新潟の新潟市と新発田市を比較
新潟新潟市と新潟新発田市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
新潟市新発田市
| 指標 | 新潟市新潟 | 新発田市新潟 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 56 | 37 |
| 資産性スコア試算 | 49 | 37 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 5.17万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 23.64万円/㎡ | 25.67万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 789,275人 | 94,927人 |
| 高齢化率 | 29.3% | 32.3% |
| 2050人口変化 | -21.9% | -31.5% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 339万円 | 301万円 |
| 財政力指数 | 0.66 | 0.48 |
| 空き家率 | 13.1% | 12.5% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 29 | 7 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.8 | 8.7 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.7 | 2.3 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 449 | 449 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 13.9℃ | 13.9℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,050円 | 1,050円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.42倍 | 1.42倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
新潟市と新発田市は、どこがどう違うのか
新潟市と新発田市は同じ新潟県にあり、JR羽越線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは平均所得で、新潟市が339万円、新発田市が301万円。以下は3項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 平均所得は新潟市が339万円、新発田市が301万円で、約1.1倍の開き。全国1,729市区町村では新潟市が第543位、新発田市が第1,141位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 資産性スコアは新潟市が49、新発田市が37で、12の差。全国1,719市区町村では新潟市が第434位、新発田市が第957位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 住宅地㎡単価は新潟市が5.17万円/㎡、新発田市が2.4万円/㎡で、約2.2倍の開き。全国1,726市区町村では新潟市が第375位、新発田市が第797位（値の大きい順）。根拠: 相場／住宅地㎡単価
差がほとんどない項目
- 戸建て成約総額（1,700万円／1,500万円）、空き家率（13.1%／12.5%）、医療施設密度(1万人)（8.8／8.7）、待機児童数（ともに0人）、年平均気温（ともに13.9℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
新潟市が向くのは
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ新潟県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 新潟市のカルテ・新発田市のカルテから。