愛媛の松山市と大洲市を比較
愛媛松山市と愛媛大洲市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
松山市大洲市
| 指標 | 松山市愛媛 | 大洲市愛媛 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 66 | 13 |
| 資産性スコア試算 | 49 | 31 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 8.48万円/㎡ | 3.83万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 22.5万円/㎡ | — |
| 戸建て成約総額 | 2,100万円 | 815万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 511,192人 | 40,575人 |
| 高齢化率 | 27.3% | 36.9% |
| 2050人口変化 | -17.4% | -47.3% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 353万円 | 293万円 |
| 財政力指数 | 0.75 | 0.35 |
| 空き家率 | 15.0% | 20.8% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 60 | 11 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 10.1 | 14.0 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 4.2 | 4.0 |
| 待機児童数 | 13人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 544 | 544 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 16.8℃ | 15.9℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,033円 | 1,033円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.50倍 | 1.50倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
松山市と大洲市は、どこがどう違うのか
松山市と大洲市は同じ愛媛県にあり、JR予讃線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは待機児童数で、松山市が13人、大洲市が0人。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 待機児童数は松山市が13人、大洲市が0人で、13人の差。全国1,729市区町村では松山市が第56位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／待機児童数
- 2050人口変化は松山市が-17.4%、大洲市が-47.3%で、29.9ptの差。全国1,726市区町村では松山市が第356位、大洲市が第1,290位（値の大きい順）。根拠: 人口／2050人口変化
- 平均所得は松山市が353万円、大洲市が293万円で、約1.2倍の開き。全国1,729市区町村では松山市が第392位、大洲市が第1,306位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 持続性スコアは松山市が66、大洲市が13で、53の差。全国1,703市区町村では松山市が第297位、大洲市が第1,166位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 資産性スコアは松山市が49、大洲市が31で、18の差。全国1,719市区町村では松山市が第434位、大洲市が第1,246位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 財政力指数は松山市が0.75、大洲市が0.35で、0.40ポイントの差。全国1,706市区町村では松山市が第322位、大洲市が第1,043位（値の大きい順）。根拠: 家計／財政力指数
差がほとんどない項目
- 介護施設密度(高齢千人)（4.2／4.0）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
松山市が向くのは
- 30年後も生活サービスが維持される見込みを重視する人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 行政サービスの安定を重視する人
大洲市が向くのは
- 認可保育所の入りやすさを重視する子育て世帯
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ愛媛県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 中古マンション成約㎡は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 松山市のカルテ・大洲市のカルテから。