茨城県八千代町

住まい判断カルテ

総合・判断

要確認型

持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。

公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。

まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。

42/100
持続性スコア:やや低い
30年後も資産と暮らしが持続するかの目安
  • 将来人口(2050)-33.9%(2020年比)32
  • 財政力指数0.6144
  • 高齢化率30.7%57

独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。

38/100
資産性スコア:やや低い
土地・住まいの価値が保たれ/伸びるかの目安
  • 地価トレンド(5年)-2.7%49
  • 地価トレンド(前年比)-0.5%54
  • 地価水準(流動性)0.9万円/㎡0

独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。

年収倍率:0.4宅地150㎡(137万円)÷ 平均所得316万円

目的別スコアでみる八千代町

「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。

順位でみる八千代町

主要指標の茨城県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。

この街に向く人・留意点

持続性はやや低い(42/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。

向いている人

  • 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
  • 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 93.6%(戸建て中心の街)

留意点

  • 30年で人口が約34%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
  • 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 30.7%
  • 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 42/100
  • 想定最大規模の降雨で市域の約48%が浸水深0.5m以上の想定区域。物件の所在地ごとに浸水深の確認を根拠: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31

公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。

相場・資産性

地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。

公示地価(住宅地)
0.9万円/㎡
標準地3地点の中央値(20261月1日時点)

出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21

地価のトレンド(公示地価・住宅地)

横ばい
5年比
-2.7%
前年比
-0.5%
1.00.920132026

地価は横ばい。人口減の見込みから、今後の需給は緩やかに軟化する可能性があります。

根拠: 地価5年比 -2.7%/2050年人口 -33.9%

各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。

地点別の地価(3地点)

標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地3地点。地図での全地点表示は準備中です。

所在地㎡単価用途前年比
結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山210番51.5万円住宅→0%
結城郡八千代町大字久下田字遠上東599番10.9万円住宅↓-0.5%
結城郡八千代町大字西大山字瓦ケ台524番30.9万円住宅↓-0.6%

成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。

宅地(土地と建物)確信度 中
840万円
12件/前年比 -52%
宅地(土地)確信度 低(要確認)
0.24万円/㎡
6件/前年比

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。

人口・世帯

人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。

年齢構成(2020年)
11%58%31%
  • 年少(0–14歳) 11.3%(2,369人
  • 生産年齢(15–64歳) 58.0%(12,198人
  • 高齢(65歳〜) 30.7%(6,459人
人口の推移(2020年実測 → 2050年推計)
2020年21,026人
2050年13,901人(推計)

2050年までに -33.9% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。

総人口
21,026人 (2020)
高齢化率
30.7% (2020)
年少人口率(15歳未満)
11.3% (2020)
世帯数
7,017世帯 (2020)
自然増減(出生−死亡)
-240人/年 (2023)
社会増減(転入−転出)
-157人/年 (2024)
総住宅数
6,940戸 (2023)
空き家率
12.2% (2023)
合計特殊出生率2018〜2022年
1.36 全国中央値未満
1人の女性が生涯に産む子ども数の目安(全国中央値 約1.40)。 5年プールのベイズ推定値で、年齢構成の影響を除いた値です。

