新潟の五泉市と佐渡市を比較
新潟五泉市と新潟佐渡市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
五泉市佐渡市
| 指標 | 五泉市新潟 | 佐渡市新潟 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 21 | 3 |
| 資産性スコア試算 | 31 | 32 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 1.99万円/㎡ | 1.19万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 840万円 | 295万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 47,625人 | 51,492人 |
| 高齢化率 | 36.0% | 42.6% |
| 2050人口変化 | -43.7% | -49.6% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 280万円 | 280万円 |
| 財政力指数 | 0.43 | 0.24 |
| 空き家率 | 13.0% | 28.0% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 5 | 0 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.2 | 7.8 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.6 | 2.5 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 449 | 449 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 13.2℃ | 13.8℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,050円 | 1,050円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.42倍 | 1.42倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
五泉市と佐渡市は、どこがどう違うのか
五泉市と佐渡市は同じ新潟県の2つの街です。最も開きが大きいのは駅数で、五泉市が5、佐渡市が0。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 駅数は五泉市が5、佐渡市が0で、5の差。全国1,729市区町村では五泉市が第470位（値の大きい順）。根拠: 交通／駅数
- 空き家率は佐渡市が28.0%、五泉市が13.0%で、15.0ptの差。全国1,137市区町村では佐渡市が第60位、五泉市が第697位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 戸建て成約総額は五泉市が840万円、佐渡市が295万円で、約2.8倍の開き。全国1,569市区町村では五泉市が第901位、佐渡市が第1,366位（値の大きい順）。根拠: 相場／戸建て成約総額
- 持続性スコアは五泉市が21、佐渡市が3で、18の差。全国1,703市区町村では五泉市が第992位、佐渡市が第1,465位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 財政力指数は五泉市が0.43、佐渡市が0.24で、0.19ポイントの差。全国1,706市区町村では五泉市が第864位、佐渡市が第1,338位（値の大きい順）。根拠: 家計／財政力指数
- 高齢化率は佐渡市が42.6%、五泉市が36.0%で、6.6ptの差。全国1,729市区町村では佐渡市が第268位、五泉市が第749位（値の大きい順）。根拠: 人口／高齢化率
差がほとんどない項目
- 資産性スコア（31／32）、総人口（47,625人／51,492人）、平均所得（ともに280万円）、医療施設密度(1万人)（8.2／7.8）、介護施設密度(高齢千人)（2.6／2.5）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
五泉市が向くのは
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 行政サービスの安定を重視する人
- 同世代の担い手が多い環境を求める人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ新潟県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 中古マンション成約㎡は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 五泉市のカルテ・佐渡市のカルテから。