神戸市と大津市を比較
兵庫神戸市と滋賀大津市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
神戸市大津市
| 指標 | 神戸市兵庫 | 大津市滋賀 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 66 | 77 |
| 資産性スコア試算 | 71 | 60 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 12.25万円/㎡ | 8.06万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 38.33万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 2,800万円 | 2,100万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 1,525,152人 | 345,070人 |
| 高齢化率 | 27.5% | 26.2% |
| 2050人口変化 | -19.1% | -7.3% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 417万円 | 398万円 |
| 財政力指数 | 0.77 | 0.79 |
| 空き家率 | 13.9% | 10.9% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 125 | 44 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 11.5 | 9.2 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.1 | 2.9 |
| 待機児童数 | 0人 | 132人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 709 | 581 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 17.0℃ | 15.1℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,116円 | 1,080円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.10倍 | 1.31倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
神戸市と大津市は、どこがどう違うのか
神戸市と大津市はJR東海道線で結ばれた、県を跨ぐ2つの街です。最も開きが大きいのは待機児童数で、大津市が132人、神戸市が0人。以下は5項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 待機児童数は大津市が132人、神戸市が0人で、132人の差。全国1,729市区町村では大津市が第1位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／待機児童数
- 有効求人倍率は大津市が1.31倍、神戸市が1.10倍で、0.21ポイントの差。全国1,703市区町村では大津市が第625位、神戸市が第1,245位（値の大きい順）。根拠: 制度・雇用／有効求人倍率（県参考値）
- 年平均気温は神戸市が17.0℃、大津市が15.1℃で、1.9℃の差。全国1,729市区町村では神戸市が第143位、大津市が第776位（値の大きい順）。根拠: 環境／年平均気温
- 刑法犯(10万人)は神戸市が709、大津市が581で、128の差。全国1,703市区町村では神戸市が第183位、大津市が第611位（値の大きい順）。根拠: 安全／刑法犯(10万人)（県参考値）
- 空き家率は神戸市が13.9%、大津市が10.9%で、3.0ptの差。全国1,137市区町村では神戸市が第607位、大津市が第865位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
差がほとんどない項目
- 中古マンション成約㎡（38.33万円/㎡／34万円/㎡）、高齢化率（27.5%／26.2%）、平均所得（417万円／398万円）、財政力指数（0.77／0.79）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 資産性スコア（71＝第210位／60＝第289位）、住宅地㎡単価（12.25万円/㎡＝第135位／8.06万円/㎡＝第237位）、総人口（1,525,152人＝第7位／345,070人＝第71位）、駅数（125＝第4位／44＝第22位）、最低賃金（1,116円＝第310位／1,080円＝第438位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
神戸市が向くのは
- 認可保育所の入りやすさを重視する子育て世帯
大津市が向くのは
- 転職・再就職のしやすさを重視する人
- 治安の県差を判断材料にしたい人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 神戸市のカルテ・大津市のカルテから。