出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13

地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字

財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。

市全体プロファイル49町丁字を合算

持ち家率
82.8%
一戸建率
93.6%
子育て世帯率
23.8%
高齢化率
30.7%
地区人口世帯数高齢化率年少率子育て世帯率持ち家率一戸建率
大字菅谷3,0401,07225.8%14.7%28.7%73.0%78.6%
大字平塚2,24971829.1%11.3%24.9%86.6%98.3%
大字若1,14941329.4%14.0%24.7%74.2%86.6%
大字芦ケ谷1,01938930.8%9.8%18.0%71.5%95.3%
大字仁江戸67022631.5%11.8%23.9%88.9%100.0%
大字佐野61520434.5%8.6%21.1%96.1%97.5%
大字蕗田59520031.4%11.3%19.6%81.4%99.0%
大字村貫58920131.4%8.5%20.4%82.2%90.9%
大字塩本55819729.9%10.0%20.3%87.8%99.5%
大字松本52718927.5%10.2%20.7%87.0%97.1%
大字水口51419225.1%10.3%18.4%70.5%98.3%
大字沼森46613429.6%10.9%32.1%93.3%99.3%
大字東蕗田44916933.0%8.9%14.8%73.8%100.0%
大字久下田44812328.6%12.1%30.9%97.5%100.0%
大字栗山43113648.3%5.3%16.4%69.0%100.0%
大字太田43012231.4%14.9%28.7%90.1%96.7%
大字新地42715831.6%9.1%19.0%74.4%100.0%
大字西大山42714332.6%10.5%22.4%90.2%95.8%
大字東原40715215.7%17.4%34.2%52.7%54.7%
大字川尻40313433.3%11.7%26.1%90.9%97.7%
大字新井3638447.9%11.3%26.5%100.0%100.0%
大字高崎35510033.2%10.4%25.0%99.0%100.0%
大字瀬戸井35210137.2%10.5%31.7%100.0%100.0%
大字今里3459931.9%13.6%32.3%99.0%100.0%
大字野爪34010534.4%10.6%25.7%99.0%99.0%
大字磯32412428.4%9.3%16.9%72.6%93.1%
大字粕礼2488827.0%9.7%17.0%79.5%88.3%
大字粟野2457829.0%8.2%21.8%96.2%100.0%
大字大戸新田24510629.4%10.2%16.0%80.9%100.0%
大字尾崎2296733.6%7.9%19.4%92.4%100.0%
大字芦ケ谷新田2277033.0%7.5%30.0%72.9%100.0%
大字貝谷2226730.2%14.0%32.8%93.9%100.0%
大字袋2176032.7%11.1%25.0%100.0%100.0%
大字東大山1884735.1%10.6%36.2%100.0%100.0%
大字片角1755534.3%8.6%18.2%100.0%100.0%
大字大渡戸1704534.7%12.4%31.1%97.8%100.0%
大字小屋1675831.1%4.2%13.8%100.0%100.0%
大字下山川1604035.0%8.1%27.5%100.0%100.0%
大字大里1494735.6%10.1%21.3%100.0%100.0%
大字坪井1464734.9%2.1%14.9%100.0%100.0%
大字兵庫1343832.8%16.4%28.9%97.4%100.0%
大字大間木1315226.7%13.0%15.4%61.5%100.0%
大字中野1052941.0%8.6%20.7%100.0%100.0%
大字本郷1022941.2%14.7%27.6%93.1%100.0%
大字成田934223.7%9.7%16.7%59.5%100.0%
大字苅橋802735.0%7.5%33.3%100.0%100.0%
大字福岡422040.5%2.4%5.0%60.0%100.0%
大字八町371362.2%100.0%100.0%
大字新地新田22745.5%4.5%14.3%100.0%100.0%

出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20

家計・雇用

所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。

完全失業率
3.4% (2020)
財政力指数
0.61 (2022)
平均所得(納税者1人)
316万円 (2024)
最低賃金(時間額)都道府県
1,074
茨城県令和7年度(全国加重平均 1,121円/発効 2025-10-12
有効求人倍率都道府県
1.36
茨城県令和7年度就業地別・実数・年度平均

最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)

出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09

交通・生活利便

駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。

商業事業所数(卸売+小売)
157所 (2021)
商業従業者数(卸売+小売)
960人 (2021)
駅数(鉄道・軌道)
0
市域内の鉄道・路面電車の駅(2025年)鉄道駅はありませんが、バス停が8か所あります
バス停留所
8か所
民間82022年度)/主な事業者:茨城急行自動車(株)
このデータに運行本数・時刻は含まれません。 停留所の数は便利さの指標ではなく、1日数本の路線も1か所として数えます。 運行状況は自治体・事業者の最新情報でご確認ください。

出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16

医療・介護・子育て・教育

医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。

病院数
1施設 (2023)
一般診療所数
5施設 (2023)
歯科診療所数
8施設 (2023)
幼稚園数
3園 (2024)
保育所等数
6所 (2017)
小学校数
5校 (2024)
小学校児童数
912人 (2024)
中学校数
2校 (2024)
中学校生徒数
502人 (2024)
高等学校数
1校 (2024)
医師数(人口10万対)都道府県
198.1
茨城県令和6年(全国267.4人/全国で多い側から46位
健康寿命(男女平均)都道府県
73.9
72.67歳/女75.12歳令和4年/全国で長い側から28位
大学進学率都道府県
55.4%
茨城県令和6年度(全国58.3%)/大学数 11校

医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。

出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15

待機児童数待機児童ゼロ
0
保育所等の申込 320人中(令和7年4月1日時点)

