沖縄県八重瀬町
住まい判断カルテ
総合・判断
「子育て」「一人暮らし」など複数テーマで全国上位。街の持続性・住まいの資産性がともに高く、腰を据えて長く暮らす前提で選びやすい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)11.0%(2020年比)100
- 財政力指数0.4319
- 高齢化率22.4%90
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)+30.1%100
- 地価トレンド(前年比)+9.2%100
- 地価水準(流動性)8.3万円/㎡24
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:4.1倍(宅地150㎡(1244万円)÷ 平均所得303万円)
目的別スコアでみる八重瀬町
「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。
順位でみる八重瀬町
主要指標の沖縄県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自69沖縄県内 16/41位全国 上位15%
- 資産性スコア独自81沖縄県内 12/41位全国 上位7%
- 人口の多さ30,941人沖縄県内 15/41位全国 上位43%
- 若さ(高齢化率の低さ)22.4%沖縄県内 19/41位全国 上位5%
- 転入超過+349人/年沖縄県内 4/41位全国 上位6%
- 平均所得303万円沖縄県内 21/41位全国 上位65%
- 財政力0.43沖縄県内 19/41位全国 上位52%
- 地価の安さ82,900円/㎡沖縄県内 28/41位全国 上位87%
- 空き家率の低さ6.7%沖縄県内 3/19位全国 上位2%
- 待機児童の少なさ0人沖縄県内 24/41位全国 上位88%
- 介護施設の多さ4.0施設沖縄県内 16/25位全国 上位9%
- 病床の多さ(人口比)1,180床沖縄県内 14/23位全国 上位51%
- 買い物利便(商業事業所密度)53.7所沖縄県内 39/41位全国 上位90%
- 合計特殊出生率2.05沖縄県内 6/41位全国 上位1%
- 洪水リスクの低さ0.1%未満沖縄県内 28/41位全国 上位22%
- 日照時間の長さ1,714時間沖縄県内 38/41位全国 上位77%
- 降水量の少なさ2,029mm沖縄県内 16/41位全国 上位79%
- 年平均気温の高さ21.5℃沖縄県内 36/41位全国 上位3%
この街に向く人・留意点
持続性はやや高い(69/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 長く住む前提で、資産と暮らしの持続を重視する人根拠: 持続性スコア 69/100(やや高い)
- 急激な人口減を避けたい人根拠: 将来人口の減少率が全国平均より緩やか
- 子育て世帯が多く、同世代のいる環境を求める人根拠: 子育て世帯率 31.5%(市全体・全国平均より高め)
留意点
特筆すべき留意点は検出されませんでした
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(公示地価・住宅地)
- 5年比
- +30.1%
- 前年比
- +9.2%
需要が底堅く、地価も上昇傾向。資産の値持ちが期待しやすい局面です。
根拠: 地価5年比 +30.1%/2050年人口 +11%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(4地点)
標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地4地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 島尻郡八重瀬町字東風平西原1209番14 | 12.2万円 | 住宅 | ↑+7% |
| 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原1404番5 | 9万円 | 住宅 | ↑+9% |
| 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原169番7 | 7.6万円 | 住宅 | ↑+9.3% |
| 島尻郡八重瀬町字宜次宜次原37番 | 6.1万円 | 住宅 | ↑+9.9% |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 19.3%(5,977人)
- 生産年齢(15–64歳) 58.3%(18,039人)
- 高齢(65歳〜) 22.4%(6,925人)
2050年までに ↑+11% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 30,941人 (2020)
- 高齢化率
- 22.4% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 19.3% (2020)
- 世帯数
- 10,680世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -16人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- +349人/年 (2024)
- 総住宅数
- 12,370戸 (2023)
