大分の別府市と国東市を比較
大分別府市と大分国東市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
別府市国東市
| 指標 | 別府市大分 | 国東市大分 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 43 | 5 |
| 資産性スコア試算 | 55 | 28 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 4.17万円/㎡ | 1.09万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 18.67万円/㎡ | — |
| 戸建て成約総額 | 1,500万円 | 425万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 115,321人 | 26,232人 |
| 高齢化率 | 33.8% | 43.1% |
| 2050人口変化 | -27.1% | -46.2% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 318万円 | 276万円 |
| 財政力指数 | 0.56 | 0.30 |
| 空き家率 | 21.7% | 25.0% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 6 | 0 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 12.0 | 9.1 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 3.7 | 3.3 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 317 | 317 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 16.8℃ | 16.2℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,035円 | 1,035円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.36倍 | 1.36倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
別府市と国東市は、どこがどう違うのか
別府市と国東市は同じ大分県の2つの街です。最も開きが大きいのは駅数で、別府市が6、国東市が0。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 駅数は別府市が6、国東市が0で、6の差。根拠: 交通／駅数
- 資産性スコアは別府市が55、国東市が28で、27の差。全国1,719市区町村では別府市が第339位、国東市が第1,386位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 住宅地㎡単価は別府市が4.17万円/㎡、国東市が1.09万円/㎡で、約3.8倍の開き。全国1,726市区町村では別府市が第447位、国東市が第1,264位（値の大きい順）。根拠: 相場／住宅地㎡単価
- 持続性スコアは別府市が43、国東市が5で、38の差。全国1,703市区町村では別府市が第630位、国東市が第1,402位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 平均所得は別府市が318万円、国東市が276万円で、約1.2倍の開き。全国1,729市区町村では別府市が第855位、国東市が第1,582位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 戸建て成約総額は別府市が1,500万円、国東市が425万円で、約3.5倍の開き。全国1,569市区町村では別府市が第573位、国東市が第1,226位（値の大きい順）。根拠: 相場／戸建て成約総額
差がほとんどない項目
- 待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 空き家率（21.7%＝第163位／25.0%＝第96位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
別府市が向くのは
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ大分県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 中古マンション成約㎡は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 別府市のカルテ・国東市のカルテから。