新潟市とさいたま市を比較
新潟新潟市と埼玉さいたま市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
新潟市さいたま市
| 指標 | 新潟市新潟 | さいたま市埼玉 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 56 | 95 |
| 資産性スコア試算 | 49 | 86 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 5.17万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 23.64万円/㎡ | 52.73万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,700万円 | 4,000万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 789,275人 | 1,324,025人 |
| 高齢化率 | 29.3% | 23.0% |
| 2050人口変化 | -21.9% | +1.2% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 339万円 | 447万円 |
| 財政力指数 | 0.66 | 0.96 |
| 空き家率 | 13.1% | 8.6% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 29 | 31 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.8 | 8.1 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.7 | 2.0 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 449 | 705 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 13.9℃ | 15.2℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,050円 | 1,141円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.42倍 | 1.14倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
新潟市とさいたま市は、どこがどう違うのか
新潟市とさいたま市はJR上越新幹線で結ばれた、県を跨ぐ2つの街です。最も開きが大きいのは刑法犯(10万人)で、さいたま市が705、新潟市が449。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 刑法犯(10万人)はさいたま市が705、新潟市が449で、256の差。全国1,703市区町村ではさいたま市が第224位、新潟市が第1,229位（値の大きい順）。根拠: 安全／刑法犯(10万人)（県参考値）
- 有効求人倍率は新潟市が1.42倍、さいたま市が1.14倍で、0.28ポイントの差。全国1,703市区町村では新潟市が第196位（値の大きい順）。根拠: 制度・雇用／有効求人倍率（県参考値）
- 最低賃金はさいたま市が1,141円、新潟市が1,050円で、91円の差。全国1,703市区町村ではさいたま市が第139位、新潟市が第1,036位（値の大きい順）。根拠: 制度・雇用／最低賃金（県値）
- 中古マンション成約㎡はさいたま市が52.73万円/㎡、新潟市が23.64万円/㎡で、約2.2倍の開き。全国640市区町村ではさいたま市が第48位、新潟市が第279位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 空き家率は新潟市が13.1%、さいたま市が8.6%で、4.5ptの差。全国1,137市区町村では新潟市が第688位、さいたま市が第1,033位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 平均所得はさいたま市が447万円、新潟市が339万円で、約1.3倍の開き。全国1,729市区町村ではさいたま市が第59位、新潟市が第543位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
差がほとんどない項目
- 駅数（29／31）、待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 総人口（789,275人＝第17位／1,324,025人＝第9位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
新潟市が向くのは
- 治安の県差を判断材料にしたい人
- 転職・再就職のしやすさを重視する人
さいたま市が向くのは
- 働く場の賃金水準を重視する人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 新潟市のカルテ・さいたま市のカルテから。