上田市と湯沢町を比較
長野上田市と新潟湯沢町を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
上田市湯沢町
| 指標 | 上田市長野 | 湯沢町新潟 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 52 | 54 |
| 資産性スコア試算 | 47 | 30 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 3.97万円/㎡ | 2.03万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 31.43万円/㎡ | 4.78万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 154,055人 | 7,767人 |
| 高齢化率 | 30.6% | 38.1% |
| 2050人口変化 | -21.4% | -30.4% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 335万円 | 299万円 |
| 財政力指数 | 0.59 | 0.92 |
| 空き家率 | 16.0% | — |
| 交通 | ||
| 駅数 | 18 | 5 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 7.3 | 5.1 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 3.2 | 2.7 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 386 | 449 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 12.0℃ | 11.7℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,061円 | 1,050円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.38倍 | 1.42倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
上田市と湯沢町は、どこがどう違うのか
上田市と湯沢町は新幹線が停まる街として同じ圏域で見られる、県を跨ぐ2つの街です。最も開きが大きいのは中古マンション成約㎡で、上田市が31.43万円/㎡、湯沢町が4.78万円/㎡。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 中古マンション成約㎡は上田市が31.43万円/㎡、湯沢町が4.78万円/㎡で、約6.6倍の開き。全国640市区町村では上田市が第160位、湯沢町が第629位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 総人口は上田市が154,055人、湯沢町が7,767人で、約19.8倍の開き。全国1,729市区町村では上田市が第175位、湯沢町が第1,289位（値の大きい順）。根拠: 人口／総人口
- 資産性スコアは上田市が47、湯沢町が30で、17の差。全国1,719市区町村では上田市が第483位、湯沢町が第1,298位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 高齢化率は湯沢町が38.1%、上田市が30.6%で、7.5ptの差。全国1,729市区町村では湯沢町が第584位、上田市が第1,165位（値の大きい順）。根拠: 人口／高齢化率
- 平均所得は上田市が335万円、湯沢町が299万円で、約1.1倍の開き。全国1,729市区町村では上田市が第597位、湯沢町が第1,176位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 医療施設密度(1万人)は上田市が7.3、湯沢町が5.1で、2.2の差。全国1,729市区町村では上田市が第1,067位、湯沢町が第1,555位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／医療施設密度(1万人)
差がほとんどない項目
- 持続性スコア（52／54）、待機児童数（ともに0人）、年平均気温（12.0℃／11.7℃）、有効求人倍率（1.38倍／1.42倍）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
上田市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 同世代の担い手が多い環境を求める人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 医療機関へのアクセスを重視する人
空き家率は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 上田市のカルテ・湯沢町のカルテから。