愛媛県松前町
住まい判断カルテ
総合・判断
「共働き」で全国上位8%。資産性はやや控えめで、住まいの出口も見据えて判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)-23.1%(2020年比)54
- 財政力指数0.7260
- 高齢化率31.3%55
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)-0.4%56
- 地価トレンド(前年比)+0.5%61
- 地価水準(流動性)6.1万円/㎡14
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:2.9倍(宅地150㎡(921万円)÷ 平均所得317万円)
目的別スコアでみる松前町
「どう住むか」の軸で公的指標を重み付き合成した独自スコア(0–100・公式指標ではありません)。 全国1207市区町村(人口1万人以上)内の順位。テーマ名から特集ランキングへ。
順位でみる松前町
主要指標の愛媛県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自56愛媛県内 2/20位全国 上位26%
- 資産性スコア独自47愛媛県内 2/20位全国 上位30%
- 人口の多さ29,630人愛媛県内 12/20位全国 上位44%
- 若さ(高齢化率の低さ)31.3%愛媛県内 3/20位全国 上位35%
- 転入超過+6人/年愛媛県内 2/20位全国 上位21%
- 平均所得317万円愛媛県内 9/20位全国 上位52%
- 財政力0.72愛媛県内 4/20位全国 上位22%
- 地価の安さ61,400円/㎡愛媛県内 19/20位全国 上位82%
- 空き家率の低さ9.4%愛媛県内 1/15位全国 上位14%
- 待機児童の少なさ0人愛媛県内 13/20位全国 上位71%
- 介護施設の多さ3.6施設愛媛県内 9/19位全国 上位17%
- 病床の多さ(人口比)834床愛媛県内 14/15位全国 上位70%
- 買い物利便(商業事業所密度)97.5所愛媛県内 13/20位全国 上位42%
- 合計特殊出生率1.44愛媛県内 15/20位全国 上位42%
- 洪水リスクの低さ81.5%愛媛県内 20/20位全国 上位97%
- 日照時間の長さ2,015時間愛媛県内 8/20位全国 上位28%
- 降水量の少なさ1,307mm愛媛県内 3/20位全国 上位25%
- 年平均気温の高さ16.7℃愛媛県内 7/20位全国 上位13%
この街に向く人・留意点
持続性は中位(56/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 83.4%(戸建て中心の街)
留意点
- 30年で人口が約23%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 31.3%
- 土地の取得コストは上昇傾向(前年比 +27.8%)根拠: reinfolib 成約価格(宅地)
- 過去に水害被害の記録あり(2006〜2014年の9年中3年)。低地・河川沿いはハザードマップの確認を根拠: 水害統計・床上浸水 累計0棟
- 想定最大規模の降雨で市域の約81.5%が浸水深0.5m以上の想定区域。物件の所在地ごとに浸水深の確認を根拠: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(公示地価・住宅地)
- 5年比
- -0.4%
- 前年比
- +0.5%
地価は横ばい。人口減の見込みから、今後の需給は緩やかに軟化する可能性があります。
根拠: 地価5年比 -0.4%/2050年人口 -23.1%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(5地点)
標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地4地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字筒井字南内開348番4 | 8.5万円 | 住宅 | →0% |
| 伊予郡松前町大字筒井字中須賀396番13 | 8.1万円 | 住宅 | ↑+1.3% |
| 伊予郡松前町大字浜字仁右衛門1140番8 | 6.2万円 | 住宅 | ↑+0.5% |
| 伊予郡松前町大字南黒田字下屋敷629番6 | 6.1万円 | 住宅 | ↑+0.5% |
| 伊予郡松前町大字西高柳字石楠131番2 | 5.8万円 | 住宅 | →0% |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 13.3%(3,933人)
- 生産年齢(15–64歳) 55.5%(16,430人)
- 高齢(65歳〜) 31.3%(9,267人)
2050年までに ↓-23.1% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 29,630人 (2020)
- 高齢化率
- 31.3% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 13.3% (2020)
- 世帯数
