埼玉の越谷市とさいたま市を比較
埼玉越谷市と埼玉さいたま市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
越谷市さいたま市
| 指標 | 越谷市埼玉 | さいたま市埼玉 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 86 | 95 |
| 資産性スコア試算 | 79 | 86 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 13.6万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 38.67万円/㎡ | 52.73万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 3,300万円 | 4,000万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 341,621人 | 1,324,025人 |
| 高齢化率 | 25.5% | 23.0% |
| 2050人口変化 | -3.3% | +1.2% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 390万円 | 447万円 |
| 財政力指数 | 0.89 | 0.96 |
| 空き家率 | 6.2% | 8.6% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 8 | 31 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 6.3 | 8.1 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.2 | 2.0 |
| 待機児童数 | 3人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 705 | 705 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.4℃ | 15.2℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,141円 | 1,141円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.14倍 | 1.14倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
越谷市とさいたま市は、どこがどう違うのか
越谷市とさいたま市は同じ埼玉県にあり、JR武蔵野線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは医療施設密度(1万人)で、さいたま市が8.1、越谷市が6.3。以下は1項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 医療施設密度(1万人)はさいたま市が8.1、越谷市が6.3で、1.8の差。全国1,729市区町村ではさいたま市が第828位、越谷市が第1,335位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／医療施設密度(1万人)
差がほとんどない項目
- 財政力指数（0.89／0.96）、年平均気温（15.4℃／15.2℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 持続性スコア（86＝第85位／95＝第27位）、資産性スコア（79＝第125位／86＝第76位）、住宅地㎡単価（13.6万円/㎡＝第117位／20.4万円/㎡＝第62位）、戸建て成約総額（3,300万円＝第135位／4,000万円＝第76位）、総人口（341,621人＝第74位／1,324,025人＝第9位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
さいたま市が向くのは
- 医療機関へのアクセスを重視する人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ埼玉県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 越谷市のカルテ・さいたま市のカルテから。