
大阪狭山市池尻自由丘2丁目29番5912.5万円住宅↑+1.6%
大阪狭山市狭山4丁目2471番1410.6万円住宅↑+1.9%
大阪狭山市東池尻4丁目864番99.9万円住宅↑+1%
大阪狭山市大野台1丁目2017番1029.6万円住宅↑+1.8%
大阪狭山市東野西1丁目968番168.6万円住宅↑+1.1%
大阪狭山市茱萸木5丁目633番7.8万円住宅→0%
大阪狭山市今熊3丁目634番267.4万円住宅↑+0.5%
大阪狭山市大野西749番2外3.5万円住宅↓-1.4%

成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。

宅地(土地と建物)確信度 高
2,200万円
75件/前年比 -12%
中古マンション等確信度 高
11.11万円/㎡
56件/前年比 -7.4%
宅地(土地)確信度 中
11万円/㎡
25件/前年比 +4.8%

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成(2020年)
14%58%28%
  • 年少(0–14歳) 13.6%(7,924人
  • 生産年齢(15–64歳) 58.3%(34,082人
  • 高齢(65歳〜) 28.1%(16,429人
人口の推移(2020年実測 → 2050年推計)
2020年58,435人
2050年47,801人(推計)

2050年までに -18.2% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
58,435人 (2020)
高齢化率
28.1% (2020)
年少人口率(15歳未満)
13.6% (2020)
世帯数
24,216世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-225人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
+30人/年 (2024)
総住宅数
27,850戸 (2023)
空き家率
12.0% (2023)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.46 全国中央値以上
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安(全国中央値 約1.40)。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。

市全体プロファイル81町丁字を合算

持ち家率
75%
一戸建率
58.9%
子育て世帯率
23.1%
高齢化率
28.1%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
東茱萸木一丁目2,15894328.5%10.7%19.1%82.3%51.3%
狭山二丁目2,07278622.2%12.8%30.0%87.6%37.7%
西山台五丁目1,8721,00439.5%9.1%13.0%78.0%
西山台四丁目1,8181,06348.6%8.0%10.9%2.4%2.5%
東池尻二丁目1,62058312.5%24.1%42.4%78.5%54.7%
今熊七丁目1,61070232.9%10.0%16.5%94.3%6.7%
池尻中三丁目1,51759221.4%18.3%31.4%75.9%77.5%
半田三丁目1,35260529.8%8.5%16.2%71.6%29.7%
池尻中一丁目1,33257631.6%12.2%18.2%72.7%75.6%
大野台一丁目1,28054044.1%10.2%17.6%95.5%97.0%
狭山五丁目1,25861629.6%13.0%19.0%73.8%13.3%
茱萸木八丁目1,23748616.1%13.9%26.5%94.4%40.1%
半田二丁目1,21255814.2%17.7%24.6%50.5%40.9%
東野西一丁目1,18742812.3%23.1%37.9%67.1%69.6%
西山台六丁目1,18752531.0%10.4%18.9%88.3%29.6%
東池尻一丁目1,15827559.2%3.4%10.9%94.1%0.4%
大野台六丁目1,11448833.4%12.4%18.2%59.5%60.5%
茱萸木六丁目1,08143814.3%17.2%26.8%70.9%62.1%
大野台三丁目1,05544041.1%10.0%15.9%95.2%97.2%
茱萸木三丁目1,05046320.1%16.7%23.6%68.3%53.4%
半田五丁目1,03839119.7%21.1%33.2%77.0%78.9%
大野台二丁目1,03843640.5%9.5%16.7%95.6%98.4%
今熊三丁目1,03334212.8%15.5%42.7%87.4%89.6%
西山台二丁目99742938.5%10.9%17.9%93.7%97.4%
大野西98131129.6%15.1%30.5%91.5%93.1%
大野台四丁目95740143.4%9.2%16.5%92.7%94.7%
東池尻五丁目95633813.5%25.8%47.0%66.3%68.4%
茱萸木四丁目92943825.3%10.1%17.4%60.9%59.7%
西山台一丁目92839839.5%11.1%18.8%97.0%98.0%
狭山一丁目85544811.8%16.8%21.7%38.5%32.5%
金剛二丁目81140325.4%15.8%20.6%44.5%37.3%
東池尻三丁目80930121.3%17.7%33.6%80.3%82.2%
池尻中二丁目80330820.9%18.7%33.7%60.3%58.1%
今熊四丁目8032313.4%34.9%69.3%99.6%100.0%
池尻自由丘一丁目79331324.2%12.1%24.0%88.2%51.8%
山本東77029030.8%11.8%25.3%86.0%43.2%
茱萸木二丁目76234625.2%7.5%14.7%66.3%50.1%
池之原四丁目71925219.2%6.8%23.0%97.2%35.6%
大野台五丁目70928041.5%10.4%18.6%97.1%100.0%
大野台七丁目65825936.0%9.4%16.2%98.1%100.0%
池尻北二丁目63628325.2%12.4%23.0%57.2%59.9%
西山台三丁目60623934.3%14.4%22.2%94.1%94.1%
東茱萸木四丁目59313930.2%19.1%61.9%85.1%85.8%
池尻自由丘三丁目58825525.7%12.8%22.7%63.4%64.0%
池尻自由丘二丁目58522129.2%14.9%27.1%86.8%92.1%
茱萸木七丁目58427623.3%13.5%20.0%57.4%59.0%
半田六丁目57927119.3%17.8%24.4%49.3%52.2%
半田一丁目57029726.0%7.0%12.1%50.2%20.7%
東野中三丁目55722332.7%11.7%18.8%90.1%96.3%
東茱萸木二丁目52521833.7%11.8%18.8%89.4%88.0%
山本北52223736.2%8.2%14.3%93.1%56.8%
山本南51717315.1%23.6%47.1%96.5%100.0%
狭山三丁目51520121.7%13.6%26.4%89.3%67.2%
茱萸木五丁目49423327.9%13.0%19.7%75.1%63.0%
東野中二丁目45218520.6%15.7%28.1%56.5%56.7%
狭山四丁目41016223.2%13.7%30.9%85.8%59.0%
金剛一丁目40321933.7%7.2%12.3%68.8%41.2%
大野東3991077.3%30.1%64.4%100.0%100.0%
今熊一丁目35412613.8%15.8%34.1%84.8%84.8%
東野中一丁目30813449.4%7.9%20.4%95.6%89.7%

