公示地価（住宅地）
1.1万円/㎡
標準地2地点の中央値（2026年1月1日時点）
島根県川本町
住まい判断カルテ
総合・判断
要確認型
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人／留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア（持続性・資産性）と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
9/100
持続性スコア：低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
- 将来人口(2050)-40.7%（2020年比）19
- 財政力指数0.160
- 高齢化率44.1%4
独自試算：将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
25/100
資産性スコア：低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
- 地価トレンド(5年)-9.7%29
- 地価トレンド(前年比)-2.3%41
- 地価水準(流動性)1.1万円/㎡0
独自試算：地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査（住宅地）ベース。公式指標ではありません。
年収倍率：0.6倍（宅地150㎡（169万円）÷ 平均所得291万円）
順位でみる川本町
主要指標の島根県内順位と全国での位置（MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一）。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自9島根県内 13/19位全国 上位76%
- 資産性スコア独自25島根県内 15/19位全国 上位86%
- 人口の多さ3,248人島根県内 16/19位全国 上位90%
- 若さ（高齢化率の低さ）44.1%島根県内 12/19位全国 上位88%
- 転入超過-18人/年島根県内 6/19位全国 上位32%
- 平均所得291万円島根県内 11/19位全国 上位78%
- 財政力0.16島根県内 13/19位全国 上位92%
- 地価の安さ11,260円/㎡島根県内 7/19位全国 上位28%
- 待機児童の少なさ0人島根県内 11/19位全国 上位64%
- 買い物利便（商業事業所密度）169.3所島根県内 2/19位全国 上位4%
- 合計特殊出生率1.61島根県内 10/19位全国 上位16%
- 洪水リスクの低さ2.1%島根県内 15/19位全国 上位42%
- 日照時間の長さ1,620時間島根県内 14/19位全国 上位84%
- 降水量の少なさ1,924mm島根県内 15/19位全国 上位72%
- 年平均気温の高さ13.8℃島根県内 13/19位全国 上位63%
この街に向く人・留意点
持続性は低い（9/100）。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 76.3%（戸建て中心の街）
留意点
- 30年で人口が約41%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 44.1%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 9/100
- 過去に水害被害の記録あり（2006〜2014年の9年中6年）。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計8棟
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01（令和8年）／国土交通省（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-21）
地価のトレンド（公示地価・住宅地）
下り調子
- 5年比
- -9.7%
- 前年比
- -2.3%
人口減とともに地価も軟調。長期の資産価値は慎重に見極めたい局面です。
根拠: 地価5年比 -9.7%／2050年人口 -40.7%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です（対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません）。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価（3地点）
標準地の㎡単価（2026年）。うち住宅地2地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 邑智郡川本町大字川本５３７番９ | 1.5万円 | 住宅 | ↓-3.2% |
| 邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 1.3万円 | 住宅 | ↓-3.6% |
| 邑智郡川本町大字川下９９９番２外 | 0.9万円 | 住宅 | ↓-1% |
成約ベースの実取引の中央値（募集価格ではありません）。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て（土地と建物）は総額。2025年／前年比は2024年比。
宅地(土地)確信度 低（要確認）
0.59万円/㎡
5件／前年比 —
宅地(土地と建物)確信度 低（要確認）
270万円
3件／前年比 —
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）（取得日 2026-07-10）／件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少（0–14歳） 9.9%（320人）
- 生産年齢（15–64歳） 46.0%（1,495人）
- 高齢（65歳〜） 44.1%（1,433人）
