静岡の藤枝市と浜松市を比較
静岡藤枝市と静岡浜松市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
藤枝市浜松市
| 指標 | 藤枝市静岡 | 浜松市静岡 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 65 | 70 |
| 資産性スコア試算 | 45 | 51 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 5.46万円/㎡ | 7.53万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 34.29万円/㎡ | 18.82万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 1,800万円 | 2,500万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 141,342人 | 790,718人 |
| 高齢化率 | 30.1% | 27.9% |
| 2050人口変化 | -20.3% | -16.9% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 352万円 | 373万円 |
| 財政力指数 | 0.84 | 0.83 |
| 空き家率 | 9.9% | 12.8% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 1 | 54 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 7.7 | 8.6 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.5 | 2.4 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 463 | 463 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 16.0℃ | 16.8℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,097円 | 1,097円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.20倍 | 1.20倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
藤枝市と浜松市は、どこがどう違うのか
藤枝市と浜松市は同じ静岡県にあり、JR東海道線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは駅数で、浜松市が54、藤枝市が1。以下は3項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 駅数は浜松市が54、藤枝市が1で、53の差。全国1,729市区町村では浜松市が第15位（値の大きい順）。根拠: 交通／駅数
- 中古マンション成約㎡は藤枝市が34.29万円/㎡、浜松市が18.82万円/㎡で、約1.8倍の開き。全国640市区町村では藤枝市が第131位、浜松市が第365位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 空き家率は浜松市が12.8%、藤枝市が9.9%で、2.9ptの差。全国1,137市区町村では浜松市が第715位、藤枝市が第941位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
差がほとんどない項目
- 財政力指数（0.84／0.83）、介護施設密度(高齢千人)（2.5／2.4）、待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 持続性スコア（65＝第319位／70＝第245位）、住宅地㎡単価（5.46万円/㎡＝第353位／7.53万円/㎡＝第251位）、2050人口変化（-20.3%＝第422位／-16.9%＝第346位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
藤枝市が向くのは
- 空き家の少ない住宅地を好む人
浜松市が向くのは
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ静岡県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 藤枝市のカルテ・浜松市のカルテから。