岐阜県川辺町
住まい判断カルテ
総合・判断
持続性・資産性はともに控えめで、数値をよく確認して慎重に判断したい街です。
公的データから機械的に導いた総評です。詳しい根拠は下の各スコア・順位・「向く人/留意点」をご覧ください。
まずは全体像から。独自スコア(持続性・資産性)と目的別の全国順位で、この街の性格をつかめます。
- 将来人口(2050)-28.0%(2020年比)44
- 財政力指数0.4420
- 高齢化率32.0%52
独自試算:将来人口(40%)・財政力(35%)・高齢化(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 判断材料としての目安で、公式指標ではありません。
- 地価トレンド(5年)-3.5%47
- 地価トレンド(前年比)-1.2%49
- 地価水準(流動性)2.4万円/㎡0
独自試算:地価トレンド5年(50%)・前年比(25%)・地価水準(25%)を各0–100に正規化した加重平均。 公示地価・地価調査(住宅地)ベース。公式指標ではありません。
年収倍率:1.1倍(宅地150㎡(366万円)÷ 平均所得324万円)
順位でみる川辺町
主要指標の岐阜県内順位と全国での位置(MachiScope収録の市区町村内・上位ほど良い向きに統一)。指標名からランキングへ。
- 持続性スコア独自38岐阜県内 26/42位全国 上位42%
- 資産性スコア独自36岐阜県内 24/42位全国 上位60%
- 人口の多さ9,860人岐阜県内 34/42位全国 上位70%
- 若さ(高齢化率の低さ)32%岐阜県内 23/42位全国 上位39%
- 転入超過-4人/年岐阜県内 8/42位全国 上位25%
- 平均所得324万円岐阜県内 26/42位全国 上位44%
- 財政力0.44岐阜県内 33/42位全国 上位50%
- 地価の安さ24,400円/㎡岐阜県内 17/42位全国 上位54%
- 待機児童の少なさ0人岐阜県内 36/42位全国 上位48%
- 介護施設の多さ1.6施設岐阜県内 38/38位全国 上位98%
- 買い物利便(商業事業所密度)83.2所岐阜県内 28/42位全国 上位61%
- 合計特殊出生率1.39岐阜県内 26/42位全国 上位53%
- 洪水リスクの低さ0.1%未満岐阜県内 6/42位全国 上位10%
- 日照時間の長さ2,027時間岐阜県内 23/42位全国 上位26%
- 降水量の少なさ1,757mm岐阜県内 10/42位全国 上位63%
- 年平均気温の高さ15.1℃岐阜県内 26/42位全国 上位45%
この街に向く人・留意点
持続性はやや低い(38/100)。以下はデータから機械的に導いた「向く人・留意点」です。
向いている人
- 県外からの移住を検討している人根拠: 移住支援金など制度の対象
- 庭付き戸建てなど、ゆとりある住環境を好む人根拠: 一戸建率 86.6%(戸建て中心の街)
留意点
- 30年で人口が約28%減る見込み。生活サービスの縮小に留意根拠: 社人研 将来推計人口(2050)
- 高齢化が進んでおり、地域の担い手や需要の先細りに留意根拠: 高齢化率 32.0%
- 持続性の総合スコアが低め。長期の資産・生活基盤は慎重に見極めを根拠: 持続性スコア 38/100
公的データから機械的に導いた中立の要約です。物件の推奨・仲介は行いません。最終判断はご自身でお願いします。
相場・資産性
地価と成約価格は、購入予算と将来の資産価値を左右する最重要指標です。水準だけでなく前年比・トレンドで「上り調子か」を確認できます。
出典: 国土数値情報 地価公示データ L01(令和8年)/国土交通省(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-21)
地価のトレンド(公示地価・住宅地)
- 5年比
- -3.5%
- 前年比
- -1.2%
地価は横ばい。人口減の見込みから、今後の需給は緩やかに軟化する可能性があります。
根拠: 地価5年比 -3.5%/2050年人口 -28%
各年の標準地/基準地の㎡単価中央値の推移です(対象地点は年により変わり、同一地点の追跡ではありません)。地価の上昇は資産価値の面ではプラス、取得コストの面ではマイナスに働くなど、立場により意味が異なります。
地点別の地価(3地点)
標準地の㎡単価(2026年)。うち住宅地2地点。地図での全地点表示は準備中です。
| 所在地 | ㎡単価 | 用途 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 加茂郡川辺町中川辺字上中町50番5 | 2.7万円 | 店舗 | ↓-0.4% |
| 加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内1496番3外 | 2.6万円 | 住宅 | ↓-1.5% |