2020年3,248人
2050年1,927人（推計）
2050年までに ↓-40.7% （社人研 令和5年推計）。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 3,248人 (2020)
- 高齢化率
- 44.1% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 9.9% (2020)
- 世帯数
- 1,407世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -54人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -18人/年 (2024)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.61 全国中央値以上
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安（全国中央値 約1.40）。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第２表（合計特殊出生率・市区町村別／ベイズ推定値）／厚生労働省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-13）
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です（粒度の入れ子）。
市全体プロファイル全15町丁字を合算
持ち家率
70.5%
一戸建率
76.3%
子育て世帯率
15.5%
高齢化率
44.1%
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字川本 | 1,354 | 607 | 38.8% | 9.3% | 15.9% | 63.0% | 69.4% |
| 大字因原 | 532 | 194 | 44.0% | 14.3% | 24.2% | 56.5% | 58.9% |
| 大字川下 | 429 | 177 | 46.2% | 7.5% | 12.6% | 84.4% | 92.4% |
| 大字南佐木 | 172 | 76 | 41.9% | 15.7% | 15.8% | 78.4% | 89.2% |
| 大字三原 | 136 | 63 | 62.5% | 3.7% | 9.5% | 95.2% | 100.0% |
| 大字久座仁 | 98 | 52 | 30.6% | 13.3% | 19.2% | 15.4% | 17.3% |
| 大字湯谷 | 98 | 47 | 60.2% | 4.1% | 4.3% | 100.0% | 100.0% |
| 大字田窪 | 92 | 46 | 57.6% | 4.3% | 6.5% | 100.0% | 100.0% |
| 大字三俣 | 67 | 29 | 61.2% | 1.5% | 3.4% | 96.6% | 100.0% |
| 大字多田 | 66 | 25 | 30.3% | 24.2% | 36.0% | 70.8% | 100.0% |
| 大字北佐木 | 63 | 25 | 60.3% | 3.2% | 4.0% | 100.0% | 100.0% |
| 大字谷戸 | 53 | 24 | 39.6% | 15.1% | 20.8% | 60.9% | 73.9% |
| 大字小谷 | 42 | 22 | 61.9% | 4.8% | 4.5% | 100.0% | 100.0% |
| 大字川内 | 29 | 14 | 69.0% | 10.3% | 7.1% | 100.0% | 100.0% |
| 大字馬野原 | 17 | 6 | 58.8% | 5.9% | 16.7% | 100.0% | 100.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計（男女別人口・世帯総数／年齢別人口／世帯の家族類型／住宅の所有関係／建て方）／総務省統計局（出典明示のうえ利用（政府統計 e-Stat）／取得日 2026-07-20）
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 2.2% (2020)
- 財政力指数
- 0.16 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 291万円 (2024)
最低賃金（時間額）都道府県
1,033円
島根県・令和7年度（全国加重平均 1,121円／発効 2025-11-17）
有効求人倍率都道府県
1.53倍
島根県・令和7年度（就業地別・実数・年度平均）
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。（有効求人倍率＝ハローワーク経由の求人・求職に基づく（民間求人サイトは含まず）。都道府県単位の参考値。）
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」（令和7年度）／厚生労働省「一般職業紹介状況（職業安定業務統計）」長期時系列表18（都道府県・就業地別）（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-09）
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 55所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 236人 (2021)
駅数（鉄道・軌道）
0駅
市域内の鉄道・路面電車の駅（2025年）。鉄道駅はありませんが、バス停が23か所あります
バス停留所
23か所
民間21／コミュニティ2（2022年度）／主な事業者：石見交通（株）・美郷町
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。