- 空き家率
- 6.7% (2023)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全23町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 字東風平 | 5,901 | 2,062 | 15.7% | 23.7% | 36.8% | 47.4% | 44.9% |
| 字伊覇 | 3,197 | 1,070 | 9.9% | 28.2% | 46.5% | 36.5% | 31.6% |
| 字屋宜原 | 2,834 | 960 | 15.8% | 26.5% | 42.9% | 41.9% | 40.0% |
| 字友寄 | 2,280 | 812 | 31.4% | 12.9% | 22.2% | 80.7% | 82.9% |
| 字具志頭 | 1,935 | 625 | 23.4% | 16.2% | 26.1% | 62.9% | 64.1% |
| 字富盛 | 1,671 | 563 | 22.3% | 19.4% | 30.9% | 80.5% | 81.6% |
| 字宜次 | 1,461 | 554 | 26.4% | 13.1% | 23.8% | 66.6% | 62.8% |
| 字後原 | 1,294 | 455 | 23.2% | 18.0% | 31.6% | 73.1% | 73.5% |
| 字新城 | 1,238 | 427 | 22.3% | 18.0% | 28.8% | 82.8% | 84.9% |
| 字世名城 | 1,118 | 392 | 28.7% | 15.9% | 26.0% | 96.4% | 97.4% |
| 字長毛 | 1,072 | 378 | 26.2% | 17.4% | 27.6% | 50.8% | 51.9% |
| 字安里 | 897 | 269 | 34.6% | 10.0% | 20.8% | 88.5% | 89.1% |
| 字志多伯 | 881 | 322 | 27.8% | 15.7% | 25.2% | 83.6% | 85.8% |
| 字外間 | 875 | 267 | 39.1% | 12.0% | 25.8% | 31.5% | 31.6% |
| 字港川 | 711 | 288 | 31.9% | 12.0% | 18.5% | 78.1% | 80.9% |
| 字玻名城 | 686 | 244 | 24.9% | 17.8% | 26.6% | 70.8% | 70.3% |
| 字小城 | 649 | 223 | 29.4% | 15.4% | 24.2% | 90.6% | 91.8% |
| 字当銘 | 563 | 175 | 36.6% | 11.5% | 24.3% | 94.8% | 91.9% |
| 字仲座 | 466 | 158 | 37.3% | 7.9% | 14.7% | 98.1% | 100.0% |
| 字上田原 | 464 | 140 | 14.2% | 28.4% | 47.9% | 79.1% | 68.1% |
| 字大頓 | 424 | 169 | 21.7% | 18.9% | 25.4% | 38.5% | 36.9% |
| 字高良 | 212 | 82 | 31.6% | 8.5% | 17.1% | 84.1% | 87.7% |
| 字与座 | 112 | 45 | 34.8% | 13.4% | 15.6% | 95.5% | 100.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 5.8% (2020)
- 財政力指数
- 0.43 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 303万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 166所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 1,180人 (2021)
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 1施設 (2023)
- 一般診療所数
- 14施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 8施設 (2023)
- 幼稚園数
- 0園 (2024)
- 保育所等数
- 14所 (2017)
- 小学校数
- 4校 (2024)
- 小学校児童数
- 2,830人 (2024)
- 中学校数
- 2校 (2024)
- 中学校生徒数
- 1,263人 (2024)
- 高等学校数
- 3校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 4・産科・産婦人科 2・内科 8・外科 2・整形外科 3・眼科 2・皮膚科 2・耳鼻咽喉科 2・精神科・心療内科 1
医療機関の一覧(21件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
各分類の一部を表示中(全21件・分類/特徴/キーワードで全件から絞り込めます)。
病院1件
- 医療法人沖縄徳洲会 南部徳洲会病院救急災害拠点小児科産科345床八重瀬町字外間171番地1
一般診療所8件
- 東風平第一医院八重瀬町字友寄42