| 加茂郡川辺町西栃井字蟹子1361番1 | 2.3万円 | 住宅 | ↓-0.9% |
成約ベースの実取引の中央値(募集価格ではありません)。宅地・中古マンションは㎡単価、 戸建て(土地と建物)は総額。2025年/前年比は2024年比。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001)(取得日 2026-07-10)/件数が少ない種類は参考値です。戸建ての前年比は売れた物件の 構成にも左右されるため参考値です。
人口・世帯
人口・世帯の増減は、街の活気と生活サービスの持続性に直結します。将来推計まで見ると長期の見通しが立ちます。
- 年少(0–14歳) 12.6%(1,239人)
- 生産年齢(15–64歳) 55.4%(5,463人)
- 高齢(65歳〜) 32.0%(3,158人)
2050年までに ↓-28% (社人研 令和5年推計)。増減に善悪の色は付けず、0起点の実寸で表示しています。
- 総人口
- 9,860人 (2020)
- 高齢化率
- 32.0% (2020)
- 年少人口率(15歳未満)
- 12.6% (2020)
- 世帯数
- 3,702世帯 (2020)
- 自然増減(出生−死亡)
- -99人/年 (2023)
- 社会増減(転入−転出)
- -4人/年 (2024)
出典: 人口動態調査 人口動態統計特殊報告「人口動態保健所・市区町村別統計」第2表(合計特殊出生率・市区町村別/ベイズ推定値)/厚生労働省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-13)
地区別の人口・世帯数地区単位 · 町丁・字
財政・補助金は「市」の値、人口・世帯数は「地区」の値です(粒度の入れ子)。
市全体プロファイル全11町丁字を合算
| 地区 | 人口 | 世帯数 | 高齢化率 | 年少率 | 子育て世帯率 | 持ち家率 | 一戸建率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中川辺 | 1,881 | 699 | 31.5% | 12.5% | 23.2% | 88.3% | 90.0% |
| 比久見 | 1,838 | 665 | 26.9% | 14.9% | 29.3% | 82.2% | 84.1% |
| 西栃井 | 1,465 | 617 | 31.4% | 11.7% | 18.3% | 72.1% | 74.5% |
| 上川辺 | 1,224 | 413 | 36.4% | 11.8% | 22.9% | 93.9% | 95.1% |
| 下川辺 | 896 | 306 | 24.2% | 17.4% | 31.5% | 84.5% | 84.8% |
| 石神 | 848 | 346 | 31.1% | 9.9% | 20.5% | 71.4% | 74.8% |
| 下麻生 | 529 | 216 | 45.7% | 8.5% | 13.4% | 98.1% | 100.0% |
| 下吉田 | 414 | 165 | 34.8% | 11.1% | 17.6% | 87.6% | 91.7% |
| 福島 | 410 | 147 | 37.3% | 11.5% | 22.4% | 97.1% | 100.0% |
| 鹿塩 | 232 | 91 | 46.1% | 8.6% | 13.2% | 97.6% | 100.0% |
| 下飯田 | 123 | 37 | 32.5% | 13.8% | 35.1% | 100.0% | 100.0% |
出典: 国勢調査2020 小地域集計(男女別人口・世帯総数/年齢別人口/世帯の家族類型/住宅の所有関係/建て方)/総務省統計局(出典明示のうえ利用(政府統計 e-Stat)/取得日 2026-07-20)
家計・雇用
所得・雇用・自治体の財政力は、暮らしの余裕と行政サービスの安定度を映します。
- 完全失業率
- 3.0% (2020)
- 財政力指数
- 0.44 (2022)
- 平均所得(納税者1人)
- 324万円 (2024)
最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位で定まる指標のため、市区町村ではなく都道府県の参考値です。就業者数・完全失業率・事業所数は上記の市区町村値をご参照ください。(有効求人倍率=ハローワーク経由の求人・求職に基づく(民間求人サイトは含まず)。都道府県単位の参考値。)
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金の全国一覧」(令和7年度)/厚生労働省「一般職業紹介状況(職業安定業務統計)」長期時系列表18(都道府県・就業地別)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-09)