出典: 国土数値情報（鉄道データ N02・行政区域データ N03／国土交通省）（国土数値情報 利用約款（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-16）
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 1施設 (2023)
- 一般診療所数
- 2施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 2施設 (2023)
- 幼稚園数
- 0園 (2024)
- 保育所等数
- 3所 (2017)
- 小学校数
- 1校 (2024)
- 小学校児童数
- 126人 (2024)
- 中学校数
- 1校 (2024)
- 中学校生徒数
- 59人 (2024)
- 高等学校数
- 1校 (2024)
医師数（人口10万対）都道府県
313.7人
島根県・令和6年（全国267.4人／全国で多い側から10位）
健康寿命（男女平均）都道府県
74.2歳
男72.58歳／女75.82歳・令和4年／全国で長い側から16位
大学進学率都道府県
45.6%
島根県・令和6年度（全国58.3%）／大学数 2校
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10（人口10万対医師数）／厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」（健康日本21(第三次)推進専門委員会）／文部科学省「学校基本調査」令和6年度（確定値）高校卒業後の状況（都道府県別・出身高校所在地別）より算出／文部科学省「学校基本調査」令和6年度（確定値）都道府県別 学校数（政府標準利用規約・CC BY互換／取得日 2026-07-15）
待機児童数待機児童ゼロ
0人
保育所等の申込 81人中（令和7年4月1日時点）
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和7年4月1日）」（参考）申込者の状況（取得日 2026-07-16）
救急告示病院
0施設
災害拠点病院なし
総病床数
81床
病院 1施設
診療科（施設数）小児科 1・内科 4・外科 1・整形外科 1・眼科 1・皮膚科 1・耳鼻咽喉科 1
医療機関の一覧（6件・分類/特徴/キーワードで絞り込み）
病院1件
- 加藤病院小児科81床島根県邑智郡川本町大字川本３８３－１
一般診療所3件
- 医療法人社団ヤマナ会島根県邑智郡川本町大字川本３３２－１５
- みどりの里やすらぎ荘診療所島根県邑智郡川本町大字因原５７０番地１
- 江川荘診療所島根県邑智郡川本町大字因原５１８－１
歯科診療所2件
- 槇平歯科医院島根県邑智郡川本町大字川本５５９－２５
- 原田歯科医院島根県邑智郡川本町大字川本５２７－５
2020年時点の医療機関の位置データ（P04）から、病床・診療科・救急を集計。施設数（病院・診療所・歯科）は上段の医療施設調査（estat）をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報（医療機関データ P04・行政区域データ N03／国土交通省）（取得日 2026-07-09）
介護施設（入所・通所）
6施設
特養1・老健1・ 有料等0・デイ2
内訳（施設数）特別養護老人ホーム 1・介護老人保健施設 1・認知症グループホーム 2・通所介護(デイ) 2
施設の一覧（6件・種別/キーワードで絞り込み）
特別養護老人ホーム1件
- みどりの里やすらぎ荘介護老人福祉施設邑智郡川本町因原５７０－１
介護老人保健施設1件
- 介護老人保健施設 仁寿苑介護老人保健施設定員36島根県邑智郡川本町大字川本381-4
認知症グループホーム2件
- グループホームふくろうの森認知症対応型共同生活介護定員18邑智郡川本町川下1319-15
- グループホームかわもと「あいあいの家」認知症対応型共同生活介護島根県邑智郡川本町川本376-4
通所介護(デイ)2件
- 社会福祉法人川本福祉会 やすらぎ荘通所介護事業所通所介護定員20島根県邑智郡川本町大字因原５７０－１
- 介護老人保健施設 仁寿苑通所リハビリテーション邑智郡川本町川本381-4
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所（入所・居住＋通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く）。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」（CC BY 4.0（出典明示のうえ商用利用可）／取得日 2026-07-09）
小学校区
1校区
川本小学校
中学校区
1校区
川本中学校
指定校の一覧（所在地つき・種別で開閉）
小学校1校
- 川本小学校川本町立邑智郡川本町大字川本426
中学校1校
- 川本中学校邑智郡川本町邑智郡川本町川下1112
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23（国土交通省）（国土数値情報 利用約款（各市町村の定め＝オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可）／取得日 2026-07-16）
住所を入れると、その地点の指定通学区域（小・中学校）・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系（統計でみる市区町村のすがた）（取得日 2026-07-04／各指標の年次は括弧内）
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯認知件数（人口10万人当たり）都道府県
324.9件
島根県・令和6年（全国595.9件・全国平均より45%少）
前年比／検挙率
+24.0件
前年（令和5年）比／ 検挙率70.3%／全国で少ない側から6位（47都道府県中）
