山形の上山市と天童市を比較
山形上山市と山形天童市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
上山市天童市
| 指標 | 上山市山形 | 天童市山形 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 18 | 57 |
| 資産性スコア試算 | 43 | 56 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 2.96万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 14.28万円/㎡ | 27.27万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 29,110人 | 62,140人 |
| 高齢化率 | 39.1% | 30.2% |
| 2050人口変化 | -46.6% | -21.1% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 281万円 | 310万円 |
| 財政力指数 | 0.48 | 0.68 |
| 空き家率 | 15.2% | 11.8% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 3 | 4 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.6 | 9.0 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.1 | 2.5 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 302 | 302 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 12.1℃ | 11.4℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,032円 | 1,032円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.40倍 | 1.40倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
上山市と天童市は、どこがどう違うのか
上山市と天童市は同じ山形県にあり、JR奥羽線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは2050人口変化で、天童市が-21.1%、上山市が-46.6%。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 2050人口変化は天童市が-21.1%、上山市が-46.6%で、25.5ptの差。全国1,726市区町村では天童市が第439位、上山市が第1,266位（値の大きい順）。根拠: 人口／2050人口変化
- 高齢化率は上山市が39.1%、天童市が30.2%で、8.9ptの差。全国1,729市区町村では上山市が第498位、天童市が第1,192位（値の大きい順）。根拠: 人口／高齢化率
- 中古マンション成約㎡は天童市が27.27万円/㎡、上山市が14.28万円/㎡で、約1.9倍の開き。全国640市区町村では天童市が第206位、上山市が第458位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 持続性スコアは天童市が57、上山市が18で、39の差。全国1,703市区町村では天童市が第424位、上山市が第1,053位（値の大きい順）。根拠: 総合／持続性スコア（試算）
- 平均所得は天童市が310万円、上山市が281万円で、約1.1倍の開き。全国1,729市区町村では天童市が第999位、上山市が第1,507位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 空き家率は上山市が15.2%、天童市が11.8%で、3.4ptの差。全国1,137市区町村では上山市が第500位、天童市が第796位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
差がほとんどない項目
- 医療施設密度(1万人)（8.6／9.0）、待機児童数（ともに0人）、年平均気温（12.1℃／11.4℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
天童市が向くのは
- 30年後も生活サービスが維持される見込みを重視する人
- 同世代の担い手が多い環境を求める人
- 長く住む前提で、街の持続性を重視する人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ山形県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 上山市のカルテ・天童市のカルテから。