長野の飯田市と松本市を比較
長野飯田市と長野松本市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
飯田市松本市
| 指標 | 飯田市長野 | 松本市長野 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 44 | 67 |
| 資産性スコア試算 | 40 | 54 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 2.75万円/㎡ | 5.27万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 23.08万円/㎡ | 38.75万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 850万円 | 2,600万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 98,164人 | 241,145人 |
| 高齢化率 | 32.6% | 27.6% |
| 2050人口変化 | -25.9% | -14.1% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 330万円 | 371万円 |
| 財政力指数 | 0.54 | 0.71 |
| 空き家率 | 17.1% | 13.9% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 15 | 20 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 9.3 | 10.2 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 3.3 | 2.5 |
| 待機児童数 | 0人 | 7人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 386 | 386 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 13.1℃ | 12.2℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,061円 | 1,061円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.38倍 | 1.38倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | ○ | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
飯田市と松本市は、どこがどう違うのか
飯田市と松本市は同じ長野県の2つの街です。最も開きが大きいのは戸建て成約総額で、松本市が2,600万円、飯田市が850万円。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 戸建て成約総額は松本市が2,600万円、飯田市が850万円で、約3.1倍の開き。全国1,569市区町村では松本市が第244位、飯田市が第896位（値の大きい順）。根拠: 相場／戸建て成約総額
- 中古マンション成約㎡は松本市が38.75万円/㎡、飯田市が23.08万円/㎡で、約1.7倍の開き。全国640市区町村では松本市が第98位、飯田市が第283位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 資産性スコアは松本市が54、飯田市が40で、14の差。全国1,719市区町村では松本市が第352位、飯田市が第805位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 平均所得は松本市が371万円、飯田市が330万円で、約1.1倍の開き。全国1,729市区町村では松本市が第255位、飯田市が第668位（値の大きい順）。根拠: 家計／平均所得
- 高齢化率は飯田市が32.6%、松本市が27.6%で、5.0ptの差。全国1,729市区町村では飯田市が第1,009位、松本市が第1,389位（値の大きい順）。根拠: 人口／高齢化率
- 空き家率は飯田市が17.1%、松本市が13.9%で、3.2ptの差。全国1,137市区町村では飯田市が第382位、松本市が第607位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
差がほとんどない項目
- 年平均気温（13.1℃／12.2℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
- 駅数（15＝第111位／20＝第68位）は、値には開きがあるものの全国順位では近い位置にあります（＝全国的には同じ層）。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内
データが支える範囲での「向く人」
松本市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 周辺の所得水準や消費環境を気にする人
- 同世代の担い手が多い環境を求める人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ長野県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 飯田市のカルテ・松本市のカルテから。