新潟の南魚沼市と新潟市を比較
新潟南魚沼市と新潟新潟市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
南魚沼市新潟市
| 指標 | 南魚沼市新潟 | 新潟市新潟 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 29 | 56 |
| 資産性スコア試算 | 30 | 49 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 1.95万円/㎡ | 5.17万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | — | 23.64万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 840万円 | 1,700万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 54,851人 | 789,275人 |
| 高齢化率 | 33.5% | 29.3% |
| 2050人口変化 | -35.0% | -21.9% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 289万円 | 339万円 |
| 財政力指数 | 0.41 | 0.66 |
| 空き家率 | 8.7% | 13.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 9 | 29 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 6.0 | 8.8 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.3 | 2.7 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 449 | 449 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 11.8℃ | 13.9℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,050円 | 1,050円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.42倍 | 1.42倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
南魚沼市と新潟市は、どこがどう違うのか
南魚沼市と新潟市は同じ新潟県にあり、JR上越新幹線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは資産性スコアで、新潟市が49、南魚沼市が30。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 資産性スコアは新潟市が49、南魚沼市が30で、19の差。全国1,719市区町村では新潟市が第434位、南魚沼市が第1,298位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 平均所得は新潟市が339万円、南魚沼市が289万円で、約1.2倍の開き。全国1,729市区町村では新潟市が第543位、南魚沼市が第1,375位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 医療施設密度(1万人)は新潟市が8.8、南魚沼市が6.0で、2.8の差。全国1,729市区町村では新潟市が第648位、南魚沼市が第1,397位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／医療施設密度(1万人)
- 住宅地㎡単価は新潟市が5.17万円/㎡、南魚沼市が1.95万円/㎡で、約2.7倍の開き。全国1,726市区町村では新潟市が第375位、南魚沼市が第934位（値の大きい順）。根拠: 相場／住宅地㎡単価
- 空き家率は新潟市が13.1%、南魚沼市が8.7%で、4.4ptの差。全国1,137市区町村では新潟市が第688位、南魚沼市が第1,025位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 財政力指数は新潟市が0.66、南魚沼市が0.41で、0.25ポイントの差。全国1,706市区町村では新潟市が第441位、南魚沼市が第902位（値の大きい順）。根拠: 家計／財政力指数
差がほとんどない項目
- 待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
南魚沼市が向くのは
- 空き家の少ない住宅地を好む人
新潟市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 医療機関へのアクセスを重視する人
- 行政サービスの安定を重視する人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ新潟県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 中古マンション成約㎡は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 南魚沼市のカルテ・新潟市のカルテから。