東京の江東区と練馬区を比較
東京江東区と東京練馬区を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
江東区練馬区
| 指標 | 江東区東京 | 練馬区東京 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 資産性スコア試算 | 100 | 100 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 57.9万円/㎡ | 47.6万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 112.15万円/㎡ | 77.49万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 6,400万円 | 6,200万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 524,310人 | 752,608人 |
| 高齢化率 | 21.0% | 21.2% |
| 2050人口変化 | +13.0% | +0.3% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 529万円 | 476万円 |
| 空き家率 | 9.0% | 9.5% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 28 | 19 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 9.4 | 8.1 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 1.5 | 2.5 |
| 待機児童数 | 0人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 668 | 668 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.9℃ | 16.1℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,226円 | 1,226円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.09倍 | 1.09倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | — |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
江東区と練馬区は、どこがどう違うのか
江東区と練馬区は同じ東京都にあり、都営大江戸線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは介護施設密度(高齢千人)で、練馬区が2.5、江東区が1.5。以下は1項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 介護施設密度(高齢千人)は練馬区が2.5、江東区が1.5で、1.0の差。全国1,436市区町村では江東区が第1,416位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／介護施設密度(高齢千人)
差がほとんどない項目
- 資産性スコア（ともに100）、戸建て成約総額（6,400万円／6,200万円）、高齢化率（21.0%／21.2%）、空き家率（9.0%／9.5%）、待機児童数（ともに0人）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 住宅地㎡単価（57.9万円/㎡＝第18位／47.6万円/㎡＝第22位）、中古マンション成約㎡（112.15万円/㎡＝第9位／77.49万円/㎡＝第23位）、総人口（524,310人＝第33位／752,608人＝第18位）、2050人口変化（+13.0%＝第9位／+0.3%＝第77位）、平均所得（529万円＝第24位／476万円＝第41位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
練馬区が向くのは
- 親の介護や自身の老後の受け皿を重視する人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ東京都内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。 持続性スコア・財政力指数は片方または両方が未収録のため比較していません（値が無いことと、差が無いことは別です）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 江東区のカルテ・練馬区のカルテから。