静岡の伊東市と掛川市を比較
静岡伊東市と静岡掛川市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
伊東市掛川市
| 指標 | 伊東市静岡 | 掛川市静岡 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 35 | 72 |
| 資産性スコア試算 | 41 | 45 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 5.88万円/㎡ | 4.62万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 11.06万円/㎡ | 36.57万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 830万円 | 1,650万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 65,491人 | 114,954人 |
| 高齢化率 | 42.7% | 27.9% |
| 2050人口変化 | -32.9% | -17.2% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 309万円 | 344万円 |
| 財政力指数 | 0.68 | 0.86 |
| 空き家率 | 39.5% | 17.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 7 | 8 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.4 | 7.1 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.5 | 2.3 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 463 | 463 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 16.3℃ | 15.1℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,097円 | 1,097円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.20倍 | 1.20倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
伊東市と掛川市は、どこがどう違うのか
伊東市と掛川市は同じ静岡県の2つの街です。最も開きが大きいのは中古マンション成約㎡で、掛川市が36.57万円/㎡、伊東市が11.06万円/㎡。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 中古マンション成約㎡は掛川市が36.57万円/㎡、伊東市が11.06万円/㎡で、約3.3倍の開き。全国640市区町村では掛川市が第118位、伊東市が第530位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 高齢化率は伊東市が42.7%、掛川市が27.9%で、14.8ptの差。全国1,729市区町村では伊東市が第262位、掛川市が第1,368位（値の大きい順）。根拠: 人口／高齢化率
- 空き家率は伊東市が39.5%、掛川市が17.1%で、22.4ptの差。全国1,137市区町村では伊東市が第9位、掛川市が第382位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 持続性スコアは掛川市が72、伊東市が35で、37の差。全国1,703市区町村では掛川市が第222位、伊東市が第745位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 平均所得は掛川市が344万円、伊東市が309万円で、約1.1倍の開き。全国1,729市区町村では掛川市が第488位、伊東市が第1,013位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 年平均気温は伊東市が16.3℃、掛川市が15.1℃で、1.2℃の差。全国1,729市区町村では伊東市が第313位、掛川市が第776位（値の大きい順）。根拠: 環境／年平均気温
差がほとんどない項目
- 駅数（7／8）、待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 住宅地㎡単価（5.88万円/㎡＝第318位／4.62万円/㎡＝第417位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
掛川市が向くのは
- 同世代の担い手が多い環境を求める人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ静岡県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 伊東市のカルテ・掛川市のカルテから。