新潟の上越市と新潟市を比較
新潟上越市と新潟新潟市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
上越市新潟市
| 指標 | 上越市新潟 | 新潟市新潟 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 41 | 56 |
| 資産性スコア試算 | 27 | 49 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 2.57万円/㎡ | 5.17万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 25.33万円/㎡ | 23.64万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,550万円 | 1,700万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 188,047人 | 789,275人 |
| 高齢化率 | 32.7% | 29.3% |
| 2050人口変化 | -32.1% | -21.9% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 324万円 | 339万円 |
| 財政力指数 | 0.58 | 0.66 |
| 空き家率 | 13.4% | 13.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 20 | 29 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.0 | 8.8 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.7 | 2.7 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 449 | 449 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 13.9℃ | 13.9℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,050円 | 1,050円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.42倍 | 1.42倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
上越市と新潟市は、どこがどう違うのか
上越市と新潟市は同じ新潟県にあり、JR信越線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは資産性スコアで、新潟市が49、上越市が27。以下は2項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 資産性スコアは新潟市が49、上越市が27で、22の差。全国1,719市区町村では新潟市が第434位、上越市が第1,417位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 住宅地㎡単価は新潟市が5.17万円/㎡、上越市が2.57万円/㎡で、約2.0倍の開き。全国1,726市区町村では新潟市が第375位、上越市が第746位（値の大きい順）。根拠: 相場／住宅地㎡単価
差がほとんどない項目
- 中古マンション成約㎡（25.33万円/㎡／23.64万円/㎡）、戸建て成約総額（1,550万円／1,700万円）、空き家率（13.4%／13.1%）、介護施設密度(高齢千人)（ともに2.7）、待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 駅数（20＝第68位／29＝第37位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
新潟市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ新潟県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 上越市のカルテ・新潟市のカルテから。