新潟の佐渡市と新発田市を比較
新潟佐渡市と新潟新発田市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
佐渡市新発田市
| 指標 | 佐渡市新潟 | 新発田市新潟 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 3 | 37 |
| 資産性スコア試算 | 32 | 37 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 1.19万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | — | 25.67万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 295万円 | 1,500万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 51,492人 | 94,927人 |
| 高齢化率 | 42.6% | 32.3% |
| 2050人口変化 | -49.6% | -31.5% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 280万円 | 301万円 |
| 財政力指数 | 0.24 | 0.48 |
| 空き家率 | 28.0% | 12.5% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 0 | 7 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 7.8 | 8.7 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.5 | 2.3 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 449 | 449 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 13.8℃ | 13.9℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,050円 | 1,050円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.42倍 | 1.42倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
佐渡市と新発田市は、どこがどう違うのか
佐渡市と新発田市は同じ新潟県の2つの街です。最も開きが大きいのは駅数で、新発田市が7、佐渡市が0。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 駅数は新発田市が7、佐渡市が0で、7の差。全国1,729市区町村では新発田市が第319位（値の大きい順）。根拠: 交通／駅数
- 空き家率は佐渡市が28.0%、新発田市が12.5%で、15.5ptの差。全国1,137市区町村では佐渡市が第60位、新発田市が第740位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 戸建て成約総額は新発田市が1,500万円、佐渡市が295万円で、約5.1倍の開き。全国1,569市区町村では新発田市が第573位、佐渡市が第1,366位（値の大きい順）。根拠: 相場／戸建て成約総額
- 持続性スコアは新発田市が37、佐渡市が3で、34の差。全国1,703市区町村では新発田市が第724位、佐渡市が第1,465位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 高齢化率は佐渡市が42.6%、新発田市が32.3%で、10.3ptの差。全国1,729市区町村では佐渡市が第268位、新発田市が第1,029位（値の大きい順）。根拠: 人口／高齢化率
- 2050人口変化は新発田市が-31.5%、佐渡市が-49.6%で、18.1ptの差。全国1,726市区町村では新発田市が第726位、佐渡市が第1,369位（値の大きい順）。根拠: 人口／2050人口変化
差がほとんどない項目
- 待機児童数（ともに0人）、年平均気温（13.8℃／13.9℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
新発田市が向くのは
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 同世代の担い手が多い環境を求める人
- 30年後も生活サービスが維持される見込みを重視する人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ新潟県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 中古マンション成約㎡は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 佐渡市のカルテ・新発田市のカルテから。