- 特別養護老人ホームときわ苑医務室八重瀬町字当銘378番地1
- 沖縄こどもとおとなの整形外科八重瀬町字東風平1209番地
- 中村内科胃腸科八重瀬町字具志頭154番地9
- 緑クリニック小児科八重瀬町字宜次721−11
- 空の森クリニック産科18床八重瀬町字屋宜原229番地の1
- やえせ眼科八重瀬町字伊覇65番27
- やえせ子どもクリニック小児科八重瀬町字伊覇54番地3 2F−1
歯科診療所8件
- いちまる歯科口腔外科医院八重瀬町字東風平493−6
- こちんだ歯科クリニック八重瀬町字東風平391−1 101号
- なんぶ歯科医院八重瀬町字東風平11
- なかま歯科医院八重瀬町字具志頭636−6
- ナガシマ歯科医院八重瀬町字具志頭342−9
- 上地歯科医院2床八重瀬町字宜次706−4
- ちゅら歯科八重瀬町字伊覇309番地
- サザン歯科やえせ沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇273番地6 八重の結1階
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 3・介護老人保健施設 2・認知症グループホーム 2・有料老人ホーム・サ高住等 2・通所介護(デイ) 18・小規模多機能等 1
施設の一覧(28件・種別/キーワードで絞り込み)
各種別の一部を表示中(全28件・種別/キーワードで全件から絞り込めます)。
特別養護老人ホーム3件
- 特別養護老人ホームときわ苑介護老人福祉施設沖縄県島尻郡八重瀬町字当銘378番地の1
- 特別養護老人ホーム 転生園介護老人福祉施設定員84沖縄県島尻郡八重瀬町字安里670番地
- 転生園指定地域密着型介護老人福祉施設(サテライト型事業所)地域密着型介護老人福祉施設入所者生活介護定員16沖縄県島尻郡八重瀬町字仲座420番地1
介護老人保健施設2件
- 介護老人保健施設 東風の里介護老人保健施設定員100沖縄県八重瀬町字友寄891-1番地
- 介護老人保健施設 喜代の里介護老人保健施設沖縄県八重瀬町字友寄42
認知症グループホーム2件
- グループホームときわ苑認知症対応型共同生活介護定員9沖縄県島尻郡八重瀬町字当銘370番地1
- グループホーム くしばる認知症対応型共同生活介護沖縄県島尻郡八重瀬町字後原268番地3
有料老人ホーム・サ高住等2件
- 医療法人徳洲会 介護付有料老人ホーム 徳洲苑かふう特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム)定員158沖縄県島尻郡八重瀬町字外間 80番地南部徳洲会病院 介護棟
- サービス付き高齢者向け住宅花庭地域密着型特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅))定員18沖縄県島尻郡八重瀬町字仲座420番地1
通所介護(デイ)8件
- デイサービス 新緑の里通所介護定員41沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平192番地8有料老人ホーム 新緑の里
- デイサービスセンターゆいまーるの丘通所介護沖縄県島尻郡八重瀬町字後原1194番地
- 東風平第一医院 通所介護通所介護沖縄県八重瀬町字友寄42番地
- 南部徳洲会病院通所介護事業所通所介護沖縄県島尻郡八重瀬町字外間80番地徳洲苑かふう
- ときわ苑デイサービスセンター通所介護定員30沖縄県島尻郡八重瀬町字当銘378番地1
- 転生園指定通所介護事業所通所介護定員40沖縄県島尻郡八重瀬町字安里670番地
- あしみじデイサービスセンター通所介護定員25沖縄県島尻郡八重瀬町字具志頭1099-1
- 指定通所介護事業所 えーじ通所介護沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇60番地7
小規模多機能等1件
- ちゅら島小規模多機能型居宅介護事業所小規模多機能型居宅介護定員15沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平1348番地1
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校4校
- 具志頭小学校八重瀬町立島尻郡八重瀬町字具志頭666
- 新城小学校八重瀬町立島尻郡八重瀬町字新城1381
- 東風平小学校八重瀬町立島尻郡八重瀬町字東風平304
- 白川小学校八重瀬町立島尻郡八重瀬町字小城551
中学校2校
- 具志頭中学校島尻郡八重瀬町島尻郡八重瀬町字具志頭659
- 東風平中学校島尻郡八重瀬町島尻郡八重瀬町字東風平267
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 15.5 | 15.8 | 17.3 | 19.7 | 22.5 | 25.4 | 27.2 | 27.1 | 26 | 23.6 | 20.6 | 17.2 |
| 降水 | 102 | 120 | 142 | 164 | 244 | 289 | 154 | 182 | 219 | 169 | 118 | 126 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援未収録
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
補助金・制度はこのエリアで未収録です(順次追加)。最新は自治体公式でご確認ください。