- 11,898世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -240人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- +6人/年 (2024)
- 総住宅数
- 14,100戸 (2023)
- 空き家率
- 9.4% (2023)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全20町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字筒井 | 6,717 | 2,869 | 26.6% | 13.8% | 22.4% | 64.2% | 69.6% |
| 大字北黒田 | 3,472 | 1,456 | 27.6% | 13.3% | 23.6% | 72.1% | 77.3% |
| 大字浜 | 2,057 | 955 | 35.3% | 10.1% | 14.8% | 68.0% | 77.2% |
| 大字西古泉 | 1,858 | 740 | 30.9% | 14.3% | 24.9% | 74.5% | 80.7% |
| 大字北川原 | 1,775 | 691 | 37.3% | 12.1% | 20.7% | 94.6% | 96.7% |
| 大字神崎 | 1,577 | 492 | 40.1% | 12.8% | 26.4% | 93.2% | 96.9% |
| 大字南黒田 | 1,364 | 539 | 21.8% | 17.4% | 30.1% | 75.5% | 79.5% |
| 大字徳丸 | 1,353 | 509 | 31.5% | 14.6% | 24.3% | 94.7% | 98.2% |
| 大字昌農内 | 1,303 | 523 | 29.7% | 15.0% | 23.9% | 81.6% | 87.1% |
| 大字上高柳 | 1,199 | 499 | 38.0% | 12.0% | 19.8% | 92.6% | 96.6% |
| 大字中川原 | 1,139 | 406 | 32.0% | 14.5% | 27.9% | 97.8% | 100.0% |
| 大字西高柳 | 1,135 | 451 | 28.9% | 13.0% | 25.3% | 81.7% | 85.2% |
| 大字恵久美 | 1,099 | 445 | 32.7% | 13.5% | 21.4% | 76.8% | 79.8% |
| 大字鶴吉 | 819 | 274 | 34.8% | 14.3% | 27.8% | 94.8% | 97.4% |
| 大字出作 | 736 | 296 | 40.2% | 9.6% | 16.6% | 91.9% | 98.3% |
| 大字東古泉 | 522 | 205 | 37.2% | 10.9% | 19.0% | 88.3% | 91.5% |
| 大字大溝 | 424 | 146 | 41.0% | 10.6% | 22.8% | 96.6% | 100.0% |
| 大字永田 | 416 | 155 | 32.0% | 11.8% | 23.9% | 92.9% | 96.8% |
| 大字大間 | 403 | 148 | 36.2% | 9.2% | 20.3% | 94.6% | 98.6% |
| 大字横田 | 262 | 99 | 30.5% | 16.0% | 22.2% | 98.0% | 100.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 3.9% (2020)
- 財政力指数
- 0.72 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 317万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 289所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 2,794人 (2021)
駅一覧(路線つき)6駅
- 伊予横田駅予讃線
- 岡田駅郡中線
- 古泉駅郡中線
- 松前駅郡中線
- 地蔵町駅郡中線
- 北伊予駅予讃線
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 2施設 (2023)
- 一般診療所数
- 26施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 16施設 (2023)
- 幼稚園数
- 1園 (2024)
- 保育所等数
- 7所 (2017)
- 小学校数
- 3校 (2024)
- 小学校児童数
- 1,679人 (2024)
- 中学校数
- 3校 (2024)
- 中学校生徒数
- 838人 (2024)
- 高等学校数
- 1校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 1・内科 18・外科 4・整形外科 3・眼科 2・皮膚科 1・耳鼻咽喉科 1・精神科・心療内科 6
医療機関の一覧(45件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
各分類の一部を表示中(全45件・分類/特徴/キーワードで全件から絞り込めます)。
