滋賀の東近江市と近江八幡市を比較
滋賀東近江市と滋賀近江八幡市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
東近江市近江八幡市
| 指標 | 東近江市滋賀 | 近江八幡市滋賀 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 57 | 63 |
| 資産性スコア試算 | 38 | 39 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 2.85万円/㎡ | 3.99万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 32.52万円/㎡ | 32.22万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,700万円 | 2,100万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 112,819人 | 81,122人 |
| 高齢化率 | 26.8% | 27.7% |
| 2050人口変化 | -20.1% | -14.9% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 331万円 | 355万円 |
| 財政力指数 | 0.60 | 0.66 |
| 空き家率 | 17.5% | 10.6% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 13 | 4 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 7.6 | 7.6 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 3.2 | 2.5 |
| 待機児童数 | 15人 | 40人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 581 | 581 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 14.5℃ | 14.5℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,080円 | 1,080円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.31倍 | 1.31倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
東近江市と近江八幡市は、どこがどう違うのか
東近江市と近江八幡市は同じ滋賀県にあり、JR東海道線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは空き家率で、東近江市が17.5%、近江八幡市が10.6%。以下は2項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 空き家率は東近江市が17.5%、近江八幡市が10.6%で、6.9ptの差。全国1,137市区町村では東近江市が第361位、近江八幡市が第902位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 駅数は東近江市が13、近江八幡市が4で、9の差。全国1,729市区町村では東近江市が第137位（値の大きい順）。根拠: 交通／駅数
差がほとんどない項目
- 資産性スコア（38／39）、中古マンション成約㎡（32.52万円/㎡／32.22万円/㎡）、高齢化率（26.8%／27.7%）、財政力指数（0.60／0.66）、医療施設密度(1万人)（ともに7.6）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 持続性スコア（57＝第424位／63＝第344位）、総人口（112,819人＝第253位／81,122人＝第341位）、2050人口変化（-20.1%＝第419位／-14.9%＝第309位）、待機児童数（15人＝第46位／40人＝第9位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
東近江市が向くのは
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
近江八幡市が向くのは
- 空き家の少ない住宅地を好む人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ滋賀県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 東近江市のカルテ・近江八幡市のカルテから。