出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16

救急告示病院
0施設
災害拠点病院なし
総病床数
55
病院 1施設

診療科(施設数)小児科 1・内科 5・外科 1・整形外科 2

医療機関の一覧(15件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)

2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。

出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09

介護施設(入所・通所)
17施設
特養2・老健1・ 有料等0・デイ11

内訳(施設数)特別養護老人ホーム 2・介護老人保健施設 1・認知症グループホーム 2・通所介護(デイ) 11・小規模多機能等 1

施設の一覧(17件・種別/キーワードで絞り込み)

2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。

出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09

小学校区
5校区
安静小学校・下結城小学校・西豊田小学校・川西小学校・中結城小学校
中学校区
2校区
東中学校・八千代第一中学校

指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)

小学校5
  • 安静小学校八千代町立結城郡八千代町蕗田820
  • 下結城小学校八千代町立結城郡八千代町平塚3740
  • 西豊田小学校八千代町立結城郡八千代町太田365
  • 川西小学校八千代町立結城郡八千代町久下田440
  • 中結城小学校八千代町立結城郡八千代町菅谷351
中学校2
  • 東中学校結城郡八千代町結城郡八千代町猫実1093-2
  • 八千代第一中学校結城郡八千代町結城郡八千代町若1808

2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。

出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16

住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)最寄りの医療・介護施設最寄りの指定緊急避難場所を判定します。

e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)

安全・環境・防災

治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。

刑法犯認知件数(人口10万人当たり)都道府県
751.7
茨城県令和6年(全国595.9件・全国平均より26%多
前年比/検挙率
+52.0件
前年(令和5年)比/ 検挙率29.4%/全国で少ない側から45位(47都道府県中)

刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。

出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09

人身事故件数(人口10万人当たり)都道府県
209.5
茨城県令和6年(全国230.6件・全国平均より9%少
交通事故死者数(人口10万人当たり)
3.28人
実数94人/全国で少ない側から30位(47都道府県中)

警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。

出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15

年平均気温平年値
14.3
最寄り観測地点:下妻(約5km・1991〜2020年平年値
年降水量/日照
1,232mm
年間日照 1,978時間/最深積雪 7cm
月別の気温・降水量(季節の変化)
月別平均気温(℃)
25.83123456789101112
月別降水量(mm)
176123456789101112
123456789101112
気温34.17.612.917.821.124.725.822.416.710.55.2
降水3940801011231211441241721767141

気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。

出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10

災害リスク(土砂災害)

土砂災害警戒区域収録なし
本データにこの市区町村の警戒区域は収録されていません。土砂災害の危険が無いという意味ではありません(出典は都道府県内のすべての区域を網羅していません)。
2025年時点・A33-25法定図書ではありません(重要事項説明の根拠には使えません)。 正確な指定状況は都道府県の所管課でご確認ください。

出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)

指定緊急避難場所

指定緊急避難場所
20か所
災害種別ごとの対応:洪水11/地震17/内水氾濫17/大規模火事17。どの災害に対応するかは場所ごとに異なります。
2026年時点。実際の避難先は必ず自治体のハザードマップ・防災情報でご確認ください。

出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)

茨城県の防災データ(市区町村横断)を見る →

災害リスク(洪水)

浸水深0.5m以上の想定区域(市域面積比)
48%
想定最大規模の降雨で市域の約48%が浸水深0.5m以上(床上浸水リスク相当)の想定区域/最大浸水深 5〜10m

出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13

市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。

水害被害の実績(2006〜2014年

延べ浸水面積(水害区域)実績
1.2ha
2006〜2014年9年中2で水害被害の記録
床上浸水/被害額(累計)
0
一般資産等被害 177万円

実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。

出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10

制度・支援

移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。

八千代町わくわく茨城生活実現事業における移住支援金

確信度 高
支給額
単身60万円/世帯100万円/18歳未満加算:1人につき100万円
対象
過去10年間のうち通算5年以上、東京23区在住または東京圏(条件不利地域以外)在住で東京23区へ通勤。県マッチングサイト掲載求人への就職、または県内での起業。令和8年4月1日以降に八千代町へ転入し、転入日から3か月以上1年以内に申請。
世帯100万円、単身60万円の移住支援金を支給します。

出典: 茨城県八千代町 公式(取得日 2026-07-07)/最新・正確な条件は公式でご確認ください