さいたま市と北区を比較
埼玉さいたま市と東京北区を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
さいたま市北区
| 指標 | さいたま市埼玉 | 北区東京 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 95 | — |
| 資産性スコア試算 | 86 | 100 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 20.4万円/㎡ | 63万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 52.73万円/㎡ | 92.15万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 4,000万円 | 6,300万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 1,324,025人 | 355,213人 |
| 高齢化率 | 23.0% | 24.6% |
| 2050人口変化 | +1.2% | +1.0% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 447万円 | 441万円 |
| 財政力指数 | 0.96 | — |
| 空き家率 | 8.6% | 11.9% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 31 | 19 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.1 | 8.8 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.0 | 1.8 |
| 待機児童数 | 0人 | 18人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 705 | 668 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.2℃ | 15.8℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,141円 | 1,226円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.14倍 | 1.09倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
さいたま市と北区は、どこがどう違うのか
さいたま市と北区はJR東北線で結ばれた、県を跨ぐ2つの街です。最も開きが大きいのは待機児童数で、北区が18人、さいたま市が0人。以下は2項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 待機児童数は北区が18人、さいたま市が0人で、18人の差。全国1,729市区町村では北区が第30位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／待機児童数
- 空き家率は北区が11.9%、さいたま市が8.6%で、3.3ptの差。全国1,137市区町村では北区が第788位、さいたま市が第1,033位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
差がほとんどない項目
- 高齢化率（23.0%／24.6%）、2050人口変化（+1.2%／+1.0%）、平均所得（447万円／441万円）、介護施設密度(高齢千人)（2.0／1.8）、刑法犯(10万人)（705／668）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 資産性スコア（86＝第76位／100＝第1位）、住宅地㎡単価（20.4万円/㎡＝第62位／63万円/㎡＝第15位）、中古マンション成約㎡（52.73万円/㎡＝第48位／92.15万円/㎡＝第17位）、戸建て成約総額（4,000万円＝第76位／6,300万円＝第22位）、総人口（1,324,025人＝第9位／355,213人＝第66位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
さいたま市が向くのは
- 認可保育所の入りやすさを重視する子育て世帯
- 空き家の少ない住宅地を好む人
持続性スコア・財政力指数は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は さいたま市のカルテ・北区のカルテから。