兵庫の明石市と高砂市を比較
兵庫明石市と兵庫高砂市を、持続性・資産性・相場・人口・家計・医療・介護・治安・気候・移住支援金まで、 物件は扱わず街そのものを中立に横並び比較します。数値の出典は各カルテに明記。
明石市高砂市
| 指標 | 明石市兵庫 | 高砂市兵庫 |
|---|---|---|
| 総合 | ||
| 持続性スコア試算 | 72 | 59 |
| 資産性スコア試算 | 84 | 45 |
| 相場 | ||
| 住宅地㎡単価 | 11.25万円/㎡ | 5.81万円/㎡ |
| 中古マンション成約㎡ | 21.54万円/㎡ | 11.67万円/㎡ |
| 戸建て成約総額 | 2,700万円 | 970万円 |
| 人口 | ||
| 総人口 | 303,601人 | 87,722人 |
| 高齢化率 | 26.2% | 29.2% |
| 2050人口変化 | -11.1% | -29.4% |
| 家計 | ||
| 平均所得 | 379万円 | 352万円 |
| 財政力指数 | 0.74 | 0.83 |
| 空き家率 | 11.2% | 14.6% |
| 交通 | ||
| 駅数 | 17 | 6 |
| 医療・介護 | ||
| 医療施設密度(1万人) | 8.9 | 7.5 |
| 介護施設密度(高齢千人) | 2.0 | 2.1 |
| 待機児童数 | 56人 | 0人 |
| 安全 | ||
| 刑法犯(10万人)県参考値 | 709 | 709 |
| 環境 | ||
| 年平均気温 | 15.9℃ | 15.9℃ |
| 制度・雇用 | ||
| 最低賃金県値 | 1,116円 | 1,116円 |
| 有効求人倍率県参考値 | 1.10倍 | 1.10倍 |
| 制度 | ||
| 移住支援金 | — | ○ |
色付き＝その指標で優位な街（方向を考慮：高齢化率・空き家率・待機児童・刑法犯は低いほど、他は高いほど優位）。 持続性・資産性スコアは独自試算（公式指標ではありません）。治安（刑法犯10万人あたり）・最低賃金・有効求人倍率は県の参考値、 2050人口変化は社人研 令和5年推計、気温は最寄り観測地点の平年値。各街名から個別カルテへ。数値の出典は各カルテに明記しています。 レーダーは全国順位（パーセンタイル）で正規化した目安で、外側ほど各軸が良い向きです。
明石市と高砂市は、どこがどう違うのか
明石市と高砂市は同じ兵庫県にあり、JR山陽線で結ばれた2つの街です。最も開きが大きいのは待機児童数で、明石市が56人、高砂市が0人。以下は6項目の差と、データが支える範囲での「向く人」です。
差が大きい項目
- 待機児童数は明石市が56人、高砂市が0人で、56人の差。全国1,729市区町村では明石市が第4位（値の大きい順）。根拠: 医療・介護／待機児童数
- 戸建て成約総額は明石市が2,700万円、高砂市が970万円で、約2.8倍の開き。全国1,569市区町村では明石市が第228位、高砂市が第836位（値の大きい順）。根拠: 相場／戸建て成約総額
- 中古マンション成約㎡は明石市が21.54万円/㎡、高砂市が11.67万円/㎡で、約1.8倍の開き。全国640市区町村では明石市が第310位、高砂市が第513位（値の大きい順）。根拠: 相場／中古マンション成約㎡
- 資産性スコアは明石市が84、高砂市が45で、39の差。全国1,719市区町村では明石市が第90位、高砂市が第548位（値の大きい順）。根拠: 総合／資産性スコア（試算）
- 空き家率は高砂市が14.6%、明石市が11.2%で、3.4ptの差。全国1,137市区町村では高砂市が第543位、明石市が第845位（値の大きい順）。根拠: 家計／空き家率
- 2050人口変化は明石市が-11.1%、高砂市が-29.4%で、18.3ptの差。全国1,726市区町村では明石市が第223位、高砂市が第666位（値の大きい順）。根拠: 人口／2050人口変化
差がほとんどない項目
- 介護施設密度(高齢千人)（2.0／2.1）、年平均気温（ともに15.9℃）は、値そのものも全国順位もほぼ同水準です。判定: 全国パーセンタイル差7pt以内かつ実数差が判定基準未満
データが支える範囲での「向く人」
明石市が向くのは
- 将来の売却・住み替えの余地を残したい人
- 空き家の少ない住宅地を好む人
- 30年後も生活サービスが維持される見込みを重視する人
高砂市が向くのは
- 認可保育所の入りやすさを重視する子育て世帯
刑法犯(10万人)・最低賃金・有効求人倍率は都道府県単位の参考値のため、同じ兵庫県内のこの2つの街では同じ値になります（比較の材料にしていません）。
上の文章は公的データからルールで機械的に導いたもので、生成AIは使っていません。 差の判定は全国順位（パーセンタイル）の開きと実数の開きの両方で行い、どちらかが小さい場合は 「差」と書きません。物件の推奨・仲介は行わず、どちらが良い街かの判断もしません。
3つ目の街を足したい・別の街と比べたいときは 街くらべ（自由比較）へ。個別の詳細は 明石市のカルテ・高砂市のカルテから。