病院2件
- 松前病院56床伊予郡松前町大字筒井1592−1
- 医療法人光佑会 くろだ病院153床伊予郡松前町大字神崎586
一般診療所8件
- 井関農機(株)砥部診療所伊予郡砥部町八倉1番地
- 友澤外科伊予郡松前町北黒田173−1
- 宮内ひふ科伊予郡松前町浜400
- たけだ内科クリニック伊予郡松前町筒井947−7
- 古泉眼科伊予郡松前町筒井850番エミフルMASAKI1階
- 古泉眼科伊予郡松前町筒井850番 エミフルMASAKI1階
- Dr.盛次診療所伊予郡松前町筒井1540
- 特別養護老人ホーム 玉泉診療所伊予郡松前町大字北川原33番地1
歯科診療所8件
- 福桝歯科医院伊予郡松前町北黒田字堅田570番地
- かまだ歯科医院伊予郡松前町北黒田235の5
- さたけ歯科伊予郡松前町筒井947−3
- すまいる総合歯科クリニック伊予郡松前町筒井850 エミフル1F
- 西本歯科医院伊予郡松前町筒井318−3
- 愛媛インプラントクリニックかまくら歯科伊予郡松前町鶴吉806
- なかむら歯科伊予郡松前町大字北黒田490
- 古城歯科医院伊予郡松前町大字浜732
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 4・介護老人保健施設 1・認知症グループホーム 4・有料老人ホーム・サ高住等 3・通所介護(デイ) 20・小規模多機能等 1
施設の一覧(33件・種別/キーワードで絞り込み)
各種別の一部を表示中(全33件・種別/キーワードで全件から絞り込めます)。
特別養護老人ホーム4件
- 鶴寿荘介護老人福祉施設愛媛県伊予郡松前町大字鶴吉635番地1
- 特別養護老人ホーム玉泉介護老人福祉施設愛媛県伊予郡松前町北川原33番地1
- 特別養護老人ホーム松前介護老人福祉施設愛媛県伊予郡松前町大字西古泉301番地1
- 介護老人福祉施設 こより地域密着型介護老人福祉施設入所者生活介護愛媛県伊予郡松前町大字神崎586番地3
介護老人保健施設1件
- 医療法人光佑会老人保健施設菜の花介護老人保健施設定員100愛媛県伊予郡松前町大字神崎578番地1
認知症グループホーム4件
- グループホーム浜っ子認知症対応型共同生活介護定員2愛媛県伊予郡松前町浜858番地
- グループホーム ひなたぼっこ認知症対応型共同生活介護定員1伊予郡松前町西高柳267-1
- グループホームエンゼルなかがわら認知症対応型共同生活介護定員18愛媛県伊予郡松前町大字中川原168番地1
- グループホームひまわりのたね認知症対応型共同生活介護定員18愛媛県伊予郡松前町昌農内347-1
有料老人ホーム・サ高住等3件
- 介護付有料老人ホーム 笑歩会 松前特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム)愛媛県伊予郡松前町筒井317番地2
- ケアハウスひまわり苑特定施設入居者生活介護(軽費老人ホーム)愛媛県伊予郡松前町大字鶴吉635番地1
- 有料老人ホームみかん・松前地域密着型特定施設入居者生活介護(有料老人ホーム)愛媛県伊予郡松前町大字恵久美804番地1
通所介護(デイ)8件
- こころ通所介護定員19愛媛県伊予郡松前町大間225
- 通所介護事業所スイムアンドデイ通所介護定員20愛媛県伊予郡松前町南黒田428番地1
- セルフ-クリエイト くるみ通所介護定員20愛媛県伊予郡松前町北黒田679-1
- 指定通所介護事業所 鶴寿荘通所介護定員10愛媛県伊予郡松前町大字鶴吉635番地1
- デイサービスセンター玉泉通所介護愛媛県伊予郡松前町大字北川原33番地1
- デイサ-ビスセンターのどか通所介護定員25愛媛県伊予郡松前町大字北黒田173番地1
- ベストケア・デイサービスセンター松前通所介護愛媛県伊予郡松前町北黒田242-5
- 医療法人財団尚温会デイサービスセンターたかやなぎ通所介護定員30愛媛県伊予郡松前町西高柳258番地
小規模多機能等1件
- 小規模多機能ひまわりのたね小規模多機能型居宅介護定員24愛媛県伊予郡松前町昌農内347-1
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校3校
- 岡田小学校松前町立伊予郡松前町大字西高柳156
- 松前小学校松前町立伊予郡松前町大字筒井1175
- 北伊予小学校松前町立伊予郡松前町大字神崎226
中学校3校
- 岡田中学校伊予郡松前町伊予郡松前町大字昌農内443-1
- 松前中学校伊予郡松前町伊予郡松前町大字浜963
- 北伊予中学校伊予郡松前町伊予郡松前町神崎415-1
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 6.7 | 7.4 | 10 | 14.3 | 18.6 | 21.9 | 26 | 27.5 | 24.7 | 19.8 | 14.4 | 9.1 |
| 降水 | 41 | 63 | 92 | 96 | 112 | 196 | 226 | 94 | 152 | 109 | 66 | 62 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援未収録
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
補助金・制度はこのエリアで未収録です(順次追加)。最新は自治体公式でご確認ください。