交通・生活利便
駅や商業施設の充実は、通勤・通学と日々の買い物のしやすさを左右します。
- 商業事業所数(卸売+小売)
- 82所 (2021)
- 商業従業者数(卸売+小売)
- 430人 (2021)
駅一覧(路線つき)2駅
- 下麻生駅高山線
- 中川辺駅高山線
この街を通る路線の沿線比較(通過する市区町村を横並びで)
出典: 国土数値情報(鉄道データ N02・行政区域データ N03/国土交通省)(国土数値情報 利用約款(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-16)
医療・介護・子育て・教育
医療・介護・保育・教育の充実は、子育て世代から高齢世帯まで安心して暮らせるかの土台です。
- 病院数
- 0施設 (2023)
- 一般診療所数
- 7施設 (2023)
- 歯科診療所数
- 2施設 (2023)
- 幼稚園数
- 0園 (2024)
- 保育所等数
- 3所 (2017)
- 小学校数
- 3校 (2024)
- 小学校児童数
- 519人 (2024)
- 中学校数
- 1校 (2024)
- 中学校生徒数
- 262人 (2024)
- 高等学校数
- 0校 (2024)
医師数・健康寿命・大学進学率は市区町村別の公式値が算定されていないため、都道府県単位の参考値です。
出典: 厚生労働省「令和6年 医師・歯科医師・薬剤師統計」統計表10(人口10万対医師数)/厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」(健康日本21(第三次)推進専門委員会)/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)高校卒業後の状況(都道府県別・出身高校所在地別)より算出/文部科学省「学校基本調査」令和6年度(確定値)都道府県別 学校数(政府標準利用規約・CC BY互換/取得日 2026-07-15)
出典: こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ(令和7年4月1日)」(参考)申込者の状況(取得日 2026-07-16)
診療科(施設数)小児科 3・内科 6・外科 2・整形外科 2・眼科 1・皮膚科 1・精神科・心療内科 1
医療機関の一覧(9件・分類/特徴/キーワードで絞り込み)
一般診療所7件
- 医療法人社団麟生会 田原医院小児科19床加茂郡川辺町中川辺1544
- かわべ眼科2床加茂郡川辺町中川辺205番地1
- 濃飛ファミリークリニック小児科加茂郡川辺町西栃井1225−1
- 川辺町保健センター小児科加茂郡川辺町中川辺1518-4
- 有本整形外科加茂郡川辺町石神80
- 特別養護老人ホームさわやかナーシング川辺医務室加茂郡川辺町上川辺字野黒930-1
- 川辺やすらぎクリニック加茂郡川辺町下川辺字蔵東489-1
歯科診療所2件
- 加藤歯科医院加茂郡川辺町西栃井1737-1
- 井村歯科医院加茂郡川辺町上川辺1159-2
2020年時点の医療機関の位置データ(P04)から、病床・診療科・救急を集計。施設数(病院・診療所・歯科)は上段の医療施設調査(estat)をご参照ください。開廃業のタイムラグや境界付近の按分差があり得ます。なお救急告示・災害拠点の指定は都道府県により記載の網羅性に差があり、実際より少なく表示される場合があります。
出典: 国土数値情報(医療機関データ P04・行政区域データ N03/国土交通省)(取得日 2026-07-09)
内訳(施設数)特別養護老人ホーム 1・認知症グループホーム 1・通所介護(デイ) 3
施設の一覧(5件・種別/キーワードで絞り込み)
特別養護老人ホーム1件
- 特別養護老人ホームさわやかナーシング川辺介護老人福祉施設定員60岐阜県加茂郡川辺町上川辺930-1
認知症グループホーム1件
- さわやかグループホーム川辺認知症対応型共同生活介護定員9岐阜県加茂郡川辺町上川辺1033番地の3
通所介護(デイ)3件
- 川辺町デイサービスセンター通所介護定員35岐阜県加茂郡川辺町上川辺930番地の1
- いきいきデイサービスセンター川辺通所介護定員30岐阜県加茂郡川辺町石神128番地
- 有本整形外科 リハビリ・ケアセンター通所リハビリテーション定員24岐阜県加茂郡川辺町石神字下迫間257-1
2025年12月末時点の介護保険サービス事業所(入所・居住+通所。訪問・居宅支援等の事業所は除く)。高齢期の住まい選びの目安です。
出典: 厚生労働省「介護サービス情報公表システム オープンデータ」(CC BY 4.0(出典明示のうえ商用利用可)/取得日 2026-07-09)
指定校の一覧(所在地つき・種別で開閉)
小学校3校
- 川辺西小学校川辺町立加茂郡川辺町中川辺125
