茨城の水戸市とつくば市を比較
茨城水戸市と茨城つくば市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
水戸市つくば市
| 指標 | 水戸市茨城 | つくば市茨城 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 76 | 100 |
| 資産性スコア試算 | 44 | 54 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 4.06万円/㎡ | 5.48万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 24.62万円/㎡ | 48.24万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 2,100万円 | 3,900万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 270,685人 | 241,656人 |
| 高齢化率 | 26.2% | 18.9% |
| 2050人口変化 | -9.9% | +6.0% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 383万円 | 454万円 |
| 財政力指数 | 0.81 | 1.06 |
| 空き家率 | 18.0% | 8.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 6 | 6 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 9.9 | 9.0 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.8 | 2.4 |
| 待機児童数 | 1人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 752 | 752 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 14.1℃ | 14.3℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,074円 | 1,074円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.36倍 | 1.36倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
水戸市とつくば市は、どこがどう違うのか
水戸市とつくば市は同じ茨城県の2つの街です。最も開きが大きいのは空き家率で、水戸市が18.0%、つくば市が8.1%。以下は2項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 空き家率は水戸市が18.0%、つくば市が8.1%で、9.9ptの差。全国1,137市区町村では水戸市が第338位、つくば市が第1,065位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 中古マンション成約㎡はつくば市が48.24万円/㎡、水戸市が24.62万円/㎡で、約2.0倍の開き。全国640市区町村ではつくば市が第57位、水戸市が第260位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
差がほとんどない項目
- 総人口（270,685人／241,656人）、駅数（ともに6）、年平均気温（14.1℃／14.3℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 住宅地㎡単価（4.06万円/㎡＝第457位／5.48万円/㎡＝第352位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
つくば市が向くのは
- 空き家の少ない住宅地を好む人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ茨城県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 水戸市のカルテ・つくば市のカルテから。