滋賀の守山市と大津市を比較
滋賀守山市と滋賀大津市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
守山市大津市
| 指標 | 守山市滋賀 | 大津市滋賀 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 89 | 77 |
| 資産性スコア試算 | 70 | 60 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 10.08万円/㎡ | 8.06万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 18.36万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 3,500万円 | 2,100万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 83,236人 | 345,070人 |
| 高齢化率 | 21.7% | 26.2% |
| 2050人口変化 | +2.2% | -7.3% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 403万円 | 398万円 |
| 財政力指数 | 0.82 | 0.79 |
| 空き家率 | 8.3% | 10.9% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 1 | 44 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.5 | 9.2 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 3.1 | 2.9 |
| 待機児童数 | 27人 | 132人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 581 | 581 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.1℃ | 15.1℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,080円 | 1,080円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.31倍 | 1.31倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
守山市と大津市は、どこがどう違うのか
守山市と大津市は同じ滋賀県にあり、JR東海道線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは駅数で、大津市が44、守山市が1。以下は2項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 駅数は大津市が44、守山市が1で、43の差。全国1,729市区町村では大津市が第22位（値の大きい順）。根拠: 交通／駅数
- 中古マンション成約㎡は大津市が34万円/㎡、守山市が18.36万円/㎡で、約1.9倍の開き。全国640市区町村では大津市が第134位、守山市が第387位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
差がほとんどない項目
- 平均所得（403万円／398万円）、財政力指数（0.82／0.79）、年平均気温（ともに15.1℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 持続性スコア（89＝第62位／77＝第169位）、資産性スコア（70＝第223位／60＝第289位）、住宅地㎡単価（10.08万円/㎡＝第178位／8.06万円/㎡＝第237位）、2050人口変化（+2.2%＝第53位／-7.3%＝第168位）、待機児童数（27人＝第16位／132人＝第1位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
大津市が向くのは
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ滋賀県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 守山市のカルテ・大津市のカルテから。