奈良の奈良市と大和郡山市を比較
奈良奈良市と奈良大和郡山市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
奈良市大和郡山市
| 指標 | 奈良市奈良 | 大和郡山市奈良 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 57 | 43 |
| 資産性スコア試算 | 55 | 47 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 9.1万円/㎡ | 7.18万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 24.85万円/㎡ | 17.75万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 2,400万円 | 1,500万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 354,630人 | 83,285人 |
| 高齢化率 | 31.1% | 32.8% |
| 2050人口変化 | -23.5% | -35.0% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 420万円 | 345万円 |
| 財政力指数 | 0.73 | 0.67 |
| 空き家率 | 17.0% | 12.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 14 | 7 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 11.9 | 9.7 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.9 | 2.5 |
| 待機児童数 | 14人 | 6人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 484 | 484 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.7℃ | 15.7℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,051円 | 1,051円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.30倍 | 1.30倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
奈良市と大和郡山市は、どこがどう違うのか
奈良市と大和郡山市は同じ奈良県にあり、JR関西線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは空き家率で、奈良市が17.0%、大和郡山市が12.1%。以下は3項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 空き家率は奈良市が17.0%、大和郡山市が12.1%で、4.9ptの差。全国1,137市区町村では奈良市が第391位、大和郡山市が第770位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 平均所得は奈良市が420万円、大和郡山市が345万円で、約1.2倍の開き。全国1,729市区町村では奈良市が第94位、大和郡山市が第482位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 中古マンション成約㎡は奈良市が24.85万円/㎡、大和郡山市が17.75万円/㎡で、約1.4倍の開き。全国640市区町村では奈良市が第255位、大和郡山市が第395位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
差がほとんどない項目
- 財政力指数（0.73／0.67）、待機児童数（14人／6人）、年平均気温（ともに15.7℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 住宅地㎡単価（9.1万円/㎡＝第201位／7.18万円/㎡＝第270位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
奈良市が向くのは
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
大和郡山市が向くのは
- 空き家の少ない住宅地を好む人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ奈良県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 奈良市のカルテ・大和郡山市のカルテから。