北海道音更町

住まい判断カルテ

総合・判断

資産性重視型

土地・住まいの資産性が高く、資産の維持を重視して選べる街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

47/100
持続性スコア:やや低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-22.8%(2020年比)54
  • 財政力指数0.5029
  • 高齢化率29.6%62

独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

66/100
資産性スコア:やや高い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)+23%100
  • 地価トレンド(前年比)+1%64
  • 地価水準(流動性)2.8万円/㎡0

独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。

年収倍率:1.3宅地150㎡(425万円)÷ 平均所得336万円

目的別スコアでみる音更町

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる音更町

主要指標の北海道内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性はやや低い(47/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 74.1%(戸建て中心の街)

留意点

  • 30年で人口が約23%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
  • 土地の取得コストは上昇傾向(前年比 +12.5%)根拠: reinfolib 成約価格(宅地)
  • 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 47/100

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価(住宅地)
2.8万円/㎡
標準地9地点の中央値(20261月1日時点)

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21

地価のトレンド(公示地価・住宅地)

上り調子
5年比
+23%
前年比
+1%
2.12.820102026

人口減が見込まれる中でも地価は底堅く推移。局地的な需要が支えている可能性があります。

根拠: 地価5年比 +23%/2050年人口 -22.8%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価(10地点)

標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地9地点。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
河東郡音更町緑陽台南区3番764.1万円住宅↑+1.2%
河東郡音更町木野大通東2丁目3番203.6万円住宅↑+1.7%
河東郡音更町南鈴蘭南2丁目1番103.6万円住宅↑+1.4%
河東郡音更町宝来仲町南1丁目4番22.9万円住宅↑+1%
河東郡音更町柳町仲区10番82.8万円住宅→0%
河東郡音更町大通5丁目2番362.4万円住宅↑+1.3%
河東郡音更町大通10丁目3番22万円住宅↑+1%
河東郡音更町新通15丁目6番31.5万円住宅→0%
河東郡音更町木野西通19丁目26番6外1万円住宅↑+6.4%
河東郡音更町宝来本通7丁目1番990.3万円住宅→0%

成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。

宅地(土地と建物)確信度 高
1,800万円
44件/前年比 0%
宅地(土地)確信度 中
2.7万円/㎡
15件/前年比 +12.5%

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成(2020年)
13%57%30%
  • 年少(0–14歳) 13.0%(5,656人
  • 生産年齢(15–64歳) 57.4%(25,013人
  • 高齢(65歳〜) 29.6%(12,907人
人口の推移(2020年実測 → 2050年推計)
2020年43,576人
2050年33,627人(推計)

2050年までに -22.8% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
43,576人 (2020)
高齢化率
29.6% (2020)
年少人口率(15歳未満)
13.0% (2020)
世帯数
18,362世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-318人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
+18人/年 (2024)
総住宅数
20,620戸 (2023)
空き家率
10.7% (2023)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.34 全国中央値未満
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安(全国中央値 約1.40)。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。

