滋賀の大津市と高島市を比較
滋賀大津市と滋賀高島市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
大津市高島市
| 指標 | 大津市滋賀 | 高島市滋賀 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 77 | 21 |
| 資産性スコア試算 | 60 | 25 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 8.06万円/㎡ | 1.31万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 34万円/㎡ | 8.18万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 2,100万円 | 880万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 345,070人 | 46,377人 |
| 高齢化率 | 26.2% | 35.9% |
| 2050人口変化 | -7.3% | -39.1% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 398万円 | 316万円 |
| 財政力指数 | 0.79 | 0.37 |
| 空き家率 | 10.9% | 23.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 44 | 6 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 9.2 | 11.6 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.9 | 3.4 |
| 待機児童数 | 132人 | 6人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 581 | 581 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.1℃ | 14.1℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,080円 | 1,080円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.31倍 | 1.31倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
大津市と高島市は、どこがどう違うのか
大津市と高島市は同じ滋賀県にあり、JR湖西線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは中古マンション成約㎡で、大津市が34万円/㎡、高島市が8.18万円/㎡。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 中古マンション成約㎡は大津市が34万円/㎡、高島市が8.18万円/㎡で、約4.2倍の開き。全国640市区町村では大津市が第134位、高島市が第587位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 資産性スコアは大津市が60、高島市が25で、35の差。全国1,719市区町村では大津市が第289位、高島市が第1,472位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 空き家率は高島市が23.1%、大津市が10.9%で、12.2ptの差。全国1,137市区町村では高島市が第125位、大津市が第865位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 住宅地㎡単価は大津市が8.06万円/㎡、高島市が1.31万円/㎡で、約6.1倍の開き。全国1,726市区町村では大津市が第237位、高島市が第1,165位（値の大きい順）。根拠: 相場／住宅地㎡単価
- 持続性スコアは大津市が77、高島市が21で、56の差。全国1,703市区町村では大津市が第169位、高島市が第992位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 2050人口変化は大津市が-7.3%、高島市が-39.1%で、31.8ptの差。全国1,726市区町村では大津市が第168位、高島市が第979位（値の大きい順）。根拠: 人口／2050人口変化
差がほとんどない項目
- 待機児童数（132人＝第1位／6人＝第100位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
大津市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 30年後も生活サービスが維持される見込みを重視する人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ滋賀県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 大津市のカルテ・高島市のカルテから。