徳島の美馬市と鳴門市を比較
徳島美馬市と徳島鳴門市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
美馬市鳴門市
| 指標 | 美馬市徳島 | 鳴門市徳島 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 8 | 35 |
| 資産性スコア試算 | 31 | 40 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 2.04万円/㎡ | 2.35万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | — | 10.17万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 750万円 | 1,100万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 28,055人 | 54,622人 |
| 高齢化率 | 39.0% | 35.0% |
| 2050人口変化 | -46.9% | -38.3% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 296万円 | 370万円 |
| 財政力指数 | 0.30 | 0.61 |
| 空き家率 | 26.7% | 23.9% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 2 | 8 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 12.5 | 10.1 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 3.7 | 3.3 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 431 | 431 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.2℃ | 16.8℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,046円 | 1,046円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.29倍 | 1.29倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
美馬市と鳴門市は、どこがどう違うのか
美馬市と鳴門市は同じ徳島県の2つの街です。最も開きが大きいのは平均所得で、鳴門市が370万円、美馬市が296万円。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 平均所得は鳴門市が370万円、美馬市が296万円で、約1.3倍の開き。全国1,729市区町村では鳴門市が第263位、美馬市が第1,246位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 駅数は鳴門市が8、美馬市が2で、6の差。全国1,729市区町村では鳴門市が第267位（値の大きい順）。根拠: 交通／駅数
- 財政力指数は鳴門市が0.61、美馬市が0.30で、0.31ポイントの差。全国1,706市区町村では鳴門市が第526位、美馬市が第1,165位（値の大きい順）。根拠: 家計／財政力指数
- 持続性スコアは鳴門市が35、美馬市が8で、27の差。全国1,703市区町村では鳴門市が第745位、美馬市が第1,303位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 年平均気温は鳴門市が16.8℃、美馬市が15.2℃で、1.6℃の差。全国1,729市区町村では鳴門市が第185位、美馬市が第747位（値の大きい順）。根拠: 環境／年平均気温
- 資産性スコアは鳴門市が40、美馬市が31で、9の差。全国1,719市区町村では鳴門市が第805位、美馬市が第1,246位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
差がほとんどない項目
- 待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 住宅地㎡単価（2.04万円/㎡＝第896位／2.35万円/㎡＝第810位）、空き家率（26.7%＝第74位／23.9%＝第117位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
鳴門市が向くのは
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
- 行政サービスの安定を重視する人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ徳島県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 中古マンション成約㎡は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 美馬市のカルテ・鳴門市のカルテから。