市全体プロファイル231町丁字を合算

持ち家率
68.9%
一戸建率
74.1%
子育て世帯率
22.6%
高齢化率
29.8%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
緑陽台南区1,76066133.4%11.0%21.7%83.7%88.8%
柳町仲区90637533.8%13.1%22.4%82.9%90.3%
木野大通東十四丁目87440332.0%7.8%13.6%73.6%77.0%
木野大通東十七丁目83321933.0%17.0%50.2%75.2%77.7%
雄飛が丘南区82636734.7%11.3%16.6%59.9%62.2%
緑陽台北区78035144.9%9.1%14.9%83.4%86.5%
雄飛が丘仲区73233232.0%12.6%19.0%67.8%69.7%
緑陽台仲区71731741.3%10.2%17.5%83.6%97.3%
柳町北区70434640.5%8.4%13.9%47.5%56.3%
宝来東町南二丁目69332122.7%13.6%21.9%47.5%52.5%
柳町南区68230743.0%8.4%13.0%87.6%96.1%
共栄台西十三丁目65125617.5%9.2%21.5%92.5%95.2%
ひびき野東町一丁目64225412.3%19.6%35.0%68.5%73.6%
字下士幌59924138.1%8.3%17.0%89.5%97.0%
ひびき野西町二丁目5962017.9%19.5%45.3%92.0%97.5%
中鈴蘭元町58013032.1%26.6%67.5%89.7%89.7%
雄飛が丘北区56823232.6%7.6%17.7%97.4%99.6%
字東和52417738.2%11.8%18.6%96.6%98.9%
木野西通十四丁目52121734.2%12.1%21.8%80.1%84.1%
ひびき野仲町一丁目48217316.2%20.3%39.5%77.6%81.0%
宝来西町南二丁目48120316.6%16.0%29.6%61.2%64.5%
ひびき野東町二丁目45917912.4%17.2%36.9%73.2%83.6%
宝来西町南一丁目44323028.4%11.3%16.1%38.7%41.5%
宝来仲町南一丁目44217621.7%13.6%27.8%62.3%71.4%
宝来東町北42818732.7%9.3%18.2%82.4%89.1%
東通十二丁目41719440.0%10.5%19.1%58.0%63.4%
宝来東町南一丁目41217722.1%15.0%23.2%70.5%71.0%
宝来仲町北40518122.5%13.3%24.3%62.4%71.2%
木野西通九丁目39618623.2%13.6%19.9%47.8%59.8%
大通十二丁目37218032.6%13.6%21.5%65.2%66.9%
東通十一丁目3721159.7%31.2%60.9%93.0%97.4%
字東音更37112534.8%15.9%23.2%92.8%100.0%
木野西通十五丁目36517823.0%12.1%23.0%41.6%41.5%
木野東通二丁目36521817.8%8.5%11.5%25.7%31.3%
南鈴蘭北三丁目36117722.4%14.7%22.6%46.0%57.1%
木野東通四丁目36017822.5%13.1%18.6%24.3%32.4%
共栄台東十三丁目34718631.4%8.6%12.4%44.6%45.9%
すずらん台北町一丁目341121
宝来西町北3381115.9%24.0%51.4%92.8%97.3%
木野西通十一丁目33716438.6%9.5%14.6%74.4%78.1%
共栄台西十二丁目33315628.5%13.5%21.2%70.5%73.7%
北鈴蘭北四丁目33012510.6%17.0%32.8%83.9%87.6%
字東士狩3267740.5%8.6%20.3%90.4%100.0%
木野西通十三丁目31814030.5%13.8%20.7%74.1%79.0%
柏寿台3174985.2%0.9%6.5%45.7%45.7%
宝来仲町南二丁目31612211.1%22.2%41.0%32.8%71.3%
ひびき野西町一丁目31311017.3%16.0%36.7%76.1%82.6%
桜が丘30813930.2%23.7%34.5%30.9%39.9%
木野大通東十五丁目30814336.0%6.5%13.3%82.5%84.6%
新通一丁目30514723.9%12.5%20.4%60.5%62.6%
中鈴蘭南四丁目28312722.6%17.7%28.3%50.4%62.4%
北鈴蘭北三丁目27710412.6%10.5%27.9%86.5%89.4%
南鈴蘭南三丁目27612423.6%18.8%24.4%54.1%63.6%
南鈴蘭北五丁目27311233.0%14.3%23.2%79.3%87.2%
新通北二丁目27210815.8%12.9%25.0%57.4%64.5%
南鈴蘭南一丁目26913337.2%9.7%14.3%73.3%73.3%
南鈴蘭北六丁目2689610.1%21.6%45.8%75.0%83.3%
新通十一丁目2649820.8%19.3%35.7%76.3%85.6%
字豊田2577638.9%6.2%17.1%98.7%100.0%
南鈴蘭北四丁目25510638.8%16.9%28.3%93.3%100.0%

人口上位60地区を表示(計231地区)。

出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
3.6% (2020)
財政力指数
0.50 (2022)
平均所得(納税者1人)
336万円 (2024)
最低賃金(時間額)都道府県
1,075
北海道令和7年度(全国加重平均 1,121円/発効 2025-10-04
有効求人倍率都道府県
1.03
北海道令和7年度就業地別・実数・年度平均

最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)

出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
245所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
2,483人 (2021)
駅数(鉄道・軌道)
0
市域内の鉄道・路面電車の駅(2025年)鉄道駅はありませんが、バス停が288か所あります
バス停留所
288か所
民間169/コミュニティ1192022年度)/主な事業者:音更町・北海道拓殖バス(株)・十勝バス(株)
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。

出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16

周辺の見どころ・自然・文化

公園・自然、名所・史跡、寺社、文化施設など、その街の暮らしの周辺環境を中立に。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

公園・自然1

十勝が丘公園(とかちがおかこうえん)は、北海道河東郡音更町にある公園。

名所・史跡1

株式会社柳月(りゅうげつ、英: Ryugetsu Co., Ltd.)は、北海道河東郡音更町に本社のある製菓メーカー・企業(登記上の本店は帯広市)。

OpenStreetMapに登録され、かつwikidata/wikipediaで参照できる著名なスポットのみを中立に抽出(公園・自然/文化施設/寺社/名所・史跡)。網羅一覧ではなく代表的な見どころの目安です。宿泊・飲食などの商業施設は含みません。

北海道の見どころをすべて見る →

見どころデータ: © OpenStreetMap contributorsODbL(Open Database License)/リンク先は Wikipedia/取得日 2026-07-15