人口上位60地区を表示(計81地区)。

出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
3.6% (2020)
財政力指数
0.66 (2022)
平均所得(納税者1人)
410万円 (2024)
最低賃金(時間額)都道府県
1,177
大阪府令和7年度(全国加重平均 1,121円/発効 2025-10-16
有効求人倍率都道府県
1.01
大阪府令和7年度就業地別・実数・年度平均

最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)

出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
297所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
2,578人 (2021)
駅数(鉄道・軌道)
3
市域内の鉄道・路面電車の駅(2025年)
バス停留所
94か所
民間19/コミュニティ752022年度)/主な事業者:大阪狭山市・南海バス(株)・近鉄バス(株)
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
駅一覧(路線つき)3
  • 狭山高野線南海電気鉄道
  • 金剛高野線南海電気鉄道
  • 大阪狭山市高野線南海電気鉄道

この街を通る路線の沿線比較(通過する市区町村を横並びで)

出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16

周辺の見どころ・自然・文化

公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

寺社2

狭山神社(さやまじんじゃ)は、大阪府大阪狭山市の狭山池の近くにある神社。

龍神社神社

龍神社(りゅうじんじゃ)は、大阪府大阪狭山市岩室の狭山池内にある神社。

文化施設1

大阪府立狭山池博物館(おおさかふりつさやまいけはくぶつかん)は大阪府大阪狭山市にある博物館。

OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出(公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡)。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

大阪府の見どころをすべて見る →

見どころデータ: © OpenStreetMap contributorsODbL(Open Database License)/リンク先は Wikipedia/取得日 2026-07-15

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
7施設 (2023)
一般診療所数
56施設 (2023)
歯科診療所数
38施設 (2023)
幼稚園数
3園 (2024)
保育所等数
7所 (2017)
小学校数
7校 (2024)
小学校児童数
3,274人 (2024)
中学校数
3校 (2024)
中学校生徒数
1,496人 (2024)
高等学校数
1校 (2024)
医師数(人口10万対)都道府県
290.1
大阪府令和6年(全国267.4人/全国で多い側から18位
健康寿命(男女平均)都道府県
73.4
71.77歳/女74.95歳令和4年/全国で長い側から43位
大学進学率都道府県
65.3%
大阪府令和6年度(全国58.3%)/大学数 58校

