栃木の小山市と佐野市を比較
栃木小山市と栃木佐野市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
小山市佐野市
| 指標 | 小山市栃木 | 佐野市栃木 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 85 | 55 |
| 資産性スコア試算 | 52 | 36 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 3.8万円/㎡ | 2.84万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 24万円/㎡ | 10.18万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 2,500万円 | 1,800万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 166,666人 | 116,228人 |
| 高齢化率 | 25.1% | 30.6% |
| 2050人口変化 | -10.0% | -24.4% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 367万円 | 330万円 |
| 財政力指数 | 0.95 | 0.71 |
| 空き家率 | 13.9% | 18.1% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 3 | 8 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 7.9 | 9.0 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.6 | 3.3 |
| 待機児童数 | 0人 | 3人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 645 | 645 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 14.5℃ | 14.5℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,068円 | 1,068円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.29倍 | 1.29倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
小山市と佐野市は、どこがどう違うのか
小山市と佐野市は同じ栃木県にあり、JR両毛線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは中古マンション成約㎡で、小山市が24万円/㎡、佐野市が10.18万円/㎡。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 中古マンション成約㎡は小山市が24万円/㎡、佐野市が10.18万円/㎡で、約2.4倍の開き。全国640市区町村では小山市が第272位、佐野市が第550位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 資産性スコアは小山市が52、佐野市が36で、16の差。全国1,719市区町村では小山市が第389位、佐野市が第1,007位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 駅数は佐野市が8、小山市が3で、5の差。全国1,729市区町村では佐野市が第267位（値の大きい順）。根拠: 交通／駅数
- 空き家率は佐野市が18.1%、小山市が13.9%で、4.2ptの差。全国1,137市区町村では佐野市が第332位、小山市が第607位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 平均所得は小山市が367万円、佐野市が330万円で、約1.1倍の開き。全国1,729市区町村では小山市が第283位、佐野市が第668位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 高齢化率は佐野市が30.6%、小山市が25.1%で、5.5ptの差。全国1,729市区町村では佐野市が第1,165位、小山市が第1,541位（値の大きい順）。根拠: 人口／高齢化率
差がほとんどない項目
- 年平均気温（ともに14.5℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 総人口（166,666人＝第163位／116,228人＝第237位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
小山市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 同世代の担い手が多い環境を求める人
佐野市が向くのは
- 車に頼らず鉄道中心で暮らしたい人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ栃木県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 小山市のカルテ・佐野市のカルテから。