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
4施設 (2023)
一般診療所数
17施設 (2023)
歯科診療所数
18施設 (2023)
幼稚園数
2園 (2024)
保育所等数
9所 (2017)
小学校数
11校 (2024)
小学校児童数
2,152人 (2024)
中学校数
5校 (2024)
中学校生徒数
1,206人 (2024)
高等学校数
1校 (2024)
医師数(人口10万対)都道府県
258.6
北海道令和6年(全国267.4人/全国で多い側から29位
健康寿命(男女平均)都道府県
74.2
72.95歳/女75.39歳令和4年/全国で長い側から17位
大学進学率都道府県
49.4%
北海道令和6年度(全国58.3%)/大学数 38校

医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。

出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15

待機児童数待機児童ゼロ
0
保育所等の申込 1,015人中(令和7年4月1日時点)

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16

救急告示病院救急対応
2施設
災害拠点病院なし
総病床数
608
病院 4施設

診療科(施設数)小児科 5・内科 13・外科 3・整形外科 3・眼科 1・皮膚科 1・耳鼻咽喉科 2・精神科・心療内科 3

医療機関の一覧(40件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)

2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09

介護施設(入所・通所)
30施設
特養4・老健2・ 有料等3・デイ13

内訳(施設数)特別養護老人ホーム 4・介護老人保健施設 2・認知症グループホーム 7・有料老人ホーム・サ高住等 3・通所介護(デイ) 13・小規模多機能等 1

施設の一覧(30件・種別/キーワードで絞り込み)

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09

小学校区
11校区
音更小学校・下音更小学校・下士幌小学校・駒場小学校・西中音更小学校・東士狩小学校・東士幌小学校・木野東小学校 ほか
中学校区
5校区
音更中学校・下音更中学校・共栄中学校・駒場中学校・緑南中学校

指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)

小学校11
  • 音更小学校音更町立河東郡音更町元町1
  • 下音更小学校音更町立河東郡音更町木野西通12-8
  • 下士幌小学校音更町立河東郡音更町字下士幌北2線東51
  • 駒場小学校音更町立河東郡音更町駒場北町2
  • 西中音更小学校音更町立河東郡音更町字西中音更北15線7
  • 東士狩小学校音更町立河東郡音更町字東士狩西7線52
  • 東士幌小学校音更町立河東郡音更町字東音更東4線15
  • 木野東小学校音更町立河東郡音更町木野東通5-6
  • 柳町小学校音更町立河東郡音更町柳町南区14
  • 緑陽台小学校音更町立河東郡音更町字下音更北7線西7
  • 鈴蘭小学校音更町立河東郡音更町すずらん台北町2-1
中学校5
  • 音更中学校河東郡音更町河東郡音更町雄飛が丘1
  • 下音更中学校河東郡音更町河東郡音更町中鈴蘭南1-4
  • 共栄中学校河東郡音更町河東郡音更町木野西通16-2
  • 駒場中学校河東郡音更町河東郡音更町駒場南1
  • 緑南中学校河東郡音更町河東郡音更町字下士幌北2線東25

2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。

出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16

住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)最寄りの医療・介護施設最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

刑法犯認知件数(人口10万人当たり)都道府県
450.4
北海道令和6年(全国595.9件・全国平均より24%少
前年比/検挙率
+13.8件
前年(令和5年)比/ 検挙率48.3%/全国で少ない側から17位(47都道府県中)

刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。

出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09

人身事故件数(人口10万人当たり)都道府県
167.3
北海道令和6年(全国230.6件・全国平均より27%少
交通事故死者数(人口10万人当たり)
1.99人
実数104人/全国で少ない側から17位(47都道府県中)

警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。

出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15

年平均気温平年値
7.2
最寄り観測地点:帯広(約5km・1991〜2020年平年値
年降水量/日照
920mm
年間日照 2,020時間/最深積雪 71cm
月別の気温・降水量(季節の変化)
月別平均気温(℃)
20.3-6.9123456789101112
月別降水量(mm)
141123456789101112
123456789101112
気温-6.9-5.7-0.4611.615.218.920.316.910.33.5-3.8
降水412944608581107141140865452

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。

出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10

災害リスク(土砂災害)

土砂災害警戒区域
108区域
都道府県が指定した警戒区域(急傾斜地の崩壊55/土石流53)。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25法定図書ではありません(重要事項説明の根拠には使えません)。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
55か所
災害種別ごとの対応:洪水25/土砂災害25/地震54/内水氾濫25/大規模火事54。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)

北海道の防災データ(市区町村横断)を見る →

災害リスク(洪水)

浸水深0.5m以上の想定区域(市域面積比)
3.6%
想定最大規模の降雨で市域の約3.6%が浸水深0.5m以上(床上浸水リスク相当)の想定区域/最大浸水深 5〜10m

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

制度・支援未収録

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

補助金・制度はこのエリアで未収録です(順次追加)。最新は自治体公式でご確認ください。