刑法犯（総数）の認知件数＝警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」（生活安全局）（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約・CC BY互換）／取得日 2026-07-09）
人身事故件数（人口10万人当たり）都道府県
103.1件
島根県・令和6年（全国230.6件・全国平均より55%少）
交通事故死者数（人口10万人当たり）
1.34人
実数9人／全国で少ない側から2位（47都道府県中）
警察庁 交通事故統計（本票＝人身事故の全国悉皆データ）の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値（人口換算はMachiScope）。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計（令和6年・本票オープンデータ）」（出典明示のうえ利用（警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換）／総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口（人口10万人当たり換算の分母）／取得日 2026-07-15）
年平均気温平年値
13.8℃
最寄り観測地点：川本（約0.8km・1991〜2020年平年値）
年降水量／日照
1,924mm
年間日照 1,620時間／最深積雪 48cm
月別の気温・降水量（季節の変化）
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 2.7 | 3.5 | 6.7 | 12.1 | 17 | 20.9 | 24.9 | 25.7 | 21.4 | 15.4 | 10 | 4.9 |
| 降水 | 147 | 122 | 139 | 127 | 146 | 206 | 266 | 170 | 217 | 114 | 110 | 157 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です（地形により実際とずれる場合があります）。
出典: 気象庁「アメダス（地域気象観測）平年値（1991〜2020年）」（出典明示のうえ利用（気象庁ホームページの利用について・商用可）／取得日 2026-07-10）
災害リスク（土砂災害）
土砂災害警戒区域
1,570区域
都道府県が指定した警戒区域（急傾斜地の崩壊900／土石流670）。区域数は市域の広さや地形に左右されるため、多い少ないで安全性の優劣は測れません。
2025年時点・A33-25／法定図書ではありません（重要事項説明の根拠には使えません）。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。
出典：国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25（国土交通省／原典は各都道府県）
指定緊急避難場所
指定緊急避難場所
31か所
災害種別ごとの対応：洪水24／土砂災害29／地震29。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。
出典：指定緊急避難場所データ（国土地理院）／G空間情報センター（AIGID による GeoJSON 加工版）
災害リスク（洪水）
浸水深0.5m以上の想定区域（市域面積比）
2.1%
想定最大規模の降雨で市域の約2.1%が浸水深0.5m以上（床上浸水リスク相当）の想定区域／最大浸水深 10〜20m
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31（想定最大規模）／国土交通省（CC BY 4.0（出典明示のうえ加工・商用利用可）／取得日 2026-07-13）
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です（土砂・津波・内水は含みません）。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています（山間源流部で想定区域が過大に広がるため）。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績（2006〜2014年）
延べ浸水面積（水害区域）実績
14.7ha
2006〜2014年の9年中6年で水害被害の記録
床上浸水／被害額（累計）
8棟
一般資産等被害 9,158万円
実際に発生した水害被害の記録（実績）であり、将来の浸水想定とは異なります。0＝この期間に記録なし（浸水しない保証ではありません）。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表（表48）」／国土交通省（出典明示のうえ利用（政府標準利用規約）／取得日 2026-07-10）
制度・支援
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
わくわく島根生活実現支援事業（移住支援金）
確信度 中- 支給額
- 島根県の移住支援金（わくわく島根生活実現支援事業）。県と県内市町村が実施し、基本額は世帯100万円・単身60万円で統一（就業型は県マッチングサイト『くらしまねっと』掲載求人）。18歳未満の子加算は市町により異なり県一律ではない（雲南・江津・奥出雲・飯南・美郷・邑南・津和野・浜田・益田・大田等は100万/人だが、吉賀・隠岐の島は30万/人）。移住元は東京圏（東京23区在住/23区通勤）。実額・子加算額は自治体公式でご確認ください。
- 対象
- 東京23区在住者、または東京圏(埼玉・千葉・東京・神奈川)在住かつ23区通勤者が川本町へ移住し、共通要件＋就業(県マッチングサイト求人)/起業/テレワーク/関係人口いずれかの要件を満たす。5年以上の定住意思が必要。
わくわく島根生活実現支援事業の移住支援金は世帯100万円・単身60万円。実施自治体一覧に川本町が掲載されている。
出典: 島根県川本町 公式（取得日 2026-07-08）／最新・正確な条件は公式でご確認ください