医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。

出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15

待機児童数
38
保育所等の申込 1,635人中(令和7年4月1日時点)

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16

救急告示病院救急対応
5施設
うち災害拠点 1
総病床数
2,417
病院 7施設

診療科(施設数)小児科 9・産科・産婦人科 3・内科 36・外科 14・整形外科 12・眼科 5・皮膚科 6・耳鼻咽喉科 4・精神科・心療内科 8

医療機関の一覧(96件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)

2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09

介護施設(入所・通所)
43施設
特養5・老健2・ 有料等3・デイ24

内訳(施設数)特別養護老人ホーム 5・介護老人保健施設 2・認知症グループホーム 7・有料老人ホーム・サ高住等 3・通所介護(デイ) 24・小規模多機能等 2

施設の一覧(43件・種別/キーワードで絞り込み)

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09

小学校区
7校区
西小学校・第七小学校・東小学校・南第一小学校・南第三小学校・南第二小学校・北小学校
中学校区
3校区
狭山中学校・第三中学校・南中学校

指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)

小学校7
  • 西小学校大阪狭山市立大阪狭山市今熊1-22
  • 第七小学校大阪狭山市立大阪狭山市東茱萸木2-865
  • 東小学校大阪狭山市立大阪狭山市狭山3-2497-1
  • 南第一小学校大阪狭山市立大阪狭山市西山台3-2-1
  • 南第三小学校大阪狭山市立大阪狭山市西山台6-19-7
  • 南第二小学校大阪狭山市立大阪狭山市大野台3-23-1
  • 北小学校大阪狭山市立大阪狭山市池尻北2-20-7
中学校3
  • 狭山中学校大阪狭山市大阪狭山市狭山4-2272-2
  • 第三中学校大阪狭山市大阪狭山市茱萸木2-397
  • 南中学校大阪狭山市大阪狭山市大野台3-2-1

2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。

出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16

住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)最寄りの医療・介護施設最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

刑法犯認知件数(人口10万人当たり)都道府県
929.6
大阪府令和6年(全国595.9件・全国平均より56%多
前年比/検挙率
+15.0件
前年(令和5年)比/ 検挙率26.2%/全国で少ない側から47位(47都道府県中)

刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。

出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09

人身事故件数(人口10万人当たり)都道府県
280.4
大阪府令和6年(全国230.6件・全国平均より22%多
交通事故死者数(人口10万人当たり)
1.44人
実数127人/全国で少ない側から40位(47都道府県中)

警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。

出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15

年平均気温平年値
16.5
最寄り観測地点:(約8.9km・1991〜2020年平年値
年降水量/日照
1,440mm
年間日照 2,041時間/最深積雪 1cm
月別の気温・降水量(季節の変化)
月別平均気温(℃)
28.65.6123456789101112
月別降水量(mm)
180123456789101112
123456789101112
気温5.669.314.619.423.127.228.624.618.612.97.9
降水58721171071391801681161651688764

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。

出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10

災害リスク(土砂災害)

土砂災害警戒区域
53区域
都道府県が指定した警戒区域(急傾斜地の崩壊31/土石流22)。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25法定図書ではありません(重要事項説明の根拠には使えません)。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
15か所
災害種別ごとの対応:洪水14/土砂災害15/地震15/内水氾濫14/大規模火事15。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)

大阪府の防災データ(市区町村横断)を見る →

災害リスク(洪水)

浸水深0.5m以上の想定区域(市域面積比)
2.1%
想定最大規模の降雨で市域の約2.1%が浸水深0.5m以上(床上浸水リスク相当)の想定区域/最大浸水深 5〜10m

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

水害被害の実績(2006〜2014年

延べ浸水面積(水害区域)実績
0.0ha
2006〜2014年9年中1で水害被害の記録
床上浸水/被害額(累計)
1
一般資産等被害 100万円

実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。

出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10

制度・支援未収録

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

補助金・制度はこのエリアで未収録です(順次追加)。最新は自治体公式でご確認ください。