滋賀の近江八幡市と栗東市を比較
滋賀近江八幡市と滋賀栗東市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
近江八幡市栗東市
| 指標 | 近江八幡市滋賀 | 栗東市滋賀 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 63 | 97 |
| 資産性スコア試算 | 39 | 76 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 3.99万円/㎡ | 9.19万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 32.22万円/㎡ | 30.79万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 2,100万円 | 3,100万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 81,122人 | 68,820人 |
| 高齢化率 | 27.7% | 19.1% |
| 2050人口変化 | -14.9% | -1.8% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 355万円 | 395万円 |
| 財政力指数 | 0.66 | 0.97 |
| 空き家率 | 10.6% | 7.2% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 4 | 2 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 7.6 | 8.6 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.5 | 3.0 |
| 待機児童数 | 40人 | 27人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 581 | 581 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 14.5℃ | 15.1℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,080円 | 1,080円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.31倍 | 1.31倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
近江八幡市と栗東市は、どこがどう違うのか
近江八幡市と栗東市は同じ滋賀県にあり、JR東海道線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは資産性スコアで、栗東市が76、近江八幡市が39。以下は2項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 資産性スコアは栗東市が76、近江八幡市が39で、37の差。全国1,719市区町村では栗東市が第148位、近江八幡市が第852位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 財政力指数は栗東市が0.97、近江八幡市が0.66で、0.31ポイントの差。全国1,706市区町村では栗東市が第76位、近江八幡市が第441位（値の大きい順）。根拠: 家計／財政力指数
差がほとんどない項目
- 中古マンション成約㎡（32.22万円/㎡／30.79万円/㎡）、総人口（81,122人／68,820人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 待機児童数（40人＝第9位／27人＝第16位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
栗東市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 行政サービスの安定を重視する人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ滋賀県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 近江八幡市のカルテ・栗東市のカルテから。