- 川辺東小学校川辺町立加茂郡川辺町比久見785-4
- 川辺北小学校川辺町立加茂郡川辺町上川辺575
中学校1校
- 川辺中学校加茂郡川辺町加茂郡川辺町中川辺1367
2023年時点の通学区域。以降の統廃合・区域変更や学校選択制の有無は各校・自治体の公式でご確認ください。
出典: 国土数値情報 小学校区A27-23・中学校区A32-23(国土交通省)(国土数値情報 利用約款(各市町村の定め=オープンデータ公開分のみ収録・出典明示のうえ商用可)/取得日 2026-07-16)
住所を入れると、その地点の指定通学区域(小・中学校)・最寄りの医療・介護施設・最寄りの指定緊急避難場所を判定します。
e-Stat横並び指標の出典: e-Stat 社会・人口統計体系(統計でみる市区町村のすがた)(取得日 2026-07-04/各指標の年次は括弧内)
安全・環境・防災
治安・気候に加え、水害の実績や浸水想定などの災害リスクは、日々の安心と暮らしやすさを支える基礎条件です。数字で客観的に確認できます。
刑法犯(総数)の認知件数=警察が把握した件数であり、体感治安や実際の被害とは異なります。件数は人口・繁華街の有無・通報率などに左右されるため、人口10万人当たりに正規化した都道府県単位の参考値です。
出典: 警察庁「令和6年の刑法犯に関する統計資料」(生活安全局)(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約・CC BY互換)/取得日 2026-07-09)
警察庁 交通事故統計(本票=人身事故の全国悉皆データ)の発生件数を、総務省2020年国勢調査の都道府県人口で人口10万人当たりに換算した参考値(人口換算はMachiScope)。物損事故は含みません。件数は交通量・通勤流入・道路構成に左右されるため、都道府県単位の目安です。
出典: 警察庁「交通事故統計(令和6年・本票オープンデータ)」(出典明示のうえ利用(警察庁 公共データ利用規約〔PDL1.0〕・CC BY互換)/総務省「令和2年国勢調査」都道府県人口(人口10万人当たり換算の分母)/取得日 2026-07-15)
月別の気温・降水量(季節の変化)
| 月 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 気温 | 3.1 | 4 | 7.9 | 13.6 | 18.7 | 22.5 | 26.3 | 27.5 | 23.6 | 17.5 | 11.1 | 5.5 |
| 降水 | 59 | 72 | 128 | 148 | 174 | 209 | 275 | 180 | 231 | 153 | 87 | 65 |
気候は観測地点のデータのため、市域内で最も近い観測地点の平年値です(地形により実際とずれる場合があります)。
出典: 気象庁「アメダス(地域気象観測)平年値(1991〜2020年)」(出典明示のうえ利用(気象庁ホームページの利用について・商用可)/取得日 2026-07-10)
災害リスク(土砂災害)
出典:国土数値情報 土砂災害警戒区域データ A33-25(国土交通省/原典は各都道府県)
指定緊急避難場所
出典:指定緊急避難場所データ(国土地理院)/G空間情報センター(AIGID による GeoJSON 加工版)
災害リスク(洪水)
出典: 国土数値情報 洪水浸水想定区域A31(想定最大規模)/国土交通省(CC BY 4.0(出典明示のうえ加工・商用利用可)/取得日 2026-07-13)
市域を格子状に標本化した面積割合の概算です(土砂・津波・内水は含みません)。 浸水深0.5m未満の外縁は指標から除いています(山間源流部で想定区域が過大に広がるため)。 住所ごとの正確なリスクは自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
水害被害の実績(2006〜2014年)
実際に発生した水害被害の記録(実績)であり、将来の浸水想定とは異なります。0=この期間に記録なし(浸水しない保証ではありません)。
出典: e-Stat 水害統計調査「一般資産等水害統計基本表(表48)」/国土交通省(出典明示のうえ利用(政府標準利用規約)/取得日 2026-07-10)
制度・支援
移住支援金など自治体の制度は、初期費用や住み替えの後押しになります。対象条件は必ず一次情報でご確認ください。
岐阜県東京圏からの移住支援事業(川辺町移住支援金)
確信度 高- 支給額
- 単身者60万円/世帯100万円
- 対象
- 東京23区に在住、または東京圏(埼玉・千葉・東京・神奈川)に居住しつつ東京23区へ通勤していた者。県が選定した対象求人への就業または社会的事業分野での起業等。申請日から5年以上継続して居住する意思。
単身者 60万円/世帯 100万円
出典: 岐阜県川辺町 公式(取得日 2026-07-07)/最新・正確な条件は公式でご確認ください