新潟の新潟市と燕市を比較
新潟新潟市と新潟燕市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
新潟市燕市
| 指標 | 新潟市新潟 | 燕市新潟 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 56 | 45 |
| 資産性スコア試算 | 49 | 38 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 5.17万円/㎡ | 3.45万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 23.64万円/㎡ | — |
| 戸建て成約総額 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 789,275人 | 77,201人 |
| 高齢化率 | 29.3% | 31.2% |
| 2050人口変化 | -21.9% | -29.9% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 339万円 | 313万円 |
| 財政力指数 | 0.66 | 0.61 |
| 空き家率 | 13.1% | 13.0% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 29 | 8 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.8 | 9.2 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.7 | 2.6 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 449 | 449 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 13.9℃ | 13.6℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,050円 | 1,050円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.42倍 | 1.42倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
新潟市と燕市は、どこがどう違うのか
新潟市と燕市は同じ新潟県にあり、JR越後線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは資産性スコアで、新潟市が49、燕市が38。以下は1項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 資産性スコアは新潟市が49、燕市が38で、11の差。全国1,719市区町村では新潟市が第434位、燕市が第904位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
差がほとんどない項目
- 財政力指数（0.66／0.61）、空き家率（13.1%／13.0%）、医療施設密度(1万人)（8.8／9.2）、介護施設密度(高齢千人)（2.7／2.6）、待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
新潟市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ新潟県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 中古マンション成約㎡は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 新潟市のカルテ・燕市のカルテから。