北海の函館市と室蘭市を比較
北海函館市と北海室蘭市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
函館市室蘭市
| 指標 | 函館市北海 | 室蘭市北海 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 27 | 30 |
| 資産性スコア試算 | 44 | 15 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 4.01万円/㎡ | 0.95万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 12.78万円/㎡ | 4.29万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,200万円 | 680万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 251,084人 | 82,383人 |
| 高齢化率 | 35.5% | 36.8% |
| 2050人口変化 | -39.6% | -43.5% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 330万円 | 337万円 |
| 財政力指数 | 0.48 | 0.63 |
| 空き家率 | 19.3% | 20.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 29 | 8 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.9 | 6.9 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.8 | 2.3 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 450 | 450 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 9.4℃ | 8.9℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,075円 | 1,075円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.03倍 | 1.03倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
函館市と室蘭市は、どこがどう違うのか
函館市と室蘭市は同じ北海道の2つの街です。最も開きが大きいのは資産性スコアで、函館市が44、室蘭市が15。以下は4項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 資産性スコアは函館市が44、室蘭市が15で、29の差。全国1,719市区町村では函館市が第588位、室蘭市が第1,651位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 住宅地㎡単価は函館市が4.01万円/㎡、室蘭市が0.95万円/㎡で、約4.2倍の開き。全国1,726市区町村では函館市が第470位、室蘭市が第1,328位（値の大きい順）。根拠: 相場／住宅地㎡単価
- 医療施設密度(1万人)は函館市が8.9、室蘭市が6.9で、2.0の差。全国1,729市区町村では函館市が第625位、室蘭市が第1,189位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／医療施設密度(1万人)
- 中古マンション成約㎡は函館市が12.78万円/㎡、室蘭市が4.29万円/㎡で、約3.0倍の開き。全国640市区町村では函館市が第483位、室蘭市が第634位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
差がほとんどない項目
- 持続性スコア（27／30）、高齢化率（35.5%／36.8%）、平均所得（330万円／337万円）、空き家率（19.3%／20.1%）、待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
函館市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 医療機関へのアクセスを重視する人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ北海道内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 函館市のカルテ・